房租上漲超20% 深圳租房“雙限”政策或?qū)⒊雠_(tái)

• 2018年8月23日 FanTianQing來(lái)源：新浪網(wǎng) 1111 71
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

房租上漲超20%，深圳租房“雙限”政策或?qū)⒊雠_(tái)。

資本涌入長(zhǎng)租公寓“跑馬圈地”，過(guò)半房源被壟斷

在房租上漲中，鏈家自如、蛋殼公寓、我愛(ài)我家相寓等為代表的長(zhǎng)租公寓到底是怎么運(yùn)作？這背后是誰(shuí)推高了房租？

記者檢索發(fā)現(xiàn)，自如把該房子裝修后，把客廳隔斷改成5個(gè)獨(dú)立房間出租，每個(gè)房間按照面積大小月租在1800元至2700元之間，加起來(lái)每月租金可達(dá)到11500元左右。在安居客上查詢得知，上述同等面積，如果帶裝修整套出租目前的市價(jià)為每月9500元左右。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同一個(gè)小區(qū)，同樣的戶型，裝修差距不大，但中介托管的房源比非托管的房源貴20%左右。

深圳某房地產(chǎn)中介肖超：前兩年，它有可能僅僅是只能回本，或者是不會(huì)賺錢。除去所有的裝修成本和一些中間的空租期什么的，其實(shí)最賺錢的是后面的三到五年的時(shí)間。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，鏈家自如擁有房屋40萬(wàn)間，8棟自如寓，遍布北京、上海、深圳、杭州、南京，超過(guò)100萬(wàn)租客；蛋殼公寓從2015年初創(chuàng)立至今，已進(jìn)入北上廣深等8地，管理超過(guò)17萬(wàn)間公寓；2017年年末，我愛(ài)我家旗下相寓共擁有27萬(wàn)套、55萬(wàn)間房屋。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋?。河捎谧赓U市場(chǎng)的大發(fā)展，很多的資本力量，它希望在這個(gè)基礎(chǔ)上殺入到租賃市場(chǎng)上來(lái)，將來(lái)賺這桶金。那怎么賺？現(xiàn)在就搶市場(chǎng)，大家爭(zhēng)奪房源，結(jié)果是你也要進(jìn)，這個(gè)資本也要進(jìn)。進(jìn)的結(jié)果是，把整個(gè)的租賃市場(chǎng)的原始價(jià)格炒高了。

事實(shí)上，除了長(zhǎng)租公寓這類的租賃企業(yè)之外，近年來(lái)，有著不少機(jī)構(gòu)或者個(gè)人也看準(zhǔn)租房市場(chǎng)做起了二房東。從事傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)多年的肖超告訴記者，直接通過(guò)業(yè)主放盤(pán)給他們的房源越來(lái)越少，目前他手上有60%的房源，都是機(jī)構(gòu)集中收集房源進(jìn)行裝修，再放到他們中介門(mén)店統(tǒng)一收租。

目前在租賃市場(chǎng)的業(yè)務(wù)很大部分都是通過(guò)各類大小不一的中介機(jī)構(gòu)低價(jià)囤房，裝修后高價(jià)出租，賺的是租金上漲的差價(jià)。業(yè)內(nèi)人士介紹，當(dāng)下租賃市場(chǎng)超過(guò)一半房源已經(jīng)被各種租賃代理機(jī)構(gòu)壟斷，最大的租賃機(jī)構(gòu)已經(jīng)控制幾十萬(wàn)套房源。

房租上漲引監(jiān)管層關(guān)注，深圳租房“雙限”政策或?qū)⒊雠_(tái)

在國(guó)家政策倡導(dǎo)“租購(gòu)并舉”之后，長(zhǎng)租市場(chǎng)就成為一個(gè)被資本競(jìng)相追逐的風(fēng)口。與此同時(shí)，蛋殼公寓、自如、新派公寓等規(guī)?；赓U企業(yè)的“跑馬圈地”，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化狀態(tài)。

今年1月份，自如A輪融資40億，估值超過(guò)200億元。

目前市場(chǎng)上已有近20家房企成功發(fā)行了住房租賃資本化產(chǎn)品，規(guī)模千億元。

據(jù)悉，8月17日，北京市有關(guān)監(jiān)管部門(mén)集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

8月19日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)召開(kāi)座談會(huì)，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，共同承諾落實(shí)“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計(jì)超過(guò)12萬(wàn)套的全部存量房源投向市場(chǎng)。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒：深圳市在7月底出臺(tái)了整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的一個(gè)通知，將租賃市場(chǎng)的亂象整治也列入房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治的一個(gè)重要措施。在穩(wěn)定租金方面，主管部門(mén)現(xiàn)在正在先行先試，探索限價(jià)租賃房制度，特別對(duì)于新出讓的一些用地建設(shè)的租賃住房，包括的一些配建的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，配建的這些租賃住房。那么，今后采取限定租金，限定租期等等，雙限方式來(lái)穩(wěn)定租賃市場(chǎng)。

鏈家研究院預(yù)測(cè)2020年，住宅存量將達(dá)2.75億套，且將有8700萬(wàn)套房流入租賃市場(chǎng)，如此龐大的資產(chǎn)管理需求將利好中介出租企業(yè)。目前我國(guó)的租賃市場(chǎng)并不健全，住房租賃市場(chǎng)仍以個(gè)體房東為主體，機(jī)構(gòu)參與者缺少，導(dǎo)致專業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展相對(duì)滯后。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任 王鋒：必要的時(shí)候，對(duì)于這些租賃市場(chǎng)的專營(yíng)機(jī)構(gòu)，對(duì)于它的租金價(jià)格我們要進(jìn)行備案管控。像房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于限價(jià)的這些手段，建議用到租賃市場(chǎng)的價(jià)格管控中，這樣防止企業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)，哄抬租賃價(jià)格。

其他閱讀：深汕合作區(qū)居民將全部轉(zhuǎn)成深圳戶籍

“深圳的一個(gè)新發(fā)展機(jī)遇就是深汕特別合作區(qū)，即汕尾劃了486平方公里給深圳規(guī)劃和發(fā)展，目前我們正在規(guī)劃專線高鐵和高速公路直通這里，這個(gè)地方的居民也要全部轉(zhuǎn)成深圳戶籍。 ” 8月22日，深圳市副市長(zhǎng)王立新在2018第四屆中國(guó)智慧城市國(guó)際博覽會(huì)的重要活動(dòng)“粵港澳大灣區(qū)國(guó)際論壇”上透露了這一重磅消息。

王立新說(shuō)，粵港澳大灣區(qū)是我國(guó)綜合實(shí)力最強(qiáng)、開(kāi)放程度最高、營(yíng)商環(huán)境最優(yōu)、創(chuàng)新活力最強(qiáng)的區(qū)域之一。作為大灣區(qū)的重要引擎，深圳地處全國(guó)、全省改革開(kāi)放最前沿，經(jīng)過(guò)38年的發(fā)展，2017年深圳本地生產(chǎn)總值超過(guò)2.24萬(wàn)億元，位居亞洲城市前五，中國(guó)大陸是第三。2018年上半年繼續(xù)保持8%的增長(zhǎng)率，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，去年二三產(chǎn)比例為41.3：58.6，國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)1.12萬(wàn)家，形成了先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局。

“當(dāng)前各種創(chuàng)新要素正快速向深圳聚集，本土高等教育和高等職業(yè)技術(shù)教育也突飛勐進(jìn)，深圳總共已有13所大學(xué)，引進(jìn)510萬(wàn)各類人才，有38位全職院士，各個(gè)大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)、研究院所和兩院院士大規(guī)模在深圳建設(shè)創(chuàng)新性平臺(tái)，現(xiàn)在已達(dá)到1100多個(gè)，還有全球五位諾貝爾獎(jiǎng)獲得者也在深圳建立重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室。 ”

談及粵港澳大灣區(qū)的區(qū)域合作，王立新除了介紹正在建設(shè)的前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)和落馬洲河套地區(qū)的深港科技創(chuàng)新特別合作區(qū)外，還特別透露了深圳一個(gè)新的發(fā)展機(jī)遇——距離深圳110公里的深汕特別合作區(qū)?！皬V東省在汕尾劃了486平方公里給深圳進(jìn)行規(guī)劃和發(fā)展，這在國(guó)內(nèi)還比較罕見(jiàn)，我們叫它‘飛地經(jīng)濟(jì)’。我們正在規(guī)劃一條專線高鐵和高速公路直通深汕合作區(qū)，這個(gè)地方的居民要全部轉(zhuǎn)成深圳戶籍。 ?”王立新說(shuō)。

此外，王立新還表示， 為服務(wù)粵港澳大灣區(qū)，深圳將建更加宜居宜業(yè)的城市，讓天更藍(lán)、地更綠、水更清。他直言，過(guò)去深圳積累的水污染問(wèn)題比較嚴(yán)重，現(xiàn)在全面推行河長(zhǎng)制，“深圳的河流可在明年全部變清，地面上不再有黑臭水體”。

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