揚州開展房地產市場專項行動 加快培育住房租賃市場

• 2018年8月23日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 360 16
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  2018-2024年中國房地產投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產投資行業(yè)研究報告中的房地產投資行業(yè)數據分析以權威的國家統(tǒng)計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產投資行業(yè)進行細化分...

揚州開展房地產市場專項行動。

8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，揚州環(huán)比漲幅2.8，列第6位。

今天（8月22日）下午，揚州市房管部門召開“打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 規(guī)范房地產市場秩序專項行動”新聞發(fā)布會。揚州市建設局、公安局、司法局、工商局、物價局、稅務局、銀監(jiān)局、公積金中心相關負責人參加會議。會上，發(fā)布了《揚州市區(qū)開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、規(guī)范房地產市場秩序專項行動實施方案》。

7月份指數上漲成因分析

8月15日，國家統(tǒng)計局公布的揚州商品住宅銷售價格指數偏高，有內外兩個原因。從外部原因看，國家統(tǒng)計局調整了統(tǒng)計口徑和要素，對揚州等城市影響較大。從內部原因看，7月份市區(qū)高價房銷售網簽比例上升，拉高了房價指數。

住建部要求，各地要全面學習領會習近平總書記關于住房和房地產工作的重要講話精神，特別是近期在中央政治局會議上關于下決心解決好房地產市場問題的重要指示精神，進一步統(tǒng)一思想認識，提高政治站位，把總書記的重要指示要求貫徹落實到促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展行動中，各地要認真做好住房發(fā)展規(guī)劃的編制，明確住房發(fā)展目標，增加有效供給，調整住房用地結構，綜合運用經濟、法律和必要的行政手段來調節(jié)住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，要大力整頓規(guī)范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。

下一步，將按照上級要求和揚州市委、市政府的部署，會同相關部門，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，進一步細化落實調控措施，努力保持房地產健康平穩(wěn)發(fā)展。

進一步提高政治站位

切實把思想和行動統(tǒng)一到習近平總書記關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要講話精神上來，“堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位，精準施策、綜合施策，確保市場穩(wěn)定。

加強房價源頭控制

一是增加市場供應，提高普通商品住房和中低價住房土地合理比例。嚴格落實每年市區(qū)公租房、限價商品房供地比例不少于商品住宅建設用地10%的供應計劃。二是大力推進人才公寓建設，今年規(guī)劃建設專家樓、人才公寓20萬㎡。三是會同國土部門加大對超期未開發(fā)閑置土地清理整頓力度，推動普通商品住房項目早開工、早上市、早交付。

堅決遏制投機行為

在市區(qū)范圍內擁有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次認購新建商品住房。優(yōu)先保障剛需首套房消費者，對于市區(qū)范圍戶籍居民家庭購買首套普通住房的，給予優(yōu)先網簽、優(yōu)惠利率等政策扶持。

繼續(xù)強化市場監(jiān)管

一是按照上級要求，在全市集中開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產市場亂象專項行動，會同工商、物價、公安、稅務等部門，對市區(qū)開發(fā)企業(yè)、中介企業(yè)開展拉網式檢查，加大市場監(jiān)管力度，嚴厲打擊違法違規(guī)行為，對于捂盤惜售、偽造證明材料、虛構市場交易情況、進行虛假宣傳、發(fā)布虛假數據、制造市場恐慌、訂立陰陽合同等行為，從嚴從重處罰。二是會同物價部門落實下一批次備案價格不高于上一批次同類型住房成交均價、網簽價格不得高于備案價格的要求。三是加強輿論和政策宣傳，引導消費者樹立理性的住房消費觀念，著力穩(wěn)定市場預期。

建立多渠道保障機制

制定出臺《進一步加強市區(qū)住房保障工作的實施意見》、《揚州市市區(qū)公共租賃住房保障實施辦法》、《揚州市市區(qū)限價商品住房管理辦法》。一是結合市場變化，加大棚改、城中村改造實物安置比例；二是面向市區(qū)符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭和新就業(yè)、外來務工住房困難人員加大公共租賃住房保障；三是今年安排170畝用地建設限價商品住房，用于保障市區(qū)中等偏下收入住房困難家庭的購房需求。

加快培育住房租賃市場

制定出臺《關于培育和發(fā)展市區(qū)住房租賃市場的實施意見》，發(fā)揮租賃監(jiān)管信息平臺和“雙創(chuàng)”信息服務平臺作用，有效增加住房租賃市場供應，支持住房租賃消費，重點解決低收入人群、外來務工人員、新就業(yè)大學生的住房困難。

建立房地產長效機制

加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。抓緊編制《揚州市2018-2035年住房專項發(fā)展規(guī)劃》，充分發(fā)揮規(guī)劃引領作用，為實現總量控制和結構優(yōu)化奠定基礎。用一年左右的時間，初步建成“云上揚州——城市既有房屋基礎信息系統(tǒng)”，通過對市區(qū)既有房屋進行全面普查，對各區(qū)域、各板塊房地產市場實施動態(tài)監(jiān)測預警。

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