北京近期房租大漲引關注 未來租金走勢如何？

• 2018年8月24日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 757 45
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  2018-2024年中國房地產投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產投資行業(yè)研究報告中的房地產投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產投資行業(yè)進行細化分...

貝殼研究院院長楊現(xiàn)領認為，隨著每年7月份、8月份住房租賃成交的季節(jié)性高點即將過去，預計9月份租金價格將迎來下滑。

據(jù)《證券日報》報道，最近一段時間，有關北京房租價格大漲的消息，瞬間引發(fā)輿論的高度關注。在此背景下，北京市住建委自8月17日開始，一方面約談包括自如、蛋殼等在內的住房租賃企業(yè)負責人，明確“三不得”、“三嚴查”；另一方面，大力增加租賃房源供給，以此緩解供需矛盾。記者昨日從北京住建委了解到，在8月22日明確西城、海淀、豐臺三區(qū)新增5000套公租房配租的基礎上，23日再次提出，力爭年底前再啟動近萬套房源分配工作。至此，北京市在7天時間內連出6招穩(wěn)定租金價格。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受記者采訪時表示，近期，北京市住建委開展的一系列舉措，對于穩(wěn)定房租價格可以說是極為“給力”的。首先，對于住房租賃企業(yè)負責人明確“三不得”要求并啟動聯(lián)合專項執(zhí)法檢查，這是對炒作租金行為的“預先精準打擊”，也是政府在規(guī)范房地產市場的一次快速行為，對于可能會蔓延的非正常租金上漲起到了較好的抑制作用；其次，表明了監(jiān)管層對于穩(wěn)定住房租賃市場的決心。目前，一些分散式長租公寓搶奪房源的行為在一定程度上的確會引發(fā)市場租金上漲，但更重要的是容易引發(fā)區(qū)域內租金上漲的恐慌心理。此次北京市住建委的專項行動就是給予敢于“亂漲”租金的部分機構當頭棒喝，對于穩(wěn)定市場的未來預期起到了重要作用。

緣何近期北京房屋租金出現(xiàn)快速上漲？

昨日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳雷在接受采訪時表示，根本因素就在于目前市場上租賃房源的供需失衡，即需求遠大于供應進而導致價格出現(xiàn)明顯上漲。從需求端來看，北京地區(qū)外來人口和高校畢業(yè)生較多，住房需求本就旺盛，疊加7月份畢業(yè)季影響，大量高校畢業(yè)生剛需租房集中釋放，導致市場需求失衡，一定程度上影響了租金上漲；再從供給端來看，2017年年末以來，北京外圍城區(qū)的違規(guī)建筑、群租房等眾多違規(guī)房源被清理，致使短期內房屋供給量明顯下降；再者，房東預期受市場影響而增強也是推高租金上漲的原因之一。

從理論上講，租金的漲幅從長期來看，是與居民收入尤其是與租房者的收入水平保持較強的相關性。

“總的來看，當前北京房屋租金上漲的原因大多是階段性的，上漲的幅度并不是顯著、持續(xù)的?！必悮ぱ芯吭涸洪L楊現(xiàn)領認為，隨著每年7月份、8月份住房租賃成交的季節(jié)性高點即將過去，預計9月份租金價格將迎來下滑。事實上，其提供的線上數(shù)據(jù)來看，當前北京住房租賃市場熱度已經開始下降，預計北京8月份租金漲幅將會繼續(xù)收窄。

相關閱讀：北京又公布三個較大規(guī)模的公租房項目

昨晚，市住建委公布了三個規(guī)模較大的公租房項目年底配租：通州臺湖、朝陽百子灣和朝陽焦化廠。

臺湖項目位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)站前街，毗鄰亦莊線次渠站，采用了裝配式精裝修，項目部分標段已實現(xiàn)結構封頂。

百子灣項目位于廣渠路以南，緊鄰地鐵7號線化工站，共有6種公租房戶型，截至目前項目一標段工程已實現(xiàn)結構封頂。

朝陽區(qū)焦化廠項目則位于朝陽區(qū)垡頭地區(qū)，緊鄰地鐵7號線焦化廠站，正在進行二次結構施工。

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