武漢公布剛需購(gòu)房搖號(hào)細(xì)則 22人因茶水費(fèi)被刑事拘留

• 2018年9月11日 FanTianQing來(lái)源：新浪網(wǎng) 652 38
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

武漢公布剛需購(gòu)房搖號(hào)細(xì)則。

武漢公布剛需購(gòu)房搖號(hào)細(xì)則。

9月10日，《武漢市剛需無(wú)房家庭首次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房?jī)?yōu)先選房公證搖號(hào)規(guī)則指引》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“搖號(hào)指引”），由武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)與武漢市公證協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布。指引規(guī)定，為保證購(gòu)房人的合法權(quán)益，要求搖號(hào)必須使用武漢市公證協(xié)會(huì)指定軟件，搖號(hào)全程需錄像或網(wǎng)絡(luò)直播。

搖號(hào)指引規(guī)定，在搖號(hào)排序現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須邀請(qǐng)剛需購(gòu)房人代表不少于3人到場(chǎng)見(jiàn)證。樓盤(pán)具備搖號(hào)條件后，在搖號(hào)排序現(xiàn)場(chǎng)，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)采用經(jīng)檢測(cè)合格的統(tǒng)一軟件，并采取相關(guān)措施，確保電腦軟件在各個(gè)環(huán)節(jié)不存在人為控制的可能。搖號(hào)過(guò)程應(yīng)當(dāng)公開(kāi)，全過(guò)程進(jìn)行錄像或網(wǎng)絡(luò)直播。

值得注意的是，指引還規(guī)定，對(duì)于《優(yōu)先選房人員名單》中的剛需購(gòu)房人數(shù)量，建議開(kāi)發(fā)企業(yè)合理控制登記規(guī)模。開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)銷(xiāo)售后3日內(nèi)，將認(rèn)購(gòu)的人、房信息電子清冊(cè)報(bào)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心，并通過(guò)“武漢市商品房合同網(wǎng)簽和備案系統(tǒng)”進(jìn)行購(gòu)房人信息和選定房源的鎖定。

武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉為規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，合理引導(dǎo)住房需求，規(guī)范依序選房行為，從而保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。

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從去年開(kāi)始，刑事打擊漸漸成為針對(duì)炒房者的“殺手锏”。

去年5月，武漢市房管局對(duì)涉及違規(guī)的146家開(kāi)發(fā)商和167家房產(chǎn)中介進(jìn)行了信用扣分等處罰，22名犯罪嫌疑人被刑事拘留。武漢對(duì)樓市整治的一個(gè)重點(diǎn)是違規(guī)收取“茶水費(fèi)”，其指開(kāi)發(fā)企業(yè)置業(yè)顧問(wèn)利用掌握房源的便利，收取除房?jī)r(jià)款以外的其他費(fèi)用進(jìn)行非法牟利。

有武漢二手房中介曾對(duì)媒體介紹說(shuō)，漢陽(yáng)區(qū)“茶水費(fèi)”一般為10萬(wàn)~12萬(wàn)元，在光谷等稀缺地段，“茶水費(fèi)”可高達(dá)30萬(wàn)元。武漢東原湖光里的7位業(yè)主，買(mǎi)房時(shí)居然多交了200多萬(wàn)元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，針對(duì)收取“茶水費(fèi)”等違法違規(guī)行為，武漢審查了涉案人員45名，其中22名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

北京盛廷律師事務(wù)所王少光律師解釋說(shuō)，收取“茶水費(fèi)”的行為涉嫌違反《刑法》中關(guān)于非國(guó)家工作人員受賄罪的有關(guān)規(guī)定。公司、企業(yè)以及非國(guó)有事業(yè)單位、其他組織的工作人員，利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物或非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的行為。

2017年，經(jīng)上海警方偵查，7名房產(chǎn)中介人員為提升個(gè)人房產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，惡意編造、傳播“購(gòu)房信貸新政”謠言，涉案人員被刑拘。

除了捏造散布虛假信息，捂盤(pán)惜售的行為在上海也遭遇了刑事打擊。經(jīng)警方偵查，從去年5月份開(kāi)始，一開(kāi)發(fā)商3名工作人員見(jiàn)房?jī)r(jià)飆升，利用自己的身份及手中的權(quán)力擅自捂盤(pán)惜售，瞞著公司扣下數(shù)十套房源，每套私下收取10萬(wàn)至20萬(wàn)元感謝費(fèi)，共收取了500萬(wàn)元好處費(fèi)。3人均被刑事拘留。

除了造謠，很多機(jī)構(gòu)和個(gè)人直接造假。山西3名房產(chǎn)中介員工2017年幫助“賣(mài)主”偽造戶(hù)口簿、身份證等材料辦理公證手續(xù)。隨后，因涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)印章被刑事拘留。

這一輪樓市整治行動(dòng)中，一些地方也加入了“司法手段”。重慶市有關(guān)部門(mén)8月14日對(duì)外發(fā)布消息稱(chēng)，重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域職業(yè)化、團(tuán)伙化、惡意化的違法犯罪行為，查處開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)造謠傳謠、炒賣(mài)房號(hào)、非法集資、造假騙貸、“一房多賣(mài)”等行為。重慶的整治活動(dòng)明確由治安總隊(duì)、經(jīng)偵總隊(duì)、網(wǎng)安總隊(duì)、刑警總隊(duì)介入。

房地產(chǎn)領(lǐng)域的炒作行為可能涉及哪些犯罪？有法律人士撰文稱(chēng)，如果編造各種關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格暴漲或炒作關(guān)于房地產(chǎn)的虛假概念的信息，引起大眾恐慌，擾亂社會(huì)秩序的，可能涉嫌編造、故意傳播虛假信息罪。如果雇人聚集當(dāng)托，制造搶房效應(yīng)，造成嚴(yán)重后果的，可能涉嫌擾亂社會(huì)秩序罪。

對(duì)炒房行為進(jìn)行刑事打擊，有人拍手稱(chēng)快，也有人建議謹(jǐn)慎使用。

一位房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察人士說(shuō)，強(qiáng)力部門(mén)介入調(diào)控，在2015年股市領(lǐng)域也發(fā)生過(guò)，當(dāng)時(shí)查處的是市場(chǎng)上的惡意炒作，但通過(guò)強(qiáng)力手段介入經(jīng)濟(jì)調(diào)控，不應(yīng)變成常態(tài)，否則對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展可能是致命傷害，需要謹(jǐn)慎使用。但他同時(shí)也認(rèn)為，炒作背后可能確實(shí)有強(qiáng)大勢(shì)力的介入，僅僅通過(guò)經(jīng)濟(jì)和行政手段容易被非市場(chǎng)力量規(guī)避，不能控制局勢(shì)和達(dá)到調(diào)控效果，迫不得已只能采取強(qiáng)力手段。

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