全國首套房貸款利率微漲 多數(shù)房企對樓市發(fā)展繼續(xù)抱樂觀態(tài)度

• 2018年9月10日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 296 12
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

8月份，全國超過45個城市發(fā)布了約55次樓市調(diào)控，年內(nèi)累計調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次。

全國首套房貸款利率微漲。

今年上半年以來，各地嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控措施，全國房價保持平穩(wěn)。首套房貸款利率平均水平雖然依然“堅挺”，但一直維持在小幅上漲的態(tài)勢。

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年8月份，全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.161倍，環(huán)比上升0.35%，同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%，這也是2017年1月份以來連續(xù)20個月上漲。

值得注意的是，首套房貸款利率上升的銀行數(shù)量減少，持平的銀行占較大比例。全國35個城市533家銀行中，有40家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比7.50%，較7月份減少7家銀行分（支）行；有488家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比為91.56%，為近一年峰值。

數(shù)據(jù)顯示，8月份，執(zhí)行首套房貸款基準(zhǔn)上浮20%-30%的銀行數(shù)增多。全國533家銀行分（支）行中，有125家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較7月份減少21家；176家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，增加3家；128家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，增加13家；30家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，增加2家；28家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，增加3家。

近日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，僅今年8月份，就有45個城市發(fā)布了超過55次房地產(chǎn)調(diào)控政策，密集程度刷新歷史記錄，年內(nèi)累計調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次。融360房貸分析師李唯一表示，當(dāng)前房貸市場政策指向仍以偏緊調(diào)控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴(yán)態(tài)勢，預(yù)計后期執(zhí)行利率下降的銀行數(shù)將會進(jìn)一步減少，持平及上漲的銀行數(shù)將會增多，隨著利率持平銀行數(shù)的增加，利率將表現(xiàn)出逐漸穩(wěn)定的趨勢。結(jié)合監(jiān)測的利率數(shù)據(jù)特點來看，利率保持繼續(xù)低幅上漲的概率極大。

李唯一說，“未來，各大城市針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控會更多更細(xì)，監(jiān)管執(zhí)行力度也將更大。隨著政策的指引、行業(yè)的監(jiān)管以及自身的改善發(fā)展，整體市場表現(xiàn)將會更加平穩(wěn)有序，市場中供需矛盾將會得到較大程度緩解，尤其是解決房屋居住需求的渠道將會變得更加寬廣、有效?！?/p>

多數(shù)房企對樓市發(fā)展繼續(xù)抱樂觀態(tài)度

今年以來，官方多次明確強(qiáng)調(diào)，樓市調(diào)控不動搖。8月份，全國超過45個城市發(fā)布了約55次樓市調(diào)控，年內(nèi)累計調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次。在這樣的背景下，房企如何看待樓市走向？謀發(fā)展之路又會怎么走？

記者梳理發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房企仍對中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢抱以樂觀態(tài)度。保利地產(chǎn)在半年報中就提到，房地產(chǎn)發(fā)展趨勢依然向好，國內(nèi)城市化進(jìn)程推進(jìn)與居住需求升級將繼續(xù)拉動優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置。

同時，調(diào)控政策將持續(xù)高壓，成為龍頭房企的普遍認(rèn)知。

“行業(yè)整體政策基調(diào)依然趨緊?！闭憬瓘V廈半年報中指出，房企進(jìn)入存量需求的博弈階段，同時，房企成本普遍開始回升，行業(yè)整體杠桿率和短債壓力上行，資金將繼續(xù)向大公司和高評級公司集中，龍頭房企優(yōu)勢將進(jìn)一步擴(kuò)大，中小民營房企面臨更大的發(fā)展和資金壓力。

銀行業(yè)上市公司的半年報也暴露了房地產(chǎn)行業(yè)的融資問題：房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款率正在反彈。

談及原因，張波認(rèn)為有三點：一是經(jīng)濟(jì)增速放緩導(dǎo)致房企資金鏈緊張，償債能力下降；二是官方對房企融資的管控沒有放松；三是行業(yè)集中度不斷提高，中小房企融資難度越來越高。

面對新形勢，部分龍頭房企已經(jīng)開始“轉(zhuǎn)型”謀發(fā)展。保利地產(chǎn)在半年報中提出，將持續(xù)做大做強(qiáng)的同時，緊抓行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展機(jī)遇，布局社區(qū)消費(fèi)與房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)；萬科也表示，將租賃住宅業(yè)務(wù)確立為核心業(yè)務(wù)。

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