以價換量房企紛紛促銷 年內(nèi)樓市調(diào)控超300次

• 2018年9月7日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 851 52
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

在業(yè)內(nèi)人士看來，“金九銀十”期間，以價換量的房企將逐漸增多，但預計銷售業(yè)績不會有大幅提升，基本保持平緩狀態(tài)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，僅今年8月，就有45個城市發(fā)布了超過55次房地產(chǎn)調(diào)控政策，密集程度刷新歷史記錄，年內(nèi)累計調(diào)控次數(shù)高達315次。專家認為，雖受到調(diào)控影響，但作為房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季，“金九銀十”期間的市場交易狀況或能保持不錯勢頭。

在業(yè)內(nèi)人士看來，“金九銀十”期間，以價換量的房企將逐漸增多，但預計銷售業(yè)績不會有大幅提升，基本保持平緩狀態(tài)。

以價換量房企紛紛促銷

8月份開始，房企推盤節(jié)奏與讓利意愿明顯增強，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其監(jiān)控的29個重點城市商品住宅8月供應量為2345萬平方米，環(huán)比和同比分別上升4%和14%。隨著年內(nèi)最后一個熱銷期的臨近，部分樓盤將紛紛上市，預計9-10月間供應量將有顯著提升。與此同時，8月，房地產(chǎn)調(diào)控依然嚴厲，為了解決去化問題以及償還債務的困擾，房企紛紛采用降價促銷方式，整體來看平均折扣在9.5折左右，同時，比上個月打9折以上的項目數(shù)量有所增加。

克而瑞分析稱，出現(xiàn)這類情況主要是因為各城市的限價政策影響，壓縮了企業(yè)的項目折扣空間，而多數(shù)房企去化壓力仍然很大，需要通過適當?shù)淖尷麅?yōu)惠提升業(yè)績。

在易居企業(yè)集團CEO丁祖昱看來，以價換量的房企將會越來越多。歐陽捷認為，具體來看，很多大房企已經(jīng)按序時進度完成計劃指標，目前還在爭取更高的目標，但發(fā)展速度有可能放緩。目前地價已處于高位，房企上半年拿地較多、土地儲備充足，下半年土地購置也會放緩，資金需求相對穩(wěn)定，大房企以價換量的需求并不迫切，中小房企即使降價促銷效果也不理想，因此促銷動作會帶來一定效果，但優(yōu)惠幅度不會太大。

“金九銀十”沒有驚喜

眾所周知，自2016年年底開啟的房地產(chǎn)調(diào)控以來，全國樓市降溫明顯，特別是一線城市的新房市場，“金九銀十”成色不足，銷售不復以往火爆局面。

而2018年下半年以來，調(diào)控政策持續(xù)升級。先是住建部等七部門在全國30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，后會議重申“遏制房價上漲”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月單月，全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀錄，合計超過45城市，發(fā)布了超過55次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。疊加前7月的260次，年內(nèi)累計調(diào)控次數(shù)高達315次，同比上漲超過80%。

在此背景下，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年8月，受季節(jié)性因素影響市場銷售情況平穩(wěn)，32家房企合計實現(xiàn)銷售5012億元，與7月業(yè)績規(guī)模相比基本持平，僅同比微增0.1%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績上漲乏力的現(xiàn)象，從之前一年多的普遍上漲逐漸開始出現(xiàn)龍頭房企上漲速度放緩的跡象。

在丁祖昱看來，房企去化還是有壓力的，但是預計9、10月份銷售總量不會少，因為隨著供貨量增加，去化率雖然降低，但是總的銷售量不會減少。歐陽捷亦表示，“金九銀十”期間房企銷售業(yè)績不會有大幅提升，基本保持平緩狀態(tài)。

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