地產(chǎn)股集體跳水 房產(chǎn)市場(chǎng)國(guó)慶期間事件頻發(fā)

• 2018年10月9日 YangJinZhu來(lái)源：深圳新聞 1469 97
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  市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，資產(chǎn)證券化行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大，如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力？

  "產(chǎn)業(yè)園區(qū)"是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器...

盡管央行上周日宣布降準(zhǔn)，但受?chē)?guó)慶期間外圍股市大跌、“鬧房”事件等沖擊，周一地產(chǎn)股仍暴跌。截至收盤(pán)，地產(chǎn)板塊重挫近5%，華業(yè)資本跌停，萬(wàn)科A、世榮兆業(yè)重挫逾9%，保利地產(chǎn)、華發(fā)股份、深振業(yè)A等大跌逾6%。

盡管央行上周日宣布降準(zhǔn)，但受?chē)?guó)慶期間外圍股市大跌、“鬧房”事件等沖擊，周一地產(chǎn)股仍暴跌。截至收盤(pán)，地產(chǎn)板塊重挫近5%，華業(yè)資本跌停，萬(wàn)科A、世榮兆業(yè)重挫逾9%，保利地產(chǎn)、華發(fā)股份、深振業(yè)A等大跌逾6%。

下半年以來(lái)，在管理層持續(xù)的樓市調(diào)控影響下，樓市降溫現(xiàn)象明顯，很多城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的松動(dòng)跡象。據(jù)相關(guān)部門(mén)問(wèn)卷調(diào)查顯示，不少居民改變了過(guò)去一致看漲房?jī)r(jià)的預(yù)期，認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)繼續(xù)上漲。在樓市降溫的背景下，近段時(shí)間以來(lái)，很多知名開(kāi)發(fā)商紛紛選擇降價(jià)拋售新房。

在樓市大降溫的背景下，最近不少知名開(kāi)發(fā)商紛紛選擇降價(jià)拋售新房。以往房地產(chǎn)有“金九銀十”這一說(shuō)，但是今年的樓市在這個(gè)黃金時(shí)期卻處在一片降價(jià)風(fēng)潮之中。9月初，恒大在全國(guó)發(fā)起8.9折優(yōu)惠，而國(guó)慶期間上海浦東桂園南郡項(xiàng)目出現(xiàn)大規(guī)模業(yè)主退房事件。

10月4日，江西上饒更是曝出“鬧房事件”，碧桂園信州府因?yàn)榻祪r(jià)，1萬(wàn)/平米精裝修，降到7000元/平米毛坯，引起業(yè)主維權(quán)，打砸售樓處。被譽(yù)為“2018降價(jià)第一砸”。

剛剛過(guò)去的“金九”似乎沒(méi)達(dá)到預(yù)期，而進(jìn)入十月，國(guó)慶假期也未能為“銀十”開(kāi)個(gè)好頭。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假整體樓市平穩(wěn)，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)高位回落的現(xiàn)象。從典型城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，北京新建住宅國(guó)慶前六天網(wǎng)簽55套，二手房住宅網(wǎng)簽37套，上海網(wǎng)簽新建住宅553套，廣州583套，深圳191套。整體看，與去年國(guó)慶期間相比有漲有跌，一線城市樓市延續(xù)了超過(guò)一年的低迷成交量。

對(duì)于地產(chǎn)股后市，一位不愿具名的私募高管坦言，“樓市拐點(diǎn)已現(xiàn)，而地產(chǎn)調(diào)控將延續(xù)，這意味著后期房地產(chǎn)大概率量?jī)r(jià)齊跌。對(duì)于地產(chǎn)股而言，短期都會(huì)受到行業(yè)不景氣沖擊，建議投資者觀望為宜；不過(guò)，從中長(zhǎng)期看，萬(wàn)科等地產(chǎn)龍頭有望受益于行業(yè)集中度的提升?！?/p>

光大證券認(rèn)為，房地產(chǎn)延遲結(jié)算特性導(dǎo)致龍頭地產(chǎn)短期業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)確定性較強(qiáng)，申萬(wàn)地產(chǎn)板塊PE估值歷史低位磨底，短期龍頭地產(chǎn)綜合了低估值、高業(yè)績(jī)、較強(qiáng)確定性三大優(yōu)勢(shì)，在流動(dòng)性邊際改善的前提下估值有望得到修復(fù)，短期內(nèi)具備避險(xiǎn)配置價(jià)值。建議關(guān)注地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A、保利發(fā)展、招商蛇口及H股的融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)金茂和華潤(rùn)置地。

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