土地使用權(quán)繼承相關(guān)規(guī)定 土地使用證不能過戶示例

• 2018年11月13日 WangYu來源：中國(guó)防指網(wǎng) 659 38
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進(jìn)則退。農(nóng)業(yè)機(jī)械情報(bào)分析把握有力發(fā)展方向！

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土地在人們的日常生活和工作中顯得尤為重要，不論是蓋房、種菜還是做其他的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)都是離不開土地的，而土地使用證就是這重要一環(huán)。下面就來聊一聊它可以繼承嗎?辦理流程和年限等一系列問題吧!

我國(guó)的土地使用證是可以繼承的嗎?

土地在人們的日常生活和工作中顯得尤為重要，不論是蓋房、種菜還是做其他的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)都是離不開土地的，而土地使用證就是這重要一環(huán)。下面就來聊一聊它可以繼承嗎?辦理流程和年限等一系列問題吧!

一、土地使用證的簡(jiǎn)單介紹

1.土地使用證顧名思義就是使用土地的有效證明，也就是確認(rèn)土地使用權(quán)的一種法律憑證。凡是依法登記的土地使用權(quán)都是受法律保護(hù)的，不管是個(gè)人還是組織、企業(yè)、單位都是不能侵犯的。

2.在我國(guó)，土地是分為集體土地和國(guó)有土地的，所以也就有集體土地使用證和國(guó)有土地使用證兩種。但是集體土地只有用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地才需要使用權(quán)人發(fā)放土地使用權(quán)證。例如宅基地、辦廠房、企業(yè)等所需要的建設(shè)用地使用權(quán)證和國(guó)有土地上的出讓、劃撥等等需要頒布的土地使用權(quán)證書。

二、土地使用權(quán)證是可以繼承的嗎?

依據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定合法取得且有效的土地使用權(quán)證是可以被繼承的。若是有遺囑按照遺囑內(nèi)容進(jìn)行，沒有遺囑就按照法定的繼承順序來進(jìn)行。

1.土地使用權(quán)的繼承是公民(被繼承人)按照相關(guān)的法律法規(guī)或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的合法合規(guī)的土地使用權(quán)。另外繼承人除了可以繼承土地使用權(quán)外。其土地上的附著物所有權(quán)也是隨著土地使用權(quán)一起被繼承的。

2.土地的使用權(quán)證(土地使用權(quán))能夠被繼承，但是若是繼承的話就一定要依法合規(guī)的辦理使用權(quán)證的變更登記，將原所有人的信息變更為繼承人的信息。而且在土地使用權(quán)繼承最好是辦理相關(guān)的公證。

三、土地使用權(quán)的年限和辦理流程是怎樣?

(一)關(guān)于土地使用年限

1.土地使用年限就是對(duì)于所有人合法合規(guī)取得的土地享有的使用年限。年限的開始時(shí)間從取得該地使用權(quán)時(shí)開始算起。

2.一般對(duì)于土地使用年限是針對(duì)于國(guó)有土地的使用權(quán)，關(guān)于對(duì)于土地的使用年限我國(guó)相關(guān)條例有規(guī)定：居住用地的使用年限為70年(經(jīng)濟(jì)適用房的年限為50年);工業(yè)用地的使用年限為50年;科教文衛(wèi)、體育用地的年限是50年;商、旅、娛樂用地使用年限為40年;倉儲(chǔ)用地的使用年限為50年;綜合或其他用地的使用年限為50年。對(duì)于使用期屆滿的用地會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但是需要支付一定的出讓金。其中土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是會(huì)有變化的，而且每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，詳細(xì)的情況和標(biāo)準(zhǔn)要在當(dāng)年咨詢當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門。

(二)土地使用權(quán)繼承的辦理流程

1.辦理土地使用權(quán)的繼承需要準(zhǔn)備的資料有：土地登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證原件和復(fù)印件(雙面)、房屋所有權(quán)證(土地權(quán)屬來源證明)、涉稅證明、和其他規(guī)定的材料。(以上需要準(zhǔn)備的材料只作為參考，詳細(xì)的可以在辦理之前致電或者前往辦理處咨詢國(guó)土部門的工作人員)

2.申請(qǐng)人到辦理窗口提交所需要的申請(qǐng)材料后油受理的工作人員當(dāng)場(chǎng)審查材料是否齊全，不齊全的話需要出具《缺件通知書》;若是材料齊全就會(huì)出具《受理承諾單》在上報(bào)國(guó)土局進(jìn)行審批。

3.一般承諾時(shí)限為受理后的15到20個(gè)工作日，另外若是要繳納出讓金的要根據(jù)當(dāng)年當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納，證書的工本費(fèi)和其他費(fèi)用以當(dāng)?shù)刎?cái)政局的公布的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

以上就是為大家整理的關(guān)于土地使用權(quán)證的一些問題，希望可以幫助到你。另外要提醒大家的是，為了避免因?yàn)椴牧虾褪掷m(xù)的不齊全的來回跑，最好在要辦理前咨詢好國(guó)土部門和其他相關(guān)政府部門的辦事人員。

這本土地使用證為啥過不了戶?

到相關(guān)部門過戶《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用證》，是買了合法的二手房地產(chǎn)肯定要做的事，可最近發(fā)展在自己身上的事情，卻讓市民黃女士困惑不已，在沒有合理解釋的情況下，市國(guó)土資源局經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分局多次拒絕給其開具“換證函”。這到底是怎么回事呢?近日，記者進(jìn)行了連續(xù)跟蹤采訪。

求助——合法的土地使用證卻無法過戶

早在7月17日，記者就接到了市民黃女士的求助電話。據(jù)其介紹，她購買了位于萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金陵西區(qū)七棟的5號(hào)雜物間，該雜物間《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用證》齊全，在順利辦完《房屋產(chǎn)權(quán)證》過戶手續(xù)后，卻在辦理《土地使用證》過戶手續(xù)時(shí)遇到了“讓人說不清道不明”的困難——市國(guó)土資源局辦證中心窗口的工作人員讓其先到經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分局開“換發(fā)函”，表示此函加上其已經(jīng)提供的相關(guān)資料，就可以順利過戶雜物間的《土地使用證》了;而經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分局的工作人員卻表示不能開這個(gè)“換發(fā)函”，“我多次詢問為什么不能給我開這個(gè)函，每次都沒有回答我，讓我自己去問領(lǐng)導(dǎo)，我一級(jí)一級(jí)找領(lǐng)導(dǎo)，都沒有給我一個(gè)合理解釋，”黃女士說，一個(gè)多月來她多次來到經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分局，依法提出辦理《土地使用證》“換證函”的申請(qǐng)，可經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分局卻一直拒絕辦理，這讓黃女士非常不解，“如果告訴我現(xiàn)在有政策不能辦，那我就不辦了，如果沒有這樣的政策的話，他們憑什么不給我辦理?”

記者第一次跑腿結(jié)果——開出換發(fā)函等領(lǐng)導(dǎo)審批

事情真的像黃女士所說的那樣嗎?接到黃女士救助后，當(dāng)天上午10點(diǎn)多，記者跟隨她來到國(guó)土資源局經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分局。在負(fù)責(zé)開具“換發(fā)函”的地籍科，一名工作人員告訴黃女士，負(fù)責(zé)開“換發(fā)函”的工作人員出去開會(huì)了，讓黃女士下次再來。在記者與之溝通后，該工作人員帶記者找到一名分管科長(zhǎng)。隨后，該分管科長(zhǎng)指示一名工作人員給黃女士開出了《關(guān)于換發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證的函》，并留下黃女士手中的《土地使用證》，告訴黃女士該函還需等領(lǐng)導(dǎo)審批，審批通過的話就會(huì)通知她前來領(lǐng)取。

再求助——審批未通過卻沒有給合理解釋

7月30日，記者再次接到黃女士的求助電話。據(jù)其介紹，她接到國(guó)土資源局經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分局工作人員的電話，讓其拿回《土地使用證》且不能給她開“換發(fā)函”，“我過去還是詢問為什么不能開函，工作人員還是讓我找領(lǐng)導(dǎo)，有什么事情不能明明白白地告訴辦事的老百姓?”黃女士說，她實(shí)在是弄不明白里面到底有什么玄機(jī)。

記者第二次跑腿結(jié)果——回家等通知原因不清楚

7月30日下午3點(diǎn)多，記者再次跟隨黃女士來到國(guó)土資源局經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分局。同樣在地籍科，一名工作人員表示，負(fù)責(zé)開函的人休年假去了，開函需等其休完年假回來再說。之后在記者的溝通下，這名工作人員將記者一行帶到了分管科長(zhǎng)那里，對(duì)于“為什么不能開具換發(fā)函”的問題，該分管科長(zhǎng)表示“不清楚”，建議記者找分管副局長(zhǎng)。隨后，記者找到分管副局長(zhǎng)周偉，他表示不能接受記者的采訪?！澳鞘遣皇菓?yīng)該給當(dāng)事人一個(gè)解釋呢?”在記者提出此問題后，該副局長(zhǎng)在走廊里告訴黃女士，雜物間現(xiàn)在按國(guó)家規(guī)定不能辦理和過戶《土地使用證》，現(xiàn)在整個(gè)開發(fā)區(qū)都已經(jīng)停辦，他們會(huì)向開發(fā)區(qū)管委會(huì)匯報(bào)此事，統(tǒng)一意見后予以答復(fù)，請(qǐng)黃女士回家等通知。針對(duì)該副局長(zhǎng)的答復(fù)，記者詢問“該國(guó)家規(guī)定具體是哪個(gè)文件規(guī)定了?”副局長(zhǎng)周偉表示“你自己去咨詢清楚”，隨后關(guān)門不再理會(huì)記者和黃女士的敲門和詢問。

市國(guó)土資源局——有合法土地使用證就能辦過戶

是不是真的如該副局長(zhǎng)所言，雜物間現(xiàn)在按國(guó)家規(guī)定不能辦理和過戶《土地使用證》呢?隨后，記者和黃女士又趕到設(shè)在辦證中心的市國(guó)土資源局窗口。多名工作人員表示，只要雜物間的高度超過2.2米(黃女士所購雜物間高度超過3米)，就符合辦理《土地使用證》的要求，他們近期并沒有接到不能給雜物間辦理和過戶《土地使用證》的通知，也不知道國(guó)家出臺(tái)了這樣的規(guī)定。

據(jù)工作人員介紹，原本土地證過戶只需要到該窗口辦理即可，因?yàn)橐郧伴_發(fā)區(qū)國(guó)土部門曾經(jīng)單獨(dú)發(fā)放過土地使用證，而幾年前發(fā)放權(quán)限全部收歸市國(guó)土資源局，所以之前由開發(fā)區(qū)國(guó)土部門發(fā)放的土地使用證，在辦理過戶時(shí)都必須先到國(guó)土資源局經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分局開“換發(fā)函”，然后到該窗口一次性辦理換發(fā)和過戶手續(xù)，“幾年來一直都是這樣操作，之前也辦理了過戶雜物間的，只要市民手中有合法的《土地使用證》就可以辦理換發(fā)和過戶，”對(duì)于黃女士手中雜物間的《土地使用證》，這名工作人員認(rèn)定了它的合法性和真實(shí)性。事情至此，黃女士告訴記者，市國(guó)土資源局和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分局工作人員的話“相互打架”，讓她腦袋都糊涂了，不知道誰說的對(duì)，“我只想弄一個(gè)明白，希望政府部門都按規(guī)定辦事，可以過戶就幫我辦理了，不能過戶就告訴我原因，不要讓我再這么熱的天來回折騰。”對(duì)于黃女士雜物間《土地使用證》過戶一事，本報(bào)將繼續(xù)予以關(guān)注。

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