我國土地使用權(quán)用地主體是什么?包括房屋嗎?

• 2018年11月20日 WangYu來源：土流網(wǎng) 512 27
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土地使用權(quán)是對土地使用的一種權(quán)利，是土地所有權(quán)的象征。那么我國土地使用權(quán)用地主體的含義是什么?如何取得土地使用權(quán)?

我國土地使用權(quán)用地主體的含義是什么?

土地使用權(quán)是對土地使用的一種權(quán)利，是土地所有權(quán)的象征。那么我國土地使用權(quán)用地主體的含義是什么?如何取得土地使用權(quán)?

一、出讓土地使用權(quán)的主體

境內(nèi)外法人、非法人組織和公民個人可依法取得出讓土地使用權(quán)。但是，外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地，應依法設立中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)，享有該項權(quán)利。

二、出讓土地使用權(quán)的取得

出讓土地使用權(quán)的合法取得方式為拍賣、招標、協(xié)議。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，應當采取拍賣、招標方式出讓土地使用權(quán)。沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)。采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的，出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

國家可將出讓土地使用權(quán)作價出資或人股作為對企業(yè)的投資，國家對企業(yè)享有相應的投資者權(quán)益(股權(quán))，企業(yè)享有出讓土地使用權(quán)。

三、出讓土地使用權(quán)的年限

根據(jù)國務院的現(xiàn)行規(guī)定，城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓的最高年限，按土地用途分為以下幾種情況：

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(5)綜合或者其他用地50年。

此外，開發(fā)國有荒山、荒地、荒灘從事廣義的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，使用期限最長不得超過50年。

國有土地所有者代表與用地者可在不超過最高出讓年限的前提下，在出讓合同中約定出讓年限。

四、農(nóng)村土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓?

《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉(zhuǎn)移而導致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設。

《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

我國的土地使用權(quán)包括房屋嗎?可以抵押貸款嗎?

在我國土地分為國家所有和集體所有兩種，而國家機關(guān)、企業(yè)、公民個人等具備法定條件的組織團體或是個人對國有和集體土地只享有使用權(quán)。那土地使用權(quán)是包括房屋嗎?可以用來抵押貸款嗎?

一、土地使用權(quán)的介紹

1.土地使用權(quán)是個人、國家機關(guān)和農(nóng)民集體等享有對國有土地或是集體土地的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利，其中所指的土地包括農(nóng)村的農(nóng)用地、建設用地和未利用用地的使用權(quán)。

2.國有土地的使用權(quán)是通過劃撥、出讓、出租和入股等方式取得的;而農(nóng)民集體土地使用權(quán)可以分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設用地使用權(quán)。

3.土地使用權(quán)的年限會根據(jù)土地使用的性質(zhì)不同而不同，其中居住用地(也就是住宅用地)年限為70年;工業(yè)用地的年限為50年、科、教、文、衛(wèi)和體育用地的年限為50年;倉儲、綜合或者其他用地的使用年限為50年。

二、土地使用權(quán)是包括房屋嗎?

土地使用權(quán)其實是不包括房屋的，因為土地使用權(quán)只是擁有使用權(quán)的公民個人、單位組織、集體等等依法按規(guī)定所享有對土地的占有、利用等權(quán)利，而對這塊地上的房子并不一定是享有使用權(quán)的，而且土地使用權(quán)里面也并沒有包括房子。

在這里提出土地使用權(quán)是否包括房屋的，可能是部分人對于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別沒搞清楚的，所以下面就來簡單的講一講。

1.在城市里購買房屋的業(yè)主除了對自己所購買的房屋擁有所有權(quán)之外，還擁有該房屋的國有土地的使用權(quán)，畢竟房子是建在土地上的。

2.在農(nóng)村宅基地上的房屋和相關(guān)的附屬設施是合法合規(guī)建造著所有的，但對于宅基地只有使用權(quán)并不是享有所有權(quán)的。對于因為自然災害等原因滅失的宅基地其使用權(quán)也會隨著消失。

3.像國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的最大區(qū)別就是年限，房屋所有權(quán)是永久的沒有期限的，只要房屋沒有滅失就可以一直享有(當然要是合法合規(guī)的);而土地使用權(quán)是有期限的，從70、50到40年不等。

三、土地使用權(quán)是可以用來抵押貸款嗎?

如果是通過合法合規(guī)所取得的土地使用權(quán)是可以辦理抵押貸款的。

1.土地使用權(quán)貸款是房產(chǎn)開發(fā)商通過自有的資金獲得土地使用權(quán)后，將取得的使用權(quán)抵押給銀行后獲得貸款的，這是房地產(chǎn)公司融資貸款的主要方式之一。

2.集體土地就只有經(jīng)縣級土管部門登記過的集體荒地、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地的使用權(quán)可設定抵押權(quán)。

而要將土地使用權(quán)進行抵押貸款的話就要按照以下的流程走：

(1)提交身份證、土地使用權(quán)證和其他所需要提交審核的一切材料進行貸款申請;

(2)將申請?zhí)峤唤o銀行后，銀行會對要抵押貸款的土地進行專業(yè)一個評估，在評估后會出具一份詳細的評估報告。然后再進行審核，審核過告知借款人最終結(jié)果。

(3)若是審核批準通過了就會簽訂合同并進行抵押登記，辦完手續(xù)后銀行的貸款就會下發(fā)至借款人的賬戶了。

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