2018西安房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息：11月西安首套房貸利率最低上浮15%

• 2018年12月13日 GuoMeng來(lái)源：華商報(bào) 1083 69
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  市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大，如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力？

  隨著房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深...

昨日，記者從第三方數(shù)據(jù)平臺(tái)融360獲悉，11月西安首套房貸利率最低上浮15%，部分銀行上浮30%;二套房貸利率則上浮20%-30%不等。

2018西安房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息：11月西安首套房貸利率最低上浮15%

首套房，是指購(gòu)買僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) )。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。

昨日，記者從第三方數(shù)據(jù)平臺(tái)融360獲悉，11月西安首套房貸利率最低上浮15%，部分銀行上浮30%;二套房貸利率則上浮20%-30%不等。

西安二套房貸上浮20%-30%不等

數(shù)據(jù)顯示，2018年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，環(huán)比10月持平;同比去年11月首套房貸款平均利率5.36%，上升6.53%。

整體利率水平穩(wěn)定，四大行均值持平。19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.100倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.237倍;工、農(nóng)、中、建國(guó)有四大行首套房貸款平均利率持平10月為基準(zhǔn)利率上浮16.4%。

記者采訪獲悉，就西安而言，監(jiān)測(cè)的11家銀行中，有西安銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等9家銀行首套房貸上浮15%，還有兩家銀行利率水平比較高，即：光大銀行上浮30%，以及招商銀行上浮20%。二套房貸而言，大多上浮20%，還有極少數(shù)銀行上浮25%或30%。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，就11月全國(guó)房貸利率方面，首套房貸款利率平均值首次停漲，與10月持平，二套房貸款利率則環(huán)比小幅回落。個(gè)別城市出現(xiàn)微調(diào)，其中一線城市利率表現(xiàn)為回調(diào)，二三線城市中利率回調(diào)及利率微漲情況均存在。

未來(lái)房貸利率整體大概率趨穩(wěn)

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，結(jié)合近三年房貸利率數(shù)據(jù)來(lái)看，首套、二套利率差值經(jīng)歷了從平穩(wěn)到擴(kuò)大再到恢復(fù)平穩(wěn)，未來(lái)保持平穩(wěn)的趨勢(shì)增強(qiáng)。

近年房貸利率數(shù)據(jù)顯示：2016年2月房貸新政發(fā)布不限購(gòu)城市首套首付降至25%，去庫(kù)存政策相應(yīng)落地，首套利率一度出現(xiàn)下調(diào)，同期二套利率保持穩(wěn)定;2017年首二套界定嚴(yán)格，實(shí)行差異化信貸政策認(rèn)房認(rèn)貸，首套、套首付開始恢復(fù)30%，房貸利率開始出現(xiàn)上漲，其中首套利率上漲空間及漲幅較二套更大，首套、二套利差開始出現(xiàn)縮小;2018年以來(lái)限購(gòu)限售、房住不炒，政策導(dǎo)向明確，投機(jī)、投資性質(zhì)資金逐漸離場(chǎng)，利差呈現(xiàn)出進(jìn)一步縮小并保持穩(wěn)定。

因此，融360分析師李唯一分析認(rèn)為，鑒于二套利率漲幅有限，首套利率上漲空間進(jìn)一步縮小，預(yù)計(jì)未來(lái)利差將維持當(dāng)前水平并保持穩(wěn)定。

銀行人士田苗也對(duì)華商報(bào)記者分析說(shuō)，當(dāng)前房貸利率較基準(zhǔn)已經(jīng)上浮至高位，因此繼續(xù)上浮的空間已經(jīng)很小，但下調(diào)的因素則不具備，所以暫時(shí)可能穩(wěn)定為主。“再加上目前市場(chǎng)上并不缺錢，資金流動(dòng)性較好，這也說(shuō)明，未來(lái)利率繼續(xù)上漲可能性減小，尤其西安利率政策整體趨勢(shì)仍將保持穩(wěn)定?！?/p>

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