影響消費(fèi)者購房貸款期限的因素有哪些

• 2018年12月12日 HaoChenChong來源：房天下 1461 97
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  房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競爭形勢(shì)嚴(yán)峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

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如今很多購房者買房時(shí)都希望選擇期限比較長的貸款年限，貸款期限長有什么好處?貸款年限越長意味著購房者需要還更多的貸款利息，但是月供也會(huì)隨著減少，對(duì)于壓力比較大的剛需來說，能緩解不少的壓力。

如今很多購房者買房時(shí)都希望選擇期限比較長的貸款年限，貸款期限長有什么好處?貸款年限越長意味著購房者需要還更多的貸款利息，但是月供也會(huì)隨著減少，對(duì)于壓力比較大的剛需來說，能緩解不少的壓力。

哪些因素影響貸款期限?

1、購房者自身年齡原因的限制

如果按貸款30年年限算，最大不超過75歲，也就是說貸款年限加上借款人年齡，不能超過75周歲。如果購房者年齡超過45周歲，那就貸不到30年的款了，這還是如今實(shí)行的最新政策，以前更短。

2、土地使用年限的限制

眾所周知，我們的土地使用年限最長為70年，但是記住了土地使用年限并不等于你房子的使用年限。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點(diǎn)，不同的銀行規(guī)定也不相同。購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。

3、所購房屋的房齡

有銀行規(guī)定，越新的房子，越容易貸到款，而且還能申請(qǐng)到更長年限的貸款。一些銀行規(guī)定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由于老房子建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

4、所購房屋的屬性

房子的屬性，決定了你房子的產(chǎn)權(quán)年限，從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長短。一般而言，70年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限≤30年;40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限≤10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以，在買房之前，一定要問好房子的屬性。而且，還有就是商住兩用的房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。

5、購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

銀行在發(fā)放貸款之前，一般會(huì)對(duì)個(gè)人的收入以及財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)你的還款能力發(fā)放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強(qiáng)，資產(chǎn)相對(duì)較高，可能就能獲得較大以及較長年限的貸款。然而，現(xiàn)行的公積金貸款制度卻有不同，對(duì)于公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因?yàn)樵谏暾?qǐng)公積金貸款時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。這也是為了防止，有錢人對(duì)公積金進(jìn)行額度的侵占。

貸款期限長有什么好處

1、還貸壓力小

如今買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時(shí)間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^。同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。

2、貸款時(shí)間越長越適合提前還貸

如果您的房貸貸款時(shí)間長，比如20年左右的等額本息貸款，建議您最好提前還款。因?yàn)橄襁@種長期的等額本息貸款，銀行利息占您月供額度多，還銀行本金則少，如果購房者手有余錢，提前還款比較劃算，這樣就可以節(jié)省金錢了。

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