土地使用稅屬于從量稅么?服務區(qū)收不收土地使用稅?

• 2018年12月26日 WangYu來源：中國農業(yè)網 884 55
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稅收是我國財政收入的一大部分，土地使用稅又是重中之重，但是各地征稅標準不一，具體是根據當地的財政狀況來決定的。那么土地使用稅屬于從量稅么?和契稅有何區(qū)別?

土地使用稅屬于從量稅么?和契稅有何區(qū)別?

稅收是我國財政收入的一大部分，土地使用稅又是重中之重，但是各地征稅標準不一，具體是根據當地的財政狀況來決定的。那么土地使用稅屬于從量稅么?和契稅有何區(qū)別?

一、土地使用稅屬于從量稅么?

土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。

從量稅是指以征稅對象的重量、件數、容量、面積等為計稅依據，按照固定稅額標準計征的稅收，又稱從量計征。如我國現(xiàn)行稅制中的資源稅、車船使用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、船舶噸稅等稅種，都屬于從量稅。消費稅中的黃酒、啤酒、汽油、柴油等應稅消費品以銷售數量為計稅依據，也屬于從量稅。

因此，土地使用稅是從量計征。它是以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，采用定額稅率，從量計征，每年只征收一次。

二、土地使用稅和契稅的區(qū)別

1、契稅：契稅在我國是指土地或者房子所屬產權出現(xiàn)改變時，當事人雙方根據簽訂的契約協(xié)議，按照協(xié)議產價的部分協(xié)商比例給新的業(yè)主征收一次性稅收。說的通俗點就是在咱們的房屋買賣過程中，需要交給財政部門的稅款，可以稱為契稅。

2、土地使用稅：土地使用稅是針對使用國有土地的個人或者事業(yè)單位機構，根據土地面積來進行定額征收稅款，一般全稱名為城鎮(zhèn)土地使用稅，是需要交給地稅機關的稅種。

3、土地使用稅是資源稅，契稅為財產轉移稅，在房屋和土地買賣的過程中承擔著不同的職責，大家需要區(qū)別看待，切勿混亂。

三、土地使用稅在城市公共交通設施有何優(yōu)惠政策?

自 2016 年 1 月 1 日至2018 年12 月31 日，對城市公交站場、道路客運站場、城市軌道交通系統(tǒng)運營用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。(《財政部、國家稅務總局關于城市公交站場道路客運站場、城市軌道交通系統(tǒng)城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2016]16 號)。)

注意：城市公交站場運營用地，包括城市公交首末車站、停車場、保養(yǎng)場、站場辦公用地、生產輔助用地。道路客運站場運營用地，包括站前廣場、停車場、發(fā)車位、站務用地、站場辦公用地、生產輔助用地。城市軌道交通系統(tǒng)運營用地，包括車站(含出入口、通道、公共配套及附屬設施)、運營控制中心、車輛基地(含單獨的綜合維護中心、車輛段)以及線路用地，不包括購物中心、商鋪等商業(yè)設施用地。符合上述免稅條件的單位，須持相關文件及用地情況等向主管稅務機關辦理備案手續(xù)。

服務區(qū)收不收土地使用稅?

土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額征收的稅。以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。服務區(qū)收不收土地使用稅?具體征稅對象有哪些?

一、服務區(qū)收不收土地使用稅?

這個關鍵是看各地的相關條例，并沒有統(tǒng)一的標準，廣東省服務區(qū)是暫時不用收取土地使用稅的。根據《關于明確高速公路沿線服務區(qū)配套公共用地征免城鎮(zhèn)土地使用稅問題的通知》(粵地稅函[2007]63號)規(guī)定，考慮到高速公路沿線服務區(qū)是公路交通運輸體系的基本組成部分，是保障行駛安全必不可少的配套設施。根據《廣東省城鎮(zhèn)土地使用稅實施細則》第九條第七款規(guī)定，對高速公路沿線服務區(qū)內非經營性的停車場、公共綠地、公共衛(wèi)生間用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、土地使用稅征稅對象

土地使用稅土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經國務院批準建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū);縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批復。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內加成征稅。

對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

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