多地陸續(xù)釋放微調(diào)信號 房價大漲還會卷土重來嗎？

• 2018年12月27日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)廣州 528 29
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  技術(shù)升級提升競爭力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強(qiáng)優(yōu)勢，房地產(chǎn)投資行業(yè)企業(yè)如何選擇？

  隨著房地產(chǎn)投資行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)投資企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

多地陸續(xù)釋放微調(diào)信號，是否意味著房價大漲還會卷土重來？

多地陸續(xù)釋放微調(diào)信號，是否意味著房價大漲還會卷土重來？

記者采訪多位相關(guān)地市人士了解到，多地近期頒布的微調(diào)政策大多是根據(jù)本地實(shí)際情況出發(fā)，對市場直接影響有限，更多是心理預(yù)期層面的支持。例如菏澤目前“人等房”情況突出，很多二手房也是期房，加之本地是熟人社會，購房后何時過戶均可商量，因此取消限售對市場的影響并不大。

而近期放松限購資格的珠海市金灣區(qū)和斗門區(qū)位于郊區(qū)，目前周邊配套還不完善，是珠海市的房價洼地，交易也比較冷清。在目前整體房地產(chǎn)市場降溫的背景下，即使放松限購政策也難以對當(dāng)?shù)氐氖袌霎a(chǎn)生立竿見影的效果。

張大偉認(rèn)為，從目前已經(jīng)出現(xiàn)松綁政策的菏澤、衡陽等城市看，因?yàn)檫@些政策都不是最影響市場的關(guān)鍵性政策，信貸政策不寬松，樓市很難有太明顯的方向性變化。從各地政策內(nèi)容看，房地產(chǎn)調(diào)控2019年政策取向依然是從嚴(yán)為主。

不過張大偉同時強(qiáng)調(diào)，未來住建部的約談、預(yù)警將依然影響地方房地產(chǎn)調(diào)控，因此穩(wěn)房價仍是地方政府房地產(chǎn)調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)。

住建部定調(diào)2019樓市

據(jù)新華社電，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽24日表示，2019年將以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。

全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議24日在北京召開。王蒙徽說，要堅(jiān)持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任，加強(qiáng)市場監(jiān)測和評價考核，切實(shí)把穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。

會議強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，強(qiáng)化輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，確保市場穩(wěn)定。

王蒙徽說，2018年，在各方面共同努力下，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢，熱點(diǎn)城市房價過快上漲勢頭得到遏制，市場預(yù)期出現(xiàn)了積極變化。他表示，明年要加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，繼續(xù)深入開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)亂象專項(xiàng)行動。

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