自如與蛋殼平臺(tái)隔斷房卷土重來究竟是什么意思?自如隔斷房出租合法嗎

• 2019年7月3日 LiuMingYue來源：北京青年報(bào) 1189 77
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租客租了隔斷房后被要求拆除，租房平臺(tái)只承諾賠償一定數(shù)額的搬家費(fèi)，并幫助找新的房子，租客難以再得到其他的賠償，自身權(quán)益無法得到保證，這也是當(dāng)前維權(quán)租客的主要“槽點(diǎn)”。

自如與蛋殼平臺(tái)隔斷房卷土重來究竟是什么意思?自如隔斷房出租合法嗎

2017年11月29日斷房事件，當(dāng)時(shí)北京市各區(qū)正加緊整改隔斷房，范圍囊括多個(gè)互聯(lián)網(wǎng)長租公寓平臺(tái)。

根據(jù)2013年7月印發(fā)的《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》，北京出租房屋應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的居住空間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。整治行動(dòng)過去一年半后，北京青年報(bào)記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自如、等互聯(lián)網(wǎng)長租公寓平臺(tái)依然在“打游擊”“碰運(yùn)氣”，大量隔斷房“卷土重來”，有自如管家甚至稱，不被舉報(bào)就能繼續(xù)住，查得不嚴(yán)就可以打隔斷。

租客租了隔斷房后被要求拆除，租房平臺(tái)只承諾賠償一定數(shù)額的搬家費(fèi)，并幫助找新的房子，租客難以再得到其他的賠償，自身權(quán)益無法得到保證，這也是當(dāng)前維權(quán)租客的主要“槽點(diǎn)”。

查閱了自如與陳松林簽訂的租房合同，合同中甲方為北京自如生活企業(yè)管理有限公司(受房屋資產(chǎn)出租人委托)，乙方為陳松林。其中第四條第六款規(guī)定，“甲乙雙方簽署合同附件三《房屋交割清單》即視為甲方交付的房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施符合安全條件，雙方同意該附件三作為甲方向乙方交付房屋和本合同解除時(shí)乙方向甲方返還房屋的驗(yàn)收依據(jù)?！?/p>

第六條第三款規(guī)定，“因自然災(zāi)害、拆遷、市政改造等不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，或因客觀或不可歸責(zé)于雙方的原因需調(diào)整房屋現(xiàn)有戶型，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，且雙方均不承擔(dān)任何違約責(zé)任，甲方應(yīng)提供新的房源信息供乙方選擇。”

對此，北京市匯佳律師事務(wù)所主任邱寶昌表示，這是不公平，不合理的。 明知道北京市對于隔斷房出租是有明確規(guī)定的，企業(yè)卻以身試法，最終導(dǎo)致隔斷房被查處，企業(yè)就要承擔(dān)責(zé)任?！耙?yàn)檫@不是不可抗力，也不是政策的改變所致，而是在簽訂合同之前，隔斷房本身就是違規(guī)的。這種經(jīng)營行為給承租者造成損失，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予賠償?！?/p>

自如隔斷房出租合法嗎

房主或轉(zhuǎn)租人，自行對原設(shè)計(jì)的基本房間隔斷間進(jìn)行出租的行為，屬于非法行為，出租人將受到行政處罰。

《商品房屋租賃管理辦法》

第六條　有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第八條 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

第二十二條 違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

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