浙江臺州新購買住房3年內不得交易 2020年房地產(chǎn)市場單價連續(xù)4個月突破萬元

• 2020年11月4日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 699 41
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浙江臺州出臺樓市調控新政：新房、二手房限售3年。11月3日晚間，浙江省臺州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》：臺州實行住房限售政策，自通知實施之日起在臺州市區(qū)新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不動產(chǎn)權證書滿3年后

浙江臺州出臺樓市調控新政：新房、二手房限售3年。11月3日晚間，浙江省臺州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》：臺州實行住房限售政策，自通知實施之日起在臺州市區(qū)新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不動產(chǎn)權證書滿3年后方可轉讓，購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準。此外，本通知實施前購房人已簽訂購買協(xié)議、支付相關款項并能提供有效轉賬憑證，但未網(wǎng)簽交易合同的，可不受限售政策限制。

根據(jù)中研普華《2020-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》分析：國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2020年6月份開始，全國新建商品房住宅單月成交價格就呈現(xiàn)出不斷上浮的態(tài)勢，6-9月，新房成交價分別為10113、10263、10540和10191元/平方米。這是2020年4月份房地產(chǎn)市場恢復以來，已經(jīng)連續(xù)4個月突破萬元關口。

9月份，新房住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)55個，已經(jīng)比上個月減少4個，下跌的城市達到8個，7個城市房價與上月持平，環(huán)比增加5個城市，其中徐州增長1.4%幅度最大，太原、北海、常德降幅最大為-0.4%。

9月份房價上漲城市數(shù)減少，房價持平城市數(shù)增多，也說明從整個房地產(chǎn)市場層面而言，是趨向于平穩(wěn)發(fā)展的。這一點，從房地產(chǎn)開發(fā)商的拿地積極性也可以看出來，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)商購地面積15011萬平方米，同比下降2.9%，拿地呈現(xiàn)出進一步下降的趨勢，環(huán)比下降0.5個百分點，土地成交價9316億元，增長13.8%。

未來5年樓市：房住不炒。

2016年底，中央經(jīng)濟會議第一次提出了“房住不炒”四字指導方向。隨后，銀保監(jiān)會和央行約談了大部分房地產(chǎn)信托增長過快、增速過猛的公司，開始嚴格的信托監(jiān)管要求。從此以后，各大城市對于樓市的調控政策，都緊緊圍繞著四個字展開。不管是與房地產(chǎn)有關的金融政策、貨幣政策、購房政策，都無法偏離房住不炒這個核心點。

雖然從2003年開始，房地產(chǎn)就被確定為支柱性產(chǎn)業(yè)，但房子的第一功用永遠是居住屬性，這個定位無法背離，隨著房子的多元化附屬價值進一步提高，房子也被當成了一般投資產(chǎn)品看待，特別是在棚改去庫存的影響下，整個市場充斥著買房投資的味道，所以房子需要迫切回歸到本初的功能定位。在即將開始的十四五規(guī)劃中，這四個大字始終不會變。

“有錢就買，沒錢就租”這是過去房地產(chǎn)市場買房人基本奉行的住房準則，可以看出人們更傾向于買房，在買房和租房兩端，租房市場明顯發(fā)展滯后，長期“重售輕租”不利于市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，特別是在房價居高不下的情況下，完善租房市場，也能充分解決更多的住房需求問題。

限價房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房多年以來成功解決了很多中低收入人群的居住難題。央視財經(jīng)給出數(shù)據(jù)，截止2017年底，我國有超過3800萬人入住公租房，通過保障房形式實現(xiàn)了安居樂業(yè)。

想了解更詳實的中國房地產(chǎn)行業(yè)分析請點擊中研普華出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》

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