2019房價(jià)走勢(shì)最新消息：各國今年房價(jià)走勢(shì) 房價(jià)走勢(shì)與什么有關(guān)

• 2019年8月29日 LiuMingYue來源：環(huán)球網(wǎng) 604 34
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房價(jià)是很多小伙伴們最擔(dān)心的問題，很多人都是在等房價(jià)走勢(shì)下跌就可入手買房。近日胡潤研究院28日發(fā)布2019上半年全球房價(jià)指數(shù)，匈牙利布達(dá)佩斯，漲幅達(dá)22.9%;中國西安，漲幅達(dá)19.3%;中國大理，漲幅達(dá)18.4%;

房價(jià)是很多小伙伴們最擔(dān)心的問題，很多人都是在等房價(jià)走勢(shì)下跌就可入手買房。近日胡潤研究院28日發(fā)布2019上半年全球房價(jià)指數(shù)，我們一起看一下各國今年房價(jià)走勢(shì)吧。《胡潤2019上半年全球房價(jià)指數(shù)》顯示，匈牙利布達(dá)佩斯，漲幅達(dá)22.9%;中國西安，漲幅達(dá)19.3%;中國大理，漲幅達(dá)18.4%;荷蘭阿姆斯特丹漲幅為12%;波蘭華沙漲幅為11.5%。菲律賓馬尼拉漲幅為6.4%。那么你知道影響房價(jià)走勢(shì)是與什么有關(guān)嗎?

影響房價(jià)走勢(shì)是與什么有關(guān)

很多人都認(rèn)為影響房價(jià)走勢(shì)是與樓面價(jià)有關(guān)，據(jù)了解樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面價(jià)的計(jì)算公式為：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/ 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。

樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。而商品房的最終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

中國房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制方法

我國房地產(chǎn)市場(chǎng)起步晚，發(fā)育不完善，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的編制最直接的影響是房地產(chǎn)交易案例少、交易價(jià)格不公開、交易資料不全面。與此相應(yīng)的是目前我國包括“中房指數(shù)”在內(nèi)的十余種房地產(chǎn)指數(shù)，均存在著編制理論不完善和實(shí)際操作不規(guī)范等問題。

1.中房指數(shù)的編制方法

中房指數(shù)采用了抽樣調(diào)查方法，在對(duì)市場(chǎng)商品房項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查的基礎(chǔ)之上，采用聚類分析方法，確定樣本，然后對(duì)樣本進(jìn)行較長時(shí)間的跟蹤調(diào)查。

中房指數(shù)將物業(yè)按用途分為四大類：以1994年11月北京物業(yè)的比較價(jià)格為基值，各城市的四類物業(yè)的銷售價(jià)格為依據(jù)，分別分為高、中、低三檔，以各類各檔次物業(yè)的銷售量為權(quán)計(jì)算四類物業(yè)的平均價(jià)格，最后將這四類物業(yè)的平均價(jià)格以竣工量為權(quán)數(shù)求得加權(quán)平均價(jià)格。并以此平均價(jià)格作為各城市的物業(yè)比較價(jià)格，運(yùn)用下列公式計(jì)算各城市的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)：

某時(shí)期城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)=某時(shí)期該城市物業(yè)比較價(jià)格/1994年11月北京物業(yè)比較價(jià)格×100%

中房指數(shù)是一種修正的拉氏指數(shù)，以基期商品房比較價(jià)格為基值，基期指數(shù)定為1000點(diǎn)，屬于定基指數(shù);計(jì)算時(shí)采用加權(quán)平均方法，權(quán)數(shù)采用基期時(shí)各類物業(yè)的規(guī)模比重。基期與權(quán)數(shù)在一定時(shí)段內(nèi)固定，在市場(chǎng)結(jié)構(gòu)有了較大變化時(shí)，調(diào)整基期與權(quán)數(shù)。

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