2020上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn) 上海房地產(chǎn)稅怎么征收？附計(jì)算方法

• 2020年1月16日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 926 58
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2020年房地產(chǎn)稅開(kāi)始征收啦!上海就是其中一個(gè)試點(diǎn)城市，那么上海征收情況如何?據(jù)悉，我國(guó)目前兩個(gè)城市作為房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市,一個(gè)是上海,一個(gè)是重慶,他們的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是0.5%到1.2%。隨著房子價(jià)值越高,那么相應(yīng)的要繳納的房產(chǎn)稅就越高的。

上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020

2020年房地產(chǎn)稅開(kāi)始征收啦!上海就是其中一個(gè)試點(diǎn)城市，那么上海征收情況如何?據(jù)悉，我國(guó)目前兩個(gè)城市作為房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市,一個(gè)是上海,一個(gè)是重慶,他們的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是0.5%到1.2%。隨著房子價(jià)值越高,那么相應(yīng)的要繳納的房產(chǎn)稅就越高的。假如你房子相應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的比例是,0.5,把你的房子價(jià)值100萬(wàn),那么相應(yīng)的,你每年要繳納的房產(chǎn)稅就是0.5%乘以100萬(wàn)。

房地產(chǎn)稅是什么意思

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。在我國(guó)包括企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國(guó)房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%房地產(chǎn)稅以上，而外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家僅在8%左右。

上海房產(chǎn)稅的繳稅時(shí)間和納稅人群是什么?

上海房產(chǎn)稅的納稅時(shí)間是很固定的，在目前的政策規(guī)定中納稅人需要在每年的12月31日之前完成納稅。

上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020

一、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象

上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類：

1、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。

從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有限購(gòu)規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!

二、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)

1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。

2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率

2017年上半年普陀區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況

2017年上半年普陀區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)2016年平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，商品房成交較為活躍，隨著地價(jià)的持續(xù)上升，商品房?jī)r(jià)格也同步上漲。主要原因還是受2016年市外房產(chǎn)熱潮的波及和房產(chǎn)契稅、營(yíng)業(yè)稅雙降、公積金新政以及市政府“舟十條”、區(qū)政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)等各類利好政策的影響，以及自貿(mào)實(shí)驗(yàn)區(qū)、江海聯(lián)運(yùn)服務(wù)中心、波音交付中心等一個(gè)又一個(gè)大項(xiàng)目落戶舟山，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖進(jìn)程進(jìn)一步加快，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的新景象，2017年上半年普陀區(qū)市場(chǎng)氛圍整體理性向好。

(1)新建商品住房成交量同比上升。2017年上半年銷售商品住宅2604套，同比增幅32.59%，銷售建筑面積26.75萬(wàn)㎡，同比增幅28.30% 。成交量主要集中在東港區(qū)域，其中恒大御府以883套位居上半年銷售冠軍，浙能藍(lán)園成交191套名列第二。

圖表：2016年1月-2017年6月銷售情況(單位：套)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華數(shù)據(jù)庫(kù)

(2)新建商品住宅價(jià)格大幅度上升全區(qū)商品住宅網(wǎng)簽備案成交均價(jià)為11829元/㎡，比2016年同期上升28.10%，2017年上半年特別是4月份以來(lái)全區(qū)大部分樓盤主要是東港，因市場(chǎng)回暖均進(jìn)行了幾次提價(jià)，優(yōu)惠折扣也進(jìn)一步縮小，商品房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。目前東港區(qū)域毛坯新房銷售標(biāo)價(jià)已在14000元/平方以上。

圖表：2016年1月-2017年6月住宅成交均價(jià)情況(單位：元/平方)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華數(shù)據(jù)庫(kù)

(3)商品住宅庫(kù)存量下降明顯。

截止2017年6月底，全區(qū)商品房可售總量為5400套，可售面積69.61萬(wàn)平方米，同比2016年下降34.81%和24.32%;其中商品住宅庫(kù)存量為2708套，可售面積34.26萬(wàn)平方米，比2016年下降45.77%和40.73%。

圖表：2016年1月-2017年6月份二手房銷售情況(套)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華數(shù)據(jù)庫(kù)

(4)二手房銷售大幅度回暖2017年上半年全區(qū)二手房交易激增，共成交2490套，同比上升41.16%，成交面積22.57萬(wàn)平方米，同比上升48.1%，網(wǎng)簽成交價(jià)格6732元/㎡。受新建商品房提價(jià)影響，二房手成交量逐月攀升，成交大幅度高于歷年同期平均水平。

(5)商業(yè)地產(chǎn)銷售明顯回升

2017年上半年全區(qū)商業(yè)地產(chǎn)(含寫字樓)總成交5.22萬(wàn)㎡，同比增幅89.13%，主要成交樓盤：綠城東沙度假村成交174套，成交面積1.14萬(wàn)平方米;中天華庭(酒店)成交132套，成交面積1.31萬(wàn)平方米;普陀杉杉天地成交114套，成交面積0.40萬(wàn)平方米。

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