2020年農村宅基地最新政策 2020年農村宅基地新政策將有三大新變化 附2020農村宅基地繼承新規(guī)

• 2020年1月21日 LiuMingYue來源：土流網 820 50
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2019年農村宅基地的優(yōu)惠政策是非常多的，很多市民朋友就會問了，2020年有哪些優(yōu)惠呢?農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不

2019年農村宅基地的優(yōu)惠政策是非常多的，很多市民朋友就會問了，2020年有哪些優(yōu)惠呢?農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。2019年9月，中央農村工作領導小組辦公室、農業(yè)農村部發(fā)布《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》。要嚴格落實“一戶一宅”規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

2020宅基地征收補償標準

宅基地1平方補償多少，根據《土地管理法》第四十七條，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

1、宅基地補償計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

需要注意的是：宅基地補償價是由你所在地區(qū)的縣人民政府參照區(qū)域內普通商品房住宅均價以及城市未來規(guī)劃來綜合考慮的。比如，你家靠近城市周邊，當遇到宅基地征收時補償費用也就會高，如果是偏遠農村地區(qū)自然就低了。另外，拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

2、房屋拆遷補償計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

需要注意的是：房屋拆遷面積按照100-150平米來控制，具體補償標準由區(qū)縣政府根據當?shù)剞r村經濟水平、農民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400-700元一平方米幅度內來確定具體補償價格。

2020農村宅基地繼承新規(guī)定

1、根據《中華人民共和國繼承法》第十條規(guī)定：遺產按下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母，第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

2、繼承人必須是村集體成員。

國家土地局關于《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第四十九條規(guī)定：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。宅基地所有權不能繼承，但可以繼承宅基地的使用權。

2020年農村宅基地新政策將有三大新變化

1、宅基地實行一戶一宅制度

宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規(guī)定分類進行認定和處置。

2、盤活利用閑置宅基地

鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規(guī)定，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期后，雙方可以另行約定。

3、宅基地可以流轉

根據調查，全國大概有10%左右的宅基地是閑置的。我們已經按照三權分置，把這個使用權這個市場適度放活，允許他們來租賃，但是我們也必須把所有權不變和資格權保護做好。20年之內，農戶如果簽訂了合同，按照新的三權分置，你把使用權流轉給投資者，投資者在這20年之內，他的權益同樣是得到保護的。

中國房地產行業(yè)發(fā)展情況如何呢

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。

據中國統(tǒng)計局數(shù)據顯示，2017年中國商品房銷售面積累計達169407.82萬平方米，較2016年同期增長7.66%。其中，商品住宅銷售面積達144788.77萬平方米，較2016年同期增長5.3%;辦公樓銷售面積達4756.21萬平方米，較2016年同期增長24.3%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積達12838.14萬平方米，較2016年同期增長18.7%。

截至2000年，全國房地產經紀機構已達2.5萬家，從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計房地產經紀從業(yè)機構已超過10萬家，從業(yè)人員逾百萬?？梢?，我國房地產經紀行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

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