深圳房?jī)r(jià)全國(guó)第一 深圳房?jī)r(jià)2020年暴漲?2020年深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2020年2月6日 LiuMingYue來(lái)源：數(shù)據(jù)寶 1174 76
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北上廣深是年輕人所期待的城市，但是一線城市的房?jī)r(jià)一直不下跌讓很多年輕人所焦慮。報(bào)告顯示，2019年度年終獎(jiǎng)發(fā)放最高的城市是上海，上海白領(lǐng)的年終獎(jiǎng)平均金額達(dá)13275元，包括上海在內(nèi)，一共有9城市年終獎(jiǎng)平均金額過(guò)萬(wàn)。

北上廣深是年輕人所期待的城市，但是一線城市的房?jī)r(jià)一直不下跌讓很多年輕人所焦慮。報(bào)告顯示，2019年度年終獎(jiǎng)發(fā)放最高的城市是上海，上海白領(lǐng)的年終獎(jiǎng)平均金額達(dá)13275元，包括上海在內(nèi)，一共有9城市年終獎(jiǎng)平均金額過(guò)萬(wàn)。其余8個(gè)城市分別是：北京(12830元)、青島(12604元)、寧波(12172元)、南昌(11792元)、沈陽(yáng)(10620元)、貴陽(yáng)(10579元)、佛山(10105元)、合肥(10088元)。而年終獎(jiǎng)平均金額最低的城市是蘭州，平均金額僅為3267元，上海白領(lǐng)的年終獎(jiǎng)平均金額超過(guò)蘭州白領(lǐng)的4倍。

深圳房?jī)r(jià)2020年暴漲

12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了11月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)，初步測(cè)算，深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，深圳二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.4%。從樓市成交量來(lái)看，深圳二手房成交套數(shù)大幅度增加，創(chuàng)下近3年以來(lái)的新高。

數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手住宅共成交8013套，環(huán)比上升11.8%，同比上升91.9%。這也是2016年5月以來(lái)，二手住宅成交首次突破8千套。二手住宅成交均價(jià)也呈現(xiàn)小幅上升，為55499元平方米。

11月20日，國(guó)家下調(diào)LPR基準(zhǔn)值，基準(zhǔn)值的下調(diào)使得房貸利率有小幅度的下調(diào)，但是幅度很小。但是本次利率改革，對(duì)于日后經(jīng)濟(jì)發(fā)展有非常重要的意義。利率改革以后，對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，短期貸款利率可以跟長(zhǎng)期貸款利率分開發(fā)展，LPR利率改革后，短期貸款利率有所下降。短期利率的下降，可以促進(jìn)實(shí)業(yè)的發(fā)展，當(dāng)然也不能排除短期的貸款資金會(huì)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，利率改革對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好消息。

2020年深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

自2019年7月以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)分化，深圳房?jī)r(jià)獨(dú)自持續(xù)上行，2019年11月一線城市中深圳房?jī)r(jià)創(chuàng)出歷史新高。此前，社科院預(yù)測(cè)2020年8大城市房?jī)r(jià)將上漲，其中包括深圳。

2019年8月18日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見》給出深圳的發(fā)展目標(biāo)是到2025年，深圳經(jīng)濟(jì)實(shí)力、發(fā)展質(zhì)量躋身全球城市前列，研發(fā)投入強(qiáng)度、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力世界一流，文化軟實(shí)力大幅提升，公共服務(wù)水平和生態(tài)環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，建成現(xiàn)代化國(guó)際化創(chuàng)新型城市。

2019年前11個(gè)月，深圳住宅新房批準(zhǔn)預(yù)售面積371.65萬(wàn)平方米，同比上升18.62%;銷售面積322.83萬(wàn)平方米，同比上升25.21%;同時(shí)，二手住宅銷售面積同比上升11.29%。前11個(gè)月，新房及二手住宅成交量均已超過(guò)2018年全年。

到2035年，深圳高質(zhì)量發(fā)展成為全國(guó)典范，城市綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力世界領(lǐng)先，建成具有全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意之都，成為我國(guó)建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)的城市范例。

到2050年，深圳以更加昂揚(yáng)的姿態(tài)屹立于世界先進(jìn)城市之林，成為競(jìng)爭(zhēng)力、創(chuàng)新力、影響力卓著的全球標(biāo)桿城市。

全國(guó)房地產(chǎn)政策調(diào)控刷新紀(jì)錄

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)30次，四季度累計(jì)高達(dá)170次。其中，11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控次數(shù)刷新最近一年最高紀(jì)錄，高達(dá)72次，而在2018年11月只有20次。2019年1-11月，合計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)554次，同比2018年同期上漲幅度高達(dá)30%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市政策密集發(fā)布的主要集中在人才購(gòu)房相關(guān)政策、公積金政策、市場(chǎng)亂象監(jiān)管政策。目前樓市調(diào)控主要出現(xiàn)了兩種趨勢(shì)，即人才政策放松吸引人口活躍市場(chǎng)，監(jiān)管亂象避免市場(chǎng)炒作。從全國(guó)看，年內(nèi)超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布了監(jiān)管樓市亂象的政策內(nèi)容。

12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了11月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)，初步測(cè)算，深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，深圳二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.4%。從樓市成交量來(lái)看，深圳二手房成交套數(shù)大幅度增加，創(chuàng)下近3年以來(lái)的新高。

數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手住宅共成交8013套，環(huán)比上升11.8%，同比上升91.9%。這也是2016年5月以來(lái)，二手住宅成交首次突破8千套。二手住宅成交均價(jià)也呈現(xiàn)小幅上升，為55499元平方米。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

我國(guó)各級(jí)城市正在梯次進(jìn)入存量房占主導(dǎo)的交易格局。數(shù)據(jù)顯示，2009年北京一、二手房成交之比為1：1.37，2018年第一季度末該比值達(dá)到1：6.6。2017年上海一、二手房成交之比為1：1.58。2015年，深圳二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記65931筆，三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記147694筆，分別同比增長(zhǎng)10.18%、106.82%，一、二手房成交之比為1：2.24。這些數(shù)據(jù)表明一線城市房地產(chǎn)交易已進(jìn)入了以存量房交易為主的時(shí)代。由于市中心土地的稀缺性，未來(lái)其他城市存量房交易占主導(dǎo)也將是必然趨勢(shì)。存量房時(shí)代的到來(lái)，將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的行業(yè)地位和內(nèi)部格局造成重要影響。

2017年中國(guó)房地產(chǎn)竣工面積達(dá)101486.41萬(wàn)平方米，較2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面積達(dá)71815.12萬(wàn)平方米，較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達(dá)4006.54萬(wàn)平方米，較2016年增長(zhǎng)10.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積達(dá)12670.26萬(wàn)平方米，較2016年增長(zhǎng)1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產(chǎn)竣工面積達(dá)30483.78萬(wàn)平方米，較2017年同期下降10.1%。

據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)商品房銷售面積累計(jì)達(dá)169407.82萬(wàn)平方米，較2016年同期增長(zhǎng)7.66%。其中，商品住宅銷售面積達(dá)144788.77萬(wàn)平方米，較2016年同期增長(zhǎng)5.3%;辦公樓銷售面積達(dá)4756.21萬(wàn)平方米，較2016年同期增長(zhǎng)24.3%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積達(dá)12838.14萬(wàn)平方米，較2016年同期增長(zhǎng)18.7%。2014-2017年中國(guó)商品房銷售面積年復(fù)合增速達(dá)8.9%，到2018年前五月(1-5月)中國(guó)商品房銷售面積達(dá)56409.09萬(wàn)平方米，較2017年同期增長(zhǎng)2.9%。

更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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