2020北京中介租房新規(guī) 疫情期間如何租房?線上租房怎么租?

• 2020年3月16日 LiuMingYue來源：北京商報 330 14
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中介租房有最新政策嗎?3月16日，北京市住建委發(fā)布了《關于進一步做好疫情防控期間住房租賃服務管理的通知》，明確在確保疫情防控的基礎上，允許經審查的住房租賃企業(yè)從業(yè)人員進入社區(qū)有序開展業(yè)務，滿足群眾住房租賃需求，建議針對租期屆滿，承租人暫時無法搬家騰房的，

中介租房有最新政策嗎?3月16日，北京市住建委發(fā)布了《關于進一步做好疫情防控期間住房租賃服務管理的通知》，明確在確保疫情防控的基礎上，允許經審查的住房租賃企業(yè)從業(yè)人員進入社區(qū)有序開展業(yè)務，滿足群眾住房租賃需求，建議針對租期屆滿，承租人暫時無法搬家騰房的，租賃中介企業(yè)或出租人應給予合理寬限期限?？捶靠蛻暨M入小區(qū)時，須向社區(qū)出示當日“北京健康寶”的結果，經社區(qū)同意方可進入小區(qū)。原則上，從業(yè)人員帶看客戶每天不得超過兩次，每次只能帶一名客戶，并盡量縮短帶看時間。帶看房源時，從業(yè)人員應做好房屋消毒、通風，且與客戶保持適當距離，符合社區(qū)防控工作要求。

線上租房怎么租

北京市房地產中介協(xié)會在《糾紛指引》中也予以肯定，建議租賃中介企業(yè)應完善線上服務，多引導客戶通過VR、視頻等方式看房;確需實地帶看的，應征得社區(qū)同意。

根據(jù)《電子簽名法》第3條規(guī)定：民事活動中的合同或者其他文件、單證等文書，當事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。當事人約定使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的文書，不得僅因為其采用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的形式而否定其法律效力。

根據(jù)法律規(guī)定，電子合同的保存要滿足以下條件：①能夠有效地表現(xiàn)所載內容并可供隨時調取查用;②數(shù)據(jù)電文的格式與其生成、發(fā)送或者接收時的格式相同，或者格式不相同但是能夠準確表現(xiàn)原來生成、發(fā)送或者接收的內容;③能夠識別數(shù)據(jù)電文的發(fā)件人、收件人以及發(fā)送、接收的時間。

疫情期間如何租房

據(jù)北京市房地產中介協(xié)會介紹，目前該協(xié)會摸底發(fā)現(xiàn)的因疫情引發(fā)的租賃合同履約糾紛主要表現(xiàn)為：租賃中介企業(yè)未經出租人同意延付或拒付租金;續(xù)租環(huán)節(jié)租賃中介企業(yè)單方面上漲租金;退租環(huán)節(jié)暫時無法辦理物業(yè)交割手續(xù)或搬家騰房;保潔、維修等服務糾紛;因履約糾紛，租賃當事人采取驅離租戶、聚集鬧事等不當方式非理性維權的風險。

其中，續(xù)租環(huán)節(jié)租賃中介企業(yè)單方面上漲租金、退租環(huán)節(jié)暫時無法辦理物業(yè)交割手續(xù)或搬家騰房，是目前市場關注的焦點。對此，《糾紛指引》建議，租賃當事人應提前就續(xù)租租金調整等問題進行溝通，避免因個別短期續(xù)租業(yè)務調高租金，引發(fā)誤讀和炒作;租期屆滿，承租人暫時無法搬家騰房的，租賃中介企業(yè)或出租人應給予合理寬限期限。

特殊時期，租賃中介企業(yè)的“橋梁”紐帶作用愈發(fā)被放大。北京市房地產中介協(xié)會方面表示，疫情期間，租賃中介企業(yè)應本著平等自愿和誠實信用原則，與出租人協(xié)商疫情防控期間租金減免、延緩支付、延長空置期等問題，盡最大努力爭取出租人理解，避免單方面拒付租金。針對出租人、承租人、租賃中介企業(yè)受疫情影響，確實不能繼續(xù)履行合同的，建議要及時通知對方，以減輕可能造成的損失，并在合理期限內提供相關證明材料。

受疫情及防控措施影響，部分租賃中介企業(yè)目前無法正常復工經營、短期現(xiàn)金流吃緊、員工返京后需要進行隔離或居家觀察，容易引發(fā)勞動關系糾紛。北京市房地產中介協(xié)會也針對員工無法正常到崗上班、租賃中介企業(yè)不能按時支付員工薪酬、租賃中介企業(yè)在疫情期間單方解除勞動關系等問題提出相關建議。

未來全國租房市場需求量

受房價高企，多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構和房企數(shù)量達到100多家。企業(yè)扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

租房市場租金走勢

圖表：2008-2016年我國部分城市房租租金上漲走勢圖

數(shù)據(jù)來源：中研普華

平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續(xù)租金成長空間較大，預計增速將高于此水平。根據(jù)中原地產二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2019-2025年廉租房產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》。

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