北京市住建委明確在確保疫情防控的基礎上，允許經(jīng)審查的房屋中介進入社區(qū)有序開展業(yè)務，原則上，一家中介機構(gòu)在一個小區(qū)只能有一名經(jīng)紀人進入。
北京中介租房新規(guī)!
北京市住建委明確在確保疫情防控的基礎上，允許經(jīng)審查的房屋中介進入社區(qū)有序開展業(yè)務，原則上，一家中介機構(gòu)在一個小區(qū)只能有一名經(jīng)紀人進入。新租客承租房屋后，也需要辦理出入證。根據(jù)《通知》內(nèi)容，目前新租房屋的，新租客需要辦理出入證。辦理出入證要滿足三個條件，
1.住房租賃合同要通過北京市住房租賃管理服務平臺到市住建委辦理登記備案;
2.當日“北京健康寶”的查詢結(jié)果為“未見異?！?
3.要由企業(yè)從業(yè)人員陪同承租人到社區(qū)申請辦理出入證。
2020年北京租房會漲價嗎?
2020年北京對租賃市場整治，如租房供求不等，勢必會造成房租漲價，這主要看租房市場情況來定。
新型冠狀病毒對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響
2020年春節(jié)前后，因疫情的急速蔓延，房地產(chǎn)行業(yè)休眠，企業(yè)銷售停擺。這點和其他服務業(yè)，諸如餐飲、旅游面臨的困境基本相同，1月26日晚間，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向會員單位并全行業(yè)發(fā)出號召，暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過后再行恢復。
(一)短期關停售樓處影響明顯，房企同期收入大幅下降
疫情的發(fā)展超出想象，對地產(chǎn)最直接的影響是售樓處的關閉以及開發(fā)項目的停工，銷售遇阻意味著未來的開發(fā)拿地也將受阻;結(jié)合房企1月銷售數(shù)據(jù)，TOP100房企單月實現(xiàn)操盤口徑銷售金額5097.5億元，百強房企整體業(yè)績規(guī)模較去年同期降低近12%，地產(chǎn)行業(yè)因疫情迎來休眠期不言自明。
圖：TOP100房企銷售額/億元
來源：中研普華研究院
(二)疫情打破高周轉(zhuǎn)，考驗房企融資能力
房地產(chǎn)是典型的高負債行業(yè)，開發(fā)商追求極至高周轉(zhuǎn)。很多地產(chǎn)商都在效仿碧桂園，從拿地、融資、設計、建設到開盤，六個月周期，甚至更少時間。高周轉(zhuǎn)的目的是，最大限度地降低庫存和利息壓力;
現(xiàn)金流是房企賴以生存和持續(xù)發(fā)展的關鍵，尤其在因突發(fā)疫情導致行業(yè)銷售幾乎停滯的情況下，銷售回款受阻，現(xiàn)金流壓力大增及負債水平上升，因此融資能力和融資成本對房企來說至關重要。由于疫情對經(jīng)濟產(chǎn)生了一定負面影響，預期未來市場資金成本逐漸走低，央行將在一定程度上釋放流動性，未來房企在市場上的融資能力一定程度上影響著房企的發(fā)展腳步。
(三)資金充足的房企有望拿地突圍
從1月房企拿地情況來看，由于春節(jié)錯峰，工作日減少，房企拿地力度減小。保利發(fā)展、中國鐵建、萬科等部分資金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影響，銷售回款受阻，房企資金得不到有力補充，未來短期內(nèi)房企整體拿地力度將減小，土地市場或?qū)⒗^續(xù)趨冷，但部分資金充足的房企在這過程中能夠抓住機遇，以相對較小的競爭壓力拿地補庫存，以求長期發(fā)展。
(四)中研普華總結(jié)
毋庸置疑，房企目前最重要的仍是要關注現(xiàn)金流，考慮到一季度經(jīng)濟形勢，相信政府也會出臺一些諸如降息、降準等比較大力度的刺激性政策，適當放松房地產(chǎn)調(diào)控的可能性大，出臺相關政策刺激地產(chǎn)保增長。關注央行政策及地方的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
中國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2019年1—12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元，比上年增長9.9%，增速比1—11月份回落0.3個百分點，比上年加快0.4個百分點。其中，住宅投資97071億元，增長13.9%，增速比1—11月份回落0.5個百分點，比上年加快0.5個百分點。
2019年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資69313億元，比上年增長7.7%，增速比1—11月份回落0.6個百分點;中部地區(qū)投資27588億元，增長9.6%，增速回落0.1個百分點;西部地區(qū)投資30186億元，增長16.1%，增速加快0.8個百分點;東北地區(qū)投資5107億元，增長8.2%，增速回落0.7個百分點。
2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積893821萬平方米，比上年增長8.7%，增速與1—11月份持平，比上年加快3.5個百分點。其中，住宅施工面積627673萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積227154萬平方米，增長8.5%，增速比1—11月份回落0.1個百分點，比上年回落8.7個百分點。其中，住宅新開工面積167463萬平方米，增長9.2%。房屋竣工面積95942萬平方米，增長2.6%，1—11月份為下降4.5%，上年為下降7.8%。其中，住宅竣工面積68011萬平方米，增長3.0%。
更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》
2020-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告
房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)投資未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)投資行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)...
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