統(tǒng)計局回應(yīng)樓市銷售下降：堅持房主不炒 1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降16.3%

• 2020年3月16日 WuYaNan來源：樂居網(wǎng) 604 34
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國家統(tǒng)計局發(fā)布：2月份70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅穩(wěn)中有落，從具體的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可見，1-2月份全國商品房銷售面積下降39.9%，商品房銷售額下降35.9%。對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇回應(yīng)稱，房地產(chǎn)“房住不炒”的定位沒有改變。

國家統(tǒng)計局發(fā)布：2月份70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅穩(wěn)中有落，從具體的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可見，1-2月份全國商品房銷售面積下降39.9%，商品房銷售額下降35.9%。對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇回應(yīng)稱，房地產(chǎn)“房住不炒”的定位沒有改變。這些年實施因城施策，強(qiáng)化和落實地方城市主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房價的局面初步形成。至于房地產(chǎn)發(fā)展政策，按照推動高質(zhì)量發(fā)展的要求，不把房地產(chǎn)作為短期刺激政策。

1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降16.3%

3月16日，國家統(tǒng)計局披露了2020年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，2020年前2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資共計10115億元，同比下降16.3%;住宅投資7318億元，下降16.0%。

其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資6308億元，同比下降12.5%;中部地區(qū)投資1731億元，下降25.9%;西部地區(qū)投資1953億元，下降18.6%;東北地區(qū)投資123億元，下降16.1%。

土地方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1092萬平方米，同比下降29.3%;土地成交價款440億元，下降36.2%。

銷售方面，前2月商品房銷售面積共計8475萬平方米，同比下跌近四成;商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%、銷售額下降34.7%，辦公樓銷售面積下降48.4%、銷售額降40.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降46.0%、銷售額降46.0%。值得注意的是，2月末，商品房待售面積53004萬平方米，比2019年末增加3184萬平方米。

資金方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金20210億元，同比下降17.5%。其中，國內(nèi)貸款4547億元，下降8.6%;利用外資12億元，下降77.2%;自籌資金6161億元，下降15.4%;定金及預(yù)收款5603億元，下降23.9%;個人按揭貸款3030億元，下降12.4%。

2020年2月70城房價數(shù)據(jù)解讀

初步測算，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)。

其中，值得注意的是煙臺二手房價格環(huán)比下跌0.7%，同比漲2.3%，這是繼去年10月以來二手房價格的第五次下跌。突如其來的新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)市場造成明顯沖擊，各地區(qū)各部門堅決貫徹落實黨中央關(guān)于統(tǒng)籌做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展決策部署，及時出臺了一系列政策措施，保障房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，2月份，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅穩(wěn)中有落。

房產(chǎn)投資是什么意思

房產(chǎn)投資是指以房地產(chǎn)為對象來獲取收益的投資行為。投資房產(chǎn)的對象按地段分投資市區(qū)房和郊區(qū)房;按交付時間分投資現(xiàn)房和期房;按賣主分投資一手房和二手房;按房產(chǎn)類別分投資住宅和投資商鋪。 房地產(chǎn)界有一句幾乎是亙古不變的名言就是：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

房產(chǎn)投資回報率怎么算

房產(chǎn)的投資回報率是用來衡量一處房產(chǎn)是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù)。一般而言有三種計算形式：

1、房產(chǎn)收益模式計算公式：　投資回報率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)。

投資房產(chǎn)的收益是這樣實現(xiàn)的，通過貸款購買商業(yè)地產(chǎn)，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。

2、房產(chǎn)投資回報率分析計算公式：　投資回報率=(稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi))×12/購買房屋單價。

此方法考慮了租金與房價兩者的相對關(guān)系，只要結(jié)果大于8%都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。

3、房產(chǎn)投資回收時間分析計算公式：　投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12。

這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認(rèn)為結(jié)果在12-15年之內(nèi)都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。

中國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2019年1—12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元，比上年增長9.9%，增速比1—11月份回落0.3個百分點(diǎn)，比上年加快0.4個百分點(diǎn)。其中，住宅投資97071億元，增長13.9%，增速比1—11月份回落0.5個百分點(diǎn)，比上年加快0.5個百分點(diǎn)。

2019年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資69313億元，比上年增長7.7%，增速比1—11月份回落0.6個百分點(diǎn);中部地區(qū)投資27588億元，增長9.6%，增速回落0.1個百分點(diǎn);西部地區(qū)投資30186億元，增長16.1%，增速加快0.8個百分點(diǎn);東北地區(qū)投資5107億元，增長8.2%，增速回落0.7個百分點(diǎn)。

2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積893821萬平方米，比上年增長8.7%，增速與1—11月份持平，比上年加快3.5個百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積627673萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積227154萬平方米，增長8.5%，增速比1—11月份回落0.1個百分點(diǎn)，比上年回落8.7個百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積167463萬平方米，增長9.2%。房屋竣工面積95942萬平方米，增長2.6%，1—11月份為下降4.5%，上年為下降7.8%。其中，住宅竣工面積68011萬平方米，增長3.0%。

2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25822萬平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8個百分點(diǎn)，上年為增長14.2%;土地成交價款14709億元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3個百分點(diǎn)，上年為增長18.0%。

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