推進房地產(chǎn)稅立法 房地產(chǎn)稅對房價有什么影響?2020年房地產(chǎn)投資市場前瞻

• 2020年5月19日 ZhouXun來源：網(wǎng)易財經(jīng)綜合 1211 78
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建立和完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度。穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。健全地方稅體系，調(diào)整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩(wěn)步擴大地方稅管理權(quán)。

推進房地產(chǎn)稅立法

中共中央、國務(wù)院發(fā)布關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見。意見指出，加快建立現(xiàn)代財稅制度。清理規(guī)范地方融資平臺公司，剝離政府融資職能。深化稅收制度改革，完善直接稅制度并逐步提高其比重。研究將部分品目消費稅征收環(huán)節(jié)后移。建立和完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度。穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。健全地方稅體系，調(diào)整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩(wěn)步擴大地方稅管理權(quán)。

房地產(chǎn)稅是什么?

房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，是指一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

上海、重慶試點的房產(chǎn)稅擴圍方案已停止。重點是加快房地產(chǎn)稅立法。

2016年12月19日，中國社科院2017年《經(jīng)濟藍皮書》發(fā)布暨中國經(jīng)濟形勢報告會在京召開。藍皮書呼吁盡快實施房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，積極推進個人所得稅改革等措施。

房地產(chǎn)稅對房價有什么影響?

上海、重慶前些年曾經(jīng)試點過房產(chǎn)稅，但都沒對房價產(chǎn)生遏制效果，主要原因有以下幾個：

一方面，房價在上漲趨勢中，房產(chǎn)稅無法遏制房價上漲，如果是賣方市場，反而房產(chǎn)稅會加在購房者的身上。所以，房產(chǎn)稅要看趨勢，在上漲趨勢中不會影響房價，但在下跌趨勢中則是利空。

另一方面，房產(chǎn)稅要看征收的程度如何，如果像上海、重慶那樣的征收方式，恐怕房價也跌不下去。先看上海是對增量房征收房產(chǎn)稅，并且要對超出規(guī)定面積的部分才征收房產(chǎn)稅。由于不對存量房征收房產(chǎn)稅，像這樣符合征收條件的家庭并不多。還有重慶的房產(chǎn)稅，主要是征對存量房高檔別墅征收房產(chǎn)稅，對于住得起別墅的人來説，繳納一點房產(chǎn)稅也無所謂。所以，上海、重慶是因為繳納房產(chǎn)稅的人不多，所以對房價并沒有太大影響。

未來房產(chǎn)稅的征收方式，不會像上海和重慶那種樣子，主要是兩個方向：一個是房產(chǎn)稅會對存量房開始征收，一套自住房肯定是免征，肯定是對二套及以上的房產(chǎn)開始征收房產(chǎn)稅，估計稅率會是當(dāng)年的市場價0.5%至1%不等。另一個是，未來房產(chǎn)稅還將是累進制征收，第三套房產(chǎn)按2%，第四套3%，以此類推。具體房產(chǎn)稅的征收方式，屆時大家會有所了解的。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

2008年，全國商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%;商品房銷售額24，071億元，同比下降19.5%1。房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整也迅速傳導(dǎo)至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，在房地產(chǎn)一、二級市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的代理銷售業(yè)務(wù)由于成交量的萎縮也出現(xiàn)下滑;三級市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)開始大規(guī)模的縮減店鋪規(guī)模以降低成本。整個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整也進入成長中的調(diào)整階段。

2008年我國的經(jīng)濟發(fā)展受到一定的影響，為應(yīng)對全球金融危機，保持我國經(jīng)濟平穩(wěn)的增長，2008年下半年我國中央政府和各地方政府紛紛出臺政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展，推動房地產(chǎn)市場回暖。隨著2008年下半年積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策的及時推出與貫徹實施，購房貸款利率的大幅下調(diào)，商品住房銷售價格的調(diào)整，我國的房地產(chǎn)市場在2009年上半年成交量顯著活躍，房地產(chǎn)市場開始逐步復(fù)蘇。

2017年中國房地產(chǎn)竣工面積達101486.41萬平方米，較2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面積達71815.12萬平方米，較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達4006.54萬平方米，較2016年增長10.4%;商業(yè)營業(yè)用房竣工面積達12670.26萬平方米，較2016年增長1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產(chǎn)竣工面積達30483.78萬平方米，較2017年同期下降10.1%。

據(jù)中國統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年中國商品房銷售面積累計達169407.82萬平方米，較2016年同期增長7.66%。其中，商品住宅銷售面積達144788.77萬平方米，較2016年同期增長5.3%;辦公樓銷售面積達4756.21萬平方米，較2016年同期增長24.3%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積達12838.14萬平方米，較2016年同期增長18.7%。2014-2017年中國商品房銷售面積年復(fù)合增速達8.9%，到2018年前五月(1-5月)中國商品房銷售面積達56409.09萬平方米，較2017年同期增長2.9%。

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