深圳首份異動二手房名單曝光 廣東市場市場現狀 2020房地產開發(fā)商市場投資前景分析

• 2020年5月19日 WuYaNan來源：東方財富網 1064 68
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深房中協(xié)選取部分熱點區(qū)域樓盤為觀察對象，收集各大機構平臺線上發(fā)布房源信息，形成“深圳熱點片區(qū)樣本樓盤項目報價數據觀察表”。從首份公布的“觀察表”可以看到，部分熱點區(qū)域的二手房的確出現了一些“異動”現象。價格最高偏離幅度超過200%根據抽樣觀察對比，深圳T

深圳房價一直以來與北上廣房價有得一比，自2015年下半年開始，深圳房價進入了爆發(fā)上漲階段，房價是翻了幾番，這讓眾多深漂一族在深圳買房的夢想成為泡影。隨著國家房住不炒政策的落實，近兩年深圳房價上漲有所放緩，然而近期伸展二手房房價大幅上漲成為公眾關注焦點，對此深房中協(xié)選取部分熱點區(qū)域樓盤為觀察對象，收集各大機構平臺線上發(fā)布房源信息，形成“深圳熱點片區(qū)樣本樓盤項目報價數據觀察表”。從首份公布的“觀察表”可以看到，部分熱點區(qū)域的二手房的確出現了一些“異動”現象。價格最高偏離幅度超過200%根據抽樣觀察對比，深圳部分樓盤報價出現大幅上漲，其中包括寶安區(qū)的TATA公寓、鴻榮源·壹方中心、龍華區(qū)的星河丹堤和金亨利首府。

深圳二手房房價現在是多少?

以星河丹堤小區(qū)為例，在中原地產的最高掛盤價竟然達到每平方米198413元，片區(qū)參考均價為每平方米69600元，而在樂有家最近90天的成交均價在每平方米91986元。

同屬寶安區(qū)的TATA公寓，在樂有家最高掛盤價每平方米198654元，片區(qū)參考均價為每平方米61662元，最高掛盤價對比片區(qū)均價的漲幅達到222.17%，而在貝殼找房、Q房網最近90天的成交均價在每平方米8萬元左右。

圖表：深圳二手住宅每周量價走勢

數據來源：深圳市房地產中介協(xié)會

深圳居民收入跟不上房價漲幅

4月深圳市二手房價漲10.3%。此外，廣東省統(tǒng)計局于5月6日發(fā)布的一份《廣東房地產開發(fā)規(guī)模、結構與效益研究》報告指出，2013-2018年，由于廣東房地產銷售市場較為火爆，帶動土地價格不斷上漲，土地購置費占投資比重隨之上升，助推住房價格上漲，對房價調控帶來不小壓力。其中，深圳房價漲幅速度與居民收入漲幅嚴重不成正比，剛需購房者壓力巨大。根據國家統(tǒng)計局對70個大中城市住宅銷售價格調查結果顯示，2013-2018年，深圳新建商品房分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。

廣東房地產市場現狀：

2013-2018年廣東房價走勢分析

報告指出，2013-2018年，由于廣東房地產銷售市場較為火爆，帶動土地價格不斷上漲，土地購置費占投資比重隨之上升。2018年，廣東房地產開發(fā)企業(yè)土地購置費4921.64億元，占完成投資比重上升為34.1%。

土地價格的不斷上漲，助推住房價格上漲，對房價調控帶來不小壓力。根據國家統(tǒng)計局對70個大中城市住宅銷售價格調查結果顯示，2013-2018年，廣州新建住宅價格指數同比上年分別上漲9.1%、24.1%、5.5%和2.3%，僅2014年下降4.7%。深圳分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。從房價收入比看，2018年廣州和深圳分別為12.5%和36.3%，北京和上海分別為19.8%和15.8%。

2018年廣東房地產市場現狀

報告顯示，2018年廣東房地產企業(yè)增加的數量為歷次普查之最。一方面，為進一步規(guī)范房地產市場的發(fā)展，遏制房價過快上漲，各級政府頻繁出臺調控政策，房地產企業(yè)面臨前所未有的壓力與挑戰(zhàn)。另一方面，土拍市場火熱，地王頻現，大量企業(yè)涌入房地產開發(fā)市場。從數據看，2018年，廣東房地產企業(yè)資產突破十萬億，單個企業(yè)資產超十億;投資規(guī)模和建設規(guī)模穩(wěn)步擴大，企業(yè)的綜合實力不斷提高。

數據顯示，2018年，廣東全省房地產開發(fā)經營企業(yè)8721家，比2013年增加2140家，是歷次普查中企業(yè)數增加最多的一次，平均每年增加428家。截至2018年末，全省房地產業(yè)企業(yè)資產總計111716.01億元，比2013年末增長169.6%，年平均增速21.9%。

廣東房地產開發(fā)建設在快速發(fā)展的同時，也對拉動經濟增長發(fā)揮了重要作用。報告指出，2018年，廣東房地產業(yè)增加值8022.41億元，是2013年的1.91倍，占地區(qū)生產總值的比重為8.2%，比2013年提高 1.6個百分點;占第三產業(yè)的比重為15.2%，比2013年提高1.5個百分點。1986-2018年房地產業(yè)對經濟增長的平均貢獻率為5.1%，年均拉動經濟增長0.5個百分點。

房地產開發(fā)投資占固定資產投資的比重也不斷提高，對固定資產投資的貢獻日益凸顯。2013年，廣東房地產開發(fā)投資占固定資產投資比重為28.4%，2018年上升至40.9%。

與此同時，房地產業(yè)的地位和作用也在不斷增強。除大力改善人居條件外，也拓寬就業(yè)渠道，增加地方財力、帶動相關產業(yè)發(fā)展。

數據顯示，2018年，廣東房地產就業(yè)人員比2013年增加近60萬，達141.47萬人，占就業(yè)人員的比重提高0.8個百分點。快速發(fā)展的房地產在創(chuàng)造大量就業(yè)機會的同時，也為地方的財政作出了巨大的貢獻。2018年，廣東房地產業(yè)稅收收入3406.03億元，占稅收收入的14.4%。

帶動相關產業(yè)發(fā)展方面，房地產業(yè)的快速發(fā)展，不僅帶動冶金、建筑、建材、機械、家具、電器等行業(yè)的發(fā)展，有力促進金融、商務、交通、旅游等現代服務業(yè)的綜合發(fā)展，并大力促進居民消費。

房地產行業(yè)發(fā)展趨勢分析

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術，對房地產行業(yè)市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。未來房地產開發(fā)商行業(yè)發(fā)展如何?更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風險預測報告》

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  2020-2025年中國房地產開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風險預測報告

  房地產開發(fā)是指從事房地產開發(fā)的企業(yè)為了實現城市規(guī)劃和城市建設（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設等行為的總稱。房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分...

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