非鄭州戶籍大學生買房不再審社保和個稅 2020年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理調研

• 2020年5月21日 ZhouXun來源：房訊網(wǎng)綜合 852 52
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非鄭戶籍人才在鄭州購買首套自住商品住宅的，在限購審查時只審查學歷、職稱和教育、人社部門的認定情況，以及購房人就業(yè)狀況，不再審核社保和個稅證明的繳納期限。

非鄭州戶籍大學生買房不再審社保和個稅

日前，鄭州市人民政府辦公廳印發(fā)通知，鄭州市青年人才首次購房補貼發(fā)放及非鄭戶籍人才購房實施辦法出爐。通知明確，鄭州市青年人才首次購房補貼標準為：博士每人10萬元，碩士每人5萬元，本科畢業(yè)生每人2萬元。非鄭戶籍人才在鄭州購買首套自住商品住宅的，在限購審查時只審查學歷、職稱和教育、人社部門的認定情況，以及購房人就業(yè)狀況，不再審核社保和個稅證明的繳納期限。

鄭州房地產(chǎn)市場最新情況

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的“2020年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，4月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴大。其中，今年4月鄭州新建商品住宅銷售價格環(huán)比上月上漲0.1%，同比上年同月上漲0.2%。二手住宅銷售價格環(huán)比上月下降0.5%，同比上年同月下降4.0%。

“隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固，經(jīng)濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放?！眹医y(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬分析說。

對于疫情后的房地產(chǎn)市場，業(yè)內人士普遍認為，“房住不炒”仍是房地產(chǎn)市場調控的主基調，熱錢難以集中流入，投機炒房勢力加速離場。各地房地產(chǎn)市場的分化也會與城市管理水平、醫(yī)療資源配置等因素聯(lián)系更加緊密。

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國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，國內生產(chǎn)總值296868億元，按可比價格計算，同比增長7.0%，增速同比回落0.4個百分點。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟形勢息息相關，深化改革背景下經(jīng)濟增速放緩，房地產(chǎn)市場同步趨緩，2017年上半年全國完成房地產(chǎn)投資同比增長4.6%，增幅同比回落9.5個百分點，比2017年1季度回落3.9個百分點。全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)先低后高的走勢，具體來看呈現(xiàn)以下特點：一是全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)小幅回升，短期企穩(wěn);二是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍然持續(xù)下行并創(chuàng)近6年來歷史最低值;三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況有所好轉并且同比已呈現(xiàn)正增長;四是全國商品房銷售面積、銷售額延續(xù)回暖態(tài)勢，同比增長均由負轉正;五是6月份全國70個大中城市房價環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，環(huán)比漲幅略有擴大，房價分化明顯，同比降幅繼續(xù)收窄。2017年下半年，全球經(jīng)濟增長速度將延續(xù)溫和復蘇態(tài)勢，我國經(jīng)濟將企穩(wěn)回升。從產(chǎn)業(yè)政策來看，政策取向將繼續(xù)維持當前寬松態(tài)勢，中央政府注重長效機制的建立健全，地方政府自主把控調控力度。從具體指標來看：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資將緩慢回升，但不會出現(xiàn)大幅度反彈;房屋新開工面積將繼續(xù)下降，但降幅將不斷收窄;房地產(chǎn)銷售延續(xù)回暖趨勢，三季度或迎來新銷售高峰;70個大中城市房價總體將見底回暖，不同城市走勢差異顯著。

2016年6月，國務院辦公廳出臺《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)擺在培育市場供應主體首要位置。

在去庫存和新型城鎮(zhèn)化建設的大背景下，住房租賃市場已經(jīng)獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺的實施意見既鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉型利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業(yè)務，同時，也鼓勵各類投資者和自然人發(fā)起設立住房租賃企業(yè)。

日前，湖北、廣西(樓盤)等地陸續(xù)出臺關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見，提出對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人落實稅收優(yōu)惠政策支持。湖北出臺的意見規(guī)定，個人出租住房的，減按1.5%計算繳納增值稅。個人出租住房租金月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，按國家規(guī)定扣除。此外，各地政府要盤活城區(qū)存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。

未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告主要分析了房地產(chǎn)行業(yè)的國內外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析(市場規(guī)模、市場結構、市場特點等)、生產(chǎn)分析(生產(chǎn)總量、供需平衡等)、競爭分析(行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等)、產(chǎn)品價格分析、用戶分析、替代品和互補品分析、行業(yè)主導驅動因素、行業(yè)渠道分析、行業(yè)贏利能力、行業(yè)成長性、行業(yè)償債能力、行業(yè)營運能力、房地產(chǎn)行業(yè)重點企業(yè)分析、子行業(yè)分析、區(qū)域市場分析、行業(yè)風險分析、行業(yè)發(fā)展前景預測及相關的經(jīng)營、投資建議等。報告研究框架全面、嚴謹，分析內容客觀、公正、系統(tǒng)，真實準確地反映了我國房地產(chǎn)行業(yè)的市場發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢。

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  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

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