美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受嚴(yán)重打擊 美國(guó)房?jī)r(jià)多少一平方 2020年房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)怎么樣

• 2020年5月24日 LiuMingYue來(lái)源：新浪新聞 387 18
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美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受嚴(yán)重打擊是真的嗎?5月24日，截至美東時(shí)間5月23日下午5時(shí)32分，美國(guó)新冠病毒感染病例超過(guò)161萬(wàn)例。美國(guó)政府表示，申請(qǐng)失業(yè)救濟(jì)的美國(guó)人數(shù)量至今已激增至近3900萬(wàn)。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受嚴(yán)重打擊是真的嗎?5月24日，截至美東時(shí)間5月23日下午5時(shí)32分，美國(guó)新冠病毒感染病例超過(guò)161萬(wàn)例。美國(guó)政府表示，申請(qǐng)失業(yè)救濟(jì)的美國(guó)人數(shù)量至今已激增至近3900萬(wàn)。美國(guó)經(jīng)濟(jì)停滯和失業(yè)人數(shù)的增加也在4月份對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了嚴(yán)重的打擊。經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷不僅導(dǎo)致了許多潛在的賣家決定不售出自己的房屋，還導(dǎo)致一些已經(jīng)掛出房屋售賣的賣家也撤出了市場(chǎng)。

美國(guó)房?jī)r(jià)多少一平方

據(jù)了解，美國(guó)大概每平方英尺中位數(shù)150美元366至200美元之間，美國(guó)房?jī)r(jià)的房屋中位價(jià)格接近226,800美元。在22個(gè)大類中，平均工資最高的是管理人員，年薪102900美元，擔(dān)任管理職務(wù)的有611萬(wàn)人;平均工資最低的是食品相關(guān)行業(yè)人員，年薪20880美元，該行業(yè)員工有1121萬(wàn)人。

2020年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來(lái)走勢(shì)分析

2020年1-4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績(jī)有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來(lái)的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷也表示，今年疫情期失業(yè)人口高達(dá)7000萬(wàn)，大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài)，一部分人短時(shí)間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢買房，由此可見樓市想要真正回暖，可能還需要一段時(shí)間的復(fù)蘇才行了。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產(chǎn)的買賣，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。如果說(shuō)新房市場(chǎng)催生的是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，那么二手房市場(chǎng)催生的則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。因此，這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產(chǎn)交易傭金、廣告支出和配套服務(wù)三個(gè)方面。

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.7%。

截至2000年，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬(wàn)家，從業(yè)人員約有20多萬(wàn)人;截至2017年底，保守估計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過(guò)10萬(wàn)家，從業(yè)人員逾百萬(wàn)?？梢姡覈?guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

目前經(jīng)紀(jì)行業(yè)以收取服務(wù)傭金為主要收入來(lái)源，收入來(lái)源的單一性使得經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較高，盈利能力偏低。為順應(yīng)新形勢(shì)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式，開展多元化優(yōu)質(zhì)延伸服務(wù)，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力和盈利能力。

2020年房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)怎么樣

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動(dòng)》報(bào)告顯示，2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到8000億美元，同比增長(zhǎng)4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達(dá)到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動(dòng)顯著增加，資金量達(dá)到2540億美元，遠(yuǎn)高于1770億美元的長(zhǎng)期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額

資料來(lái)源：仲量行，戴德梁行

隨著房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究。正因?yàn)槿绱?，一大批?guó)內(nèi)優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)中的翹楚!更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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