持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化 2020年房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)怎么樣

• 2020年5月26日 LiuMingYue來源：東方網(wǎng) 1466 97
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持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化是什么意思?2020年房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)怎么樣?5月26日，銀保監(jiān)會有關部門負責人表示，今年是打好防范化解金融風險攻堅戰(zhàn)收官之年，要穩(wěn)妥處置高風險機構、影子銀行等九個方面的問題。據(jù)介紹，2019年，銀行業(yè)共處置不良貸款2.3萬億元，商業(yè)銀行逾

持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化是什么意思?2020年房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)怎么樣?5月26日，銀保監(jiān)會有關部門負責人表示，今年是打好防范化解金融風險攻堅戰(zhàn)收官之年，要穩(wěn)妥處置高風險機構、影子銀行等九個方面的問題。據(jù)介紹，2019年，銀行業(yè)共處置不良貸款2.3萬億元，商業(yè)銀行逾期90天以上貸款全部納入不良資產(chǎn)管理。影子銀行和交叉金融風險持續(xù)收斂，三年來影子銀行規(guī)模較歷史峰值壓降16萬億元。問題金融機構得到有序處置，保險領域重點風險得到緩解。網(wǎng)絡借貸風險大幅下降，機構數(shù)量、借貸余額及參與人數(shù)連續(xù)下降。房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向趨緩，地方政府隱性債務風險逐步化解。市場亂象增量得到遏制，存量問題持續(xù)減少，一批重大非法集資案件得到嚴厲查處。

2020年房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)怎么樣

2019年，全球各地政府債券收益率呈下降趨勢，很多國家的長期國債收益率甚至都處于歷史低點。但是，相較于大多數(shù)其他類別的資產(chǎn)，房地產(chǎn)仍具有一定程度的溢價，也使得未來房地產(chǎn)投資依舊有更大優(yōu)勢。

2019年第三季度，全球房地產(chǎn)投資交易較為活躍，交易量同比增長13%，達到2050億美元;在2019年前9個月，全球房地產(chǎn)總交易額則為5500億美元，比2018年同期增長了約1%?？梢?，盡管目前機構投資者的態(tài)度愈發(fā)謹慎，但2020年我們仍可看到大量投資者進入房地產(chǎn)行業(yè)。

從區(qū)域角度來看，未來亞太區(qū)的房地產(chǎn)投資市場活躍度也呈上升趨勢。2019年第三季度交易量同比增長18%，達到了420億美元;2019年前三個季度的交易量則達到了歷史最高水平，總計1280億美元，較去年同期增長了10%。而推動這一增長趨勢的主要因素則在于：中國——其2019年前三季度總交易額同比增長率達到了56%的水平。

2020年，雖然受到全球市場不確定性、貿易戰(zhàn)及經(jīng)濟放緩等因素的影響，房地產(chǎn)投資將面臨一定的考驗，但是，科技發(fā)展、社會變革及人口結構變化都將為房地產(chǎn)投資帶來新的機遇。

據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風險預測報告》數(shù)據(jù)顯示

2020年房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展前景趨勢及現(xiàn)狀分析

一、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動》報告顯示，2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動顯著增加，資金量達到2540億美元，遠高于1770億美元的長期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

二、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)區(qū)域格局

1.亞太地區(qū)

2019年第四季度，亞太區(qū)商業(yè)房產(chǎn)投資交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢，亞太區(qū)此前破紀錄式的增長步伐將會有所放慢，甚至全球商業(yè)房產(chǎn)的投資也將下降。

2.北美地區(qū)

北美地區(qū)不僅是房地產(chǎn)投資的熱門目的地，也是投資資金的重要來源地。2019年，北美地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額達5460億美元，同比增長17%，預計2020年為5307億美元，同比下降3%。

3.歐洲

根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)的數(shù)據(jù)，2019年歐洲房地產(chǎn)開發(fā)商投資額達到2190億歐元，比十年平均水平高出22%，盡管較2018年下降了13%，這是有記錄以來的第二高水平。瑞典的發(fā)展活動正在為市場提供遠期融資機會，2019年增長尤其突出(增長8%)，而在意大利，年底的投資額與2018年持平。庫存仍然是投資活動的主要挑戰(zhàn)。

目前對歐洲房地產(chǎn)的需求仍然強勁，并繼續(xù)吸引資本，其中50%為跨境。但是，經(jīng)濟放緩和地緣政治的不確定性加強了人們對有質量活動的主要市場和二級市場對質量的有意識的關注?？傮w而言，歐洲的投資者需求仍集中在寫字樓上，占2019年對商業(yè)地產(chǎn)投資總額的41%。

隨著房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)競爭的不斷加劇，國內優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)愈來愈重視對市場的研究，特別是對企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此，一大批國內優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)中的翹楚!更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風險預測報告》。

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