商業(yè)物業(yè)市場規(guī)模分析 2020年商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景趨勢及現(xiàn)狀分析報告

• 2020年7月3日 LiuMingYue來源：百度百科 1296 85
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商業(yè)物業(yè)主要內(nèi)容包括商業(yè)物業(yè)管理企業(yè)及機構(gòu)知識、商業(yè)物業(yè)管理人員素質(zhì)要求、商業(yè)物業(yè)管理常用文書的撰寫及檔案管理等商業(yè)物業(yè)管理基礎(chǔ)知識;客戶接待服務(wù)、租賃管理、商業(yè)物業(yè)及設(shè)備的維修與養(yǎng)護管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等管理技能知識;

商業(yè)物業(yè)主要內(nèi)容包括商業(yè)物業(yè)管理企業(yè)及機構(gòu)知識、商業(yè)物業(yè)管理人員素質(zhì)要求、商業(yè)物業(yè)管理常用文書的撰寫及檔案管理等商業(yè)物業(yè)管理基礎(chǔ)知識;客戶接待服務(wù)、租賃管理、商業(yè)物業(yè)及設(shè)備的維修與養(yǎng)護管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等管理技能知識;寫字樓、酒店、社區(qū)會所、商業(yè)場所物業(yè)管理及物業(yè)管理法規(guī)、條例等管理實務(wù)知識。商貿(mào)物業(yè)是為商品流通、銷售而進行經(jīng)濟活動的場所，可以分為零售中心 (購物中心)、批發(fā)市場 (交易中心)和街區(qū)商鋪等類型。

商業(yè)物業(yè)市場規(guī)模分析

伴隨經(jīng)濟穩(wěn)定可持續(xù)增長，我國居民消費水平快速提高，社會消費品零售總額迅速增加。新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進刺激市場對行業(yè)的需求。商業(yè)物業(yè)面積快速增加推動行業(yè)發(fā)展。近年來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快。2017年商業(yè)物業(yè)新增面積2030萬平方米。國內(nèi)消費持續(xù)強勁，推動了商業(yè)地產(chǎn)的進一步擴展。2017年全年社會消費品零售總額達到36.6萬億元，比2016年凈增3.4萬億元，同比增長10.2%，連續(xù)第14年實現(xiàn)兩位數(shù)增長。最終消費對經(jīng)濟增長的貢獻率為58.8%，連續(xù)第四年成為拉動經(jīng)濟增長的第一驅(qū)動力，繼續(xù)發(fā)揮著對經(jīng)濟增長的基礎(chǔ)性作用。數(shù)據(jù)顯示，2017年商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情尤為高漲。商業(yè)營業(yè)用房11710億元，同比增長1.4%

據(jù)中研研究院《2020年版商業(yè)物業(yè)項目融資商業(yè)計劃書》顯示

2020年商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景趨勢及現(xiàn)狀分析報告

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，商業(yè)的現(xiàn)代化水平也在不斷提高，現(xiàn)在各大城市涌現(xiàn)了一大批商業(yè)物業(yè)。因此，對商業(yè)物業(yè)建設(shè)得是否合理化的要求也越來越高，對商業(yè)物業(yè)的布局、規(guī)模、功能、檔次等方面都要求更加合理，更加適合經(jīng)濟發(fā)展的要求。受到城市進程加速的因素驅(qū)動，中國城市規(guī)模和建設(shè)面臨新的需求，未來幾年，預(yù)計商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會進行一個放量擴展階段。伴隨著我國商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間巨大。

通過對商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析，伴隨我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模也不斷擴大。尤其是2009年以后，商業(yè)地產(chǎn)投資增速遠遠超過住宅投資增速，存量規(guī)模迅速擴大。從開發(fā)投資看，2009-2014年，全國辦公樓年開發(fā)投資額從1377億元提高至5641億元，年均增長率達到26.5%，商業(yè)營業(yè)用房年開發(fā)投資額從4181億元提高至14346億元，年均增長率為22.8%，而同期住宅開發(fā)投資的年均增長率為16.6%。

從供應(yīng)規(guī)?？矗?009-2014年，全國辦公樓年施工面積從9985萬平方米增長到29928萬平方米，年均增長率為20.1%;2017年1-10月全國辦公樓新開工施工面積進行監(jiān)測統(tǒng)計顯示：2017年1-10月全國辦公樓新開工施工面積(累計值)為4943.41萬平方米，累計增長-9.1%。2017年1-12月全國辦公樓銷售面積進行監(jiān)測統(tǒng)計顯示：2017年1-12月全國辦公樓銷售面積(累計值)為4756.21萬平方米，累計增長24.3%。

圖表：2017年全國辦公樓銷售面積

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

圖表：2017年1-12月全國辦公樓銷售面積統(tǒng)計分析圖

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

2009-2014年，商業(yè)營業(yè)用房年施工面積從34440萬平方米增長到94320萬平方米，年均增長率達18.3%，而同期住宅施工面積年均增長率為12.7%。商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量的快速增長，導致部分地區(qū)出現(xiàn)階段性供大于求、競爭加劇的狀況。

隨著商業(yè)物業(yè)行業(yè)競爭的不斷加劇，國內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)愈來愈重視對市場的研究，特別是對企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此，一大批國內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為商業(yè)物業(yè)行業(yè)中的翹楚!更多詳細分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020年版商業(yè)物業(yè)項目融資商業(yè)計劃書》。

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