首爾房?jī)r(jià)暴漲52% 國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì) 2020房地產(chǎn)投資行業(yè)前景趨勢(shì)分析

• 2020年8月23日 WuYaNan來源：新浪 967 61
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21日，韓國(guó)國(guó)土交通部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月韓國(guó)房產(chǎn)交易量達(dá)14.1萬套，較去年同期大幅增長(zhǎng)110%。今年1-7月累計(jì)交易量更是高達(dá)76.2萬套，較去年同期近乎翻倍。月度交易量和累計(jì)交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的最高水平。近3年來，韓國(guó)累計(jì)頒布了23項(xiàng)房產(chǎn)新政，然而在政策高

韓國(guó)購(gòu)房熱再度興起!近日，韓國(guó)首爾市內(nèi)一處預(yù)售110套房的高層公寓樓盤，就吸引了37400多人前來預(yù)購(gòu)，競(jìng)爭(zhēng)比例高達(dá)340：1，刷新了首爾市樓盤預(yù)售史上最高紀(jì)錄。21日，韓國(guó)國(guó)土交通部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月韓國(guó)房產(chǎn)交易量達(dá)14.1萬套，較去年同期大幅增長(zhǎng)110%。今年1-7月累計(jì)交易量更是高達(dá)76.2萬套，較去年同期近乎翻倍。月度交易量和累計(jì)交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的最高水平。近3年來，韓國(guó)累計(jì)頒布了23項(xiàng)房產(chǎn)新政，然而在政策高壓下，首爾公寓樓價(jià)格卻大幅上漲了52%。很多韓國(guó)民眾擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，著急出手購(gòu)房，掀起了一撥恐慌性購(gòu)房潮。

近期，韓國(guó)政府頻發(fā)房產(chǎn)新政，政策高壓下房?jī)r(jià)飛漲，引發(fā)民眾恐慌性購(gòu)房潮。那么，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情如何？

國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)

今年二季度以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯上升。部分城市房?jī)r(jià)上漲較快,個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了過熱苗頭。對(duì)此,黨中央、國(guó)務(wù)院召開會(huì)議,反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位。多地立即出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施,意在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。7月份以來,深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長(zhǎng)春、?？诘?0多個(gè)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策,為樓市降溫。

數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格與上月相比,在4月份、5月份、6月份、7月份價(jià)格上漲的城市分別有50個(gè)、57個(gè)、61個(gè)和59個(gè)。

2020房地產(chǎn)投資行業(yè)前景趨勢(shì)分析

中共中央政治局7月30日召開的會(huì)議再次指出,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱的城市也及時(shí)出手,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年7月份以來,已經(jīng)有深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長(zhǎng)春、海口等10多個(gè)城市出臺(tái)了樓市收緊政策。負(fù)有調(diào)控主體責(zé)任的地方政府及時(shí)出臺(tái)調(diào)控措施為樓市降溫,彰顯了當(dāng)?shù)卣龠M(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。

穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,避免房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落,促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,是各地需要始終堅(jiān)持的。

過去相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間,房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展讓很多地方都嘗到了“甜頭”。不可否認(rèn)的是,城市發(fā)展需要房地產(chǎn)行業(yè)支撐,其快速發(fā)展,能夠給城市帶來嶄新的面貌,讓百姓安居樂業(yè),生活品質(zhì)得到顯著提升。房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng),對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)作用強(qiáng),房地產(chǎn)市場(chǎng)也始終是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要支撐。

但是,當(dāng)房?jī)r(jià)開始飛速上漲,市場(chǎng)出現(xiàn)過熱,就會(huì)給經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來諸多弊端。如果將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,會(huì)對(duì)有效投資和消費(fèi)形成“擠出”效應(yīng),累積金融風(fēng)險(xiǎn),加劇房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)失衡。

當(dāng)前，東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢(shì)所趨，發(fā)達(dá)大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國(guó)城市的發(fā)展進(jìn)入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中，長(zhǎng)三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角正攜手港澳進(jìn)入灣區(qū)時(shí)代，京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

未來10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

中研普華研究院行業(yè)報(bào)告重點(diǎn)分析了我國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，是組織工程企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具。未來房地產(chǎn)投資行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》

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