成都房產(chǎn)新政15條：住房轉(zhuǎn)讓免增值稅調(diào)至5年 2020年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何？

• 2020年9月14日 WuYaNan來源：新浪 415 20
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為進(jìn)一步落實(shí)房住不炒、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，成都出臺(tái)“房產(chǎn)新政15條”，其中要求發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

為進(jìn)一步落實(shí)房住不炒、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，成都出臺(tái)“房產(chǎn)新政15條”，其中要求發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。具體如下：

為認(rèn)真貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，繼續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控

(一)增加住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，住宅用地占經(jīng)營(yíng)性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng)。

(二)建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，有效調(diào)控土地價(jià)格，引導(dǎo)市場(chǎng)主體理性拿地。

(三)全面清理已供未開發(fā)的土地情況并向社會(huì)公布，加大已供未開發(fā)土地的促建力度，嚴(yán)格落實(shí)閑置土地處置規(guī)定，堅(jiān)決打擊捂地、捂盤行為。

二、落實(shí)金融審慎管理

(四)繼續(xù)執(zhí)行好差別化信貸政策，嚴(yán)格審查購(gòu)房首付資金來源，嚴(yán)防消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等違規(guī)挪用于購(gòu)房。

三、支持合理自住需求

(五)大力實(shí)施租賃補(bǔ)貼擴(kuò)面提標(biāo)，將公交、環(huán)衛(wèi)、教育、衛(wèi)生等公共服務(wù)行業(yè)人員納入保障范圍，保障住有所居，實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。

(六)進(jìn)一步培育和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實(shí)增加租賃住房供應(yīng)，租購(gòu)并舉解決新市民居住問題。

(七)加快推進(jìn)城市有機(jī)更新，加大老舊小區(qū)改造力度，提升居住品質(zhì)。

四、完善住房調(diào)控政策

(八)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，嚴(yán)厲打擊弄虛作假行為。

(九)提高公證搖號(hào)中棚改、無房居民家庭優(yōu)先的比例，棚改優(yōu)先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%。

(十)加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例，優(yōu)先保障無房居民家庭購(gòu)房需求。

(十一)發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

五、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管監(jiān)測(cè)

(十二)持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作，對(duì)涉嫌存在捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假?gòu)V告、捏造和散布不實(shí)言論、哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、各類貸款主體等，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

(十三)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)體系，強(qiáng)化部門信息共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，進(jìn)一步提高監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。

六、強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo)

(十四)建立常態(tài)化信息發(fā)布機(jī)制，準(zhǔn)確解讀市場(chǎng)走勢(shì)和政策，及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

(十五)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)主體發(fā)布信息的約束管控，規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域自媒體，嚴(yán)厲打擊各種炒作行為。

本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

成都市人民政府辦公廳

2020年9月12日

2020房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?

上半年，疫情之下各大房企積極推動(dòng)復(fù)工，直播賣房等新型營(yíng)銷方式興起，讓樓市復(fù)蘇明顯，部分企業(yè)帶頭讓利打折，成為上半年地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)銷風(fēng)景線。

對(duì)部分房企半年報(bào)中銷售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上半年房企銷售業(yè)績(jī)?cè)谀甓饶繕?biāo)表現(xiàn)上相差明顯，大部分企業(yè)目標(biāo)完成得并不好。

2020年上半年中，除恒大、濱江、金茂等房企業(yè)績(jī)完成情況尚佳之外，36家標(biāo)桿房企中近半數(shù)目標(biāo)完成率不及40%，3家房企目標(biāo)完成率低于35%。不論是規(guī)模房企融創(chuàng)、龍湖，還是中小房企時(shí)代中國(guó)，亦或是沖擊千億的合景泰富，在上半年年度目標(biāo)完成率不高的情況下，依舊對(duì)完成年度目標(biāo)充滿信心，對(duì)下半年市場(chǎng)寄予厚望。

據(jù)了解，半年報(bào)發(fā)布后，企業(yè)紛紛表示有信心并非盲目自信，而是逐漸恢復(fù)的樓市讓房企下半年開局表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。

今年上半年，受疫情影響，各地政府針對(duì)房企和樓市提供了救助措施。年初，浙江、上海、杭州、廈門、天津、西安、無錫等多個(gè)城市和省份，宣布保障企業(yè)和調(diào)整土地供應(yīng)，允許房企延期繳納土地款政策。

另外，杭州、蘇州、南京、青島、沈陽等數(shù)十個(gè)城市通過降低落戶門檻，或以發(fā)放不同形式的居住生活補(bǔ)貼，促進(jìn)人才引進(jìn)，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。

進(jìn)入下半年，相關(guān)部門重申房住不炒，表態(tài)暫停貨幣寬松。緊接著，有關(guān)部門針對(duì)目前樓市狀況，召開多次“座談會(huì) ”，對(duì)部分城市和房企進(jìn)行約談。

7月24日，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長(zhǎng)沙10個(gè)城市參加國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì)。

8月20日，住建部、央行召集12家頭部房企在北京召開座談會(huì)。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》稱，此后將形成房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，并設(shè)置針對(duì)房企融資“三道紅線”，收緊房企融資。

8月26日，沈陽、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州6座城市參加住建部房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)。

在調(diào)控政策方面，7-8月，已有深圳、東莞、南京、杭州、寧波等10多個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布樓市調(diào)控政策，給樓市降溫。

8月末，無錫加入調(diào)控城市隊(duì)伍，其政策嚴(yán)厲程度僅次于深圳，遠(yuǎn)高于其它調(diào)控城市。

據(jù)了解，8月30日無錫大尺度收緊調(diào)控，要求離婚2年內(nèi)新房限購(gòu)的套數(shù)按照離婚前計(jì)算，賣房增值稅免征從2年延長(zhǎng)至5年，二套房商貸首付比例從40%提高到60%。

想了解更詳實(shí)的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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