廣州天河區(qū)一地塊以48.6億元出讓 銀保監(jiān)會(huì)禁止險(xiǎn)資進(jìn)入房地產(chǎn)投資

• 2020年11月17日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 385 18
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據(jù)廣州市資源交易中心官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，經(jīng)過21輪競(jìng)價(jià)，廣州市天河區(qū)奧體公園北側(cè)北AT1003036地塊以48.6億元的價(jià)格被廣州合景頌譽(yù)置業(yè)發(fā)展有限公司競(jìng)得，溢價(jià)率19.68%，折合樓面價(jià)51463元每平方米。

據(jù)廣州市資源交易中心官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，經(jīng)過21輪競(jìng)價(jià)，廣州市天河區(qū)奧體公園北側(cè)北AT1003036地塊以48.6億元的價(jià)格被廣州合景頌譽(yù)置業(yè)發(fā)展有限公司競(jìng)得，溢價(jià)率19.68%，折合樓面價(jià)51463元每平方米。

值得一提的是，該折合樓面價(jià)已經(jīng)追平該地塊周邊一手在售樓盤售價(jià)(約4.9萬(wàn)元至5.4萬(wàn)元每平方米)，在業(yè)內(nèi)被稱為“面粉貴過面包”。也讓該地塊成功躋身今年截至目前廣州樓市樓面地價(jià)第三名，僅次于64576元每平方米的越秀南路地塊及55437元每平方米的海珠石崗路地塊。

根據(jù)中研普華《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》分析：

據(jù)土地出讓公告顯示，該地塊位于天河區(qū)奧體公園北側(cè)，土地用途為二類居住用地面積約5.04萬(wàn)平方米(可建設(shè)用地面積4.73萬(wàn)平方米)，計(jì)算容積率建筑面積不超過9.45萬(wàn)平方米，地塊起始價(jià)約40.65億元，起拍樓面為43000元每平方米。

根據(jù)要求，該地塊出讓采用“限地價(jià)+競(jìng)配建人才公寓(住宅)+搖號(hào)”方式出讓，最高限制地價(jià)為58.94億元(溢價(jià)率45%)。同時(shí)，競(jìng)得人需配建一所6班幼兒園、政務(wù)服務(wù)中心、戶籍派出所、社區(qū)居委會(huì)等公共配套。

據(jù)了解，該地塊區(qū)域曾是天河區(qū)樓價(jià)最低的區(qū)域之一。2018年，隨著廣州市天河智谷片區(qū)城市設(shè)計(jì)及控制性詳細(xì)規(guī)劃公布，該地塊與旁邊的廣氮板塊合并成為“天河智谷”，將大力發(fā)展科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，打造粵港澳大灣區(qū)和廣深科創(chuàng)走廊創(chuàng)新增長(zhǎng)極，使得區(qū)域地塊價(jià)值不斷攀升。

房地產(chǎn)投資政策限制

今年9月，銀保監(jiān)會(huì)在另類投資領(lǐng)域排查時(shí)發(fā)現(xiàn)，有5家險(xiǎn)企保險(xiǎn)資金通過直接投資或金融產(chǎn)品投資方式，違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，涉及金額達(dá)到244.37億元。

房地產(chǎn)融資的“壞消息”一個(gè)接一個(gè)。繼“三道紅線”、新一輪地產(chǎn)信托專項(xiàng)排查后，金融監(jiān)管層又“亮劍”險(xiǎn)資。

11月13日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金財(cái)務(wù)性股權(quán)投資有關(guān)事項(xiàng)的通知》，一方面，銀保監(jiān)會(huì)放開了險(xiǎn)資財(cái)務(wù)性股權(quán)投資的行業(yè)限制;但另一方面，也列出負(fù)面清單，為投資標(biāo)的劃出紅線。

銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人稱，通知共10條，核心內(nèi)容是取消保險(xiǎn)資金財(cái)務(wù)性股權(quán)投資的行業(yè)限制，通過“負(fù)面清單+正面引導(dǎo)”機(jī)制，提升保險(xiǎn)資金服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力。

其中明確，保險(xiǎn)資金開展財(cái)務(wù)性股權(quán)投資，所投資的標(biāo)的企業(yè)不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，包括開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅。

在這之前，根據(jù)監(jiān)管政策，保險(xiǎn)公司雖不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，不得投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅，但可以作為投資者介入房地產(chǎn)，如通過股權(quán)投資、舉牌、購(gòu)置物業(yè)、關(guān)聯(lián)交易等方式，作為金融資本介入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

現(xiàn)在，非上市房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，想要引入險(xiǎn)資，路被堵死。

想了解更詳實(shí)的房地產(chǎn)投資行業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》

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