我國主題地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢預測

• 2020年11月27日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1312 86
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主題地產(chǎn)是指以項目策劃為導向，將主題文化導入房地產(chǎn)的“整體規(guī)劃、建筑造型、園林綠化、園林景觀、宣傳推廣和社區(qū)文化活動”之中，將開發(fā)項目建設成為一個“集文化藝術(shù)和居住公園于一體”的城市生活體。

主題地產(chǎn)是指以項目策劃為導向，將主題文化導入房地產(chǎn)的“整體規(guī)劃、建筑造型、園林綠化、園林景觀、宣傳推廣和社區(qū)文化活動”之中，將開發(fā)項目建設成為一個“集文化藝術(shù)和居住公園于一體”的城市生活體。例如，主題地產(chǎn)的主題有：

旅游地產(chǎn)：旅游房地產(chǎn)簡稱旅游地產(chǎn)，是指以游客(即旅游觀光和旅游度假的人)作為最終消費者，為游客提供各種觀光、餐飲、體驗、居住度假、游憩購物、康體娛樂、商務辦公等休閑功能的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

體育地產(chǎn)：體育地產(chǎn)就是將體育產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有機的嫁接，以體育作為主體概念的房產(chǎn)開發(fā)模式，并且將體育納入房產(chǎn)開發(fā)的總規(guī)劃。

養(yǎng)老地產(chǎn)：養(yǎng)老地產(chǎn)是以老年人為目標客戶群體而進行建筑設計、設施配套和服務跟進的房地產(chǎn)項目。養(yǎng)老地產(chǎn)的特色應該是為老年人提供家政、餐飲、娛樂、休閑、社交、康復、醫(yī)療、介護、照料等一條龍服務，而不是僅僅提供老年人居住的“地產(chǎn)”。

文化地產(chǎn)：文化地產(chǎn)是以文化軟實力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領規(guī)劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務……的系統(tǒng)工程。

主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。隨著中國旅游從觀光型向度假型轉(zhuǎn)變，中國主題公園發(fā)展前景廣闊，這一新型的旅游休閑產(chǎn)品，將逐漸成為人們休閑娛樂的主要消費對象。然而主題公園地產(chǎn)化產(chǎn)生的負面影響多多，首先，使主題公園喪失了旅游的本質(zhì)，周邊房產(chǎn)樓市的增加對公園的觀賞性、流通性、公共設施的使用等均造成不同程度的不良影響。第二，公園周邊房產(chǎn)數(shù)量的增多直接導致人口量的增加，有人的地方就會涉及到教育、醫(yī)療、商品買賣……一系列產(chǎn)品的消耗，數(shù)量的激增會促進消費升高的同時不利于自然環(huán)境制衡。第三，安全隱患也會隨著公園商業(yè)化和房產(chǎn)化增加。

《關(guān)于規(guī)范主題公園建設發(fā)展的指導意見》(以下簡稱《意見》)提出，要防止一哄而起、盲目發(fā)展、重復模仿、同質(zhì)化競爭，防范地方債務、社會、金融等風險;要嚴控房地產(chǎn)傾向，對擬新增立項的主題公園項目要科學論證評估，嚴格把關(guān)審查，防范“假公園真地產(chǎn)”項目。

隨著政府不斷對頒布實施和升級的各項調(diào)控政策下，“地產(chǎn)傍主題公園”的現(xiàn)象會逐漸退出歷史舞臺。主題公園需要另謀“生路”，開辟和拓展屬于自己的“錢”程。房產(chǎn)市場從土地開發(fā)商，銷售商到中介機構(gòu)也需要回歸房產(chǎn)市場自身戰(zhàn)場，發(fā)揮主觀能動性，實現(xiàn)對房產(chǎn)市場真正價值的開發(fā)。

與傳統(tǒng)地產(chǎn)相反的是，文化軟實力被一次次提到國家戰(zhàn)略層面，因為文化是民族的精神和靈魂，近年來外來文化，特別是西方文化和韓流對中國民族文化的沖擊日益加深，在年輕的一代中，這種現(xiàn)象尤為嚴重。同時，做為一個有強大影響力的大國，這個國家的文化一定也同樣強大，表現(xiàn)在它的文化產(chǎn)業(yè)無論是規(guī)模還是影響力在世界舞臺上同樣綻放光彩。因此，文化產(chǎn)業(yè)不光是朝陽產(chǎn)業(yè)，更是國家長期扶持的戰(zhàn)略型產(chǎn)業(yè)，文化產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)地產(chǎn)的結(jié)合，為傳統(tǒng)地產(chǎn)的發(fā)展注入新的血液，這樣，房地產(chǎn)不再只是滿足“住”，而是附加了更多的文化服務。其中包括旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、智能化地產(chǎn)。

完善的區(qū)域基礎設施是助推旅游地產(chǎn)價值提升的重要因素?；A設施完善與否是評價城市發(fā)展?jié)摿Φ闹匾笜?，它關(guān)系到城市的協(xié)調(diào)發(fā)展乃至區(qū)域經(jīng)濟的提升。對旅游地產(chǎn)而言，區(qū)域的基礎設施建設，特別是城市的交通路網(wǎng)無疑是關(guān)系到居住者生活及區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的重要因素。調(diào)查顯示，大多數(shù)樣本項目的道路通達狀況良好，臨近公路縣及以上級別道路的比重高達92.9%，在充分滿足居住者及游客的出行需求的基礎上，也為提升旅游地產(chǎn)項目的市場價值提供了重要保障。

未來國內(nèi)的主題公園的競爭將日趨白熱化?；谥黝}公園數(shù)量的急劇增加，相關(guān)同類型主題公園將大量涌現(xiàn)，主題公園市場競爭將進入服務競爭時代。服務將成為各大主題公園之間競爭的最重要因素之一。

想要了解關(guān)于主題地產(chǎn)行業(yè)具體詳情，可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2020-2025年中國主題地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》

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