上海從嚴調控房地產市場 嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策

• 2021年1月22日 ZhouXun來源：互聯網綜合 1086 69
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經上海市政府同意，市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會、市房屋管理局、市規(guī)劃和自然資源局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海分行、上海銀保監(jiān)局、市市場監(jiān)督管理局聯合印發(fā)《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》

上海從嚴調控房地產市場?

據央視新聞報道，為堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，嚴格落實國家關于房地產市場調控因城施策、“一城一策”要求，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，構建完善房地產長效機制，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，堅持租購并舉，增加住房供給，調節(jié)住房需求，強化市場監(jiān)管，促進本上海市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

經上海市政府同意，市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會、市房屋管理局、市規(guī)劃和自然資源局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海分行、上海銀保監(jiān)局、市市場監(jiān)督管理局聯合印發(fā)《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，自2021年1月22日起實施。

《意見》明確嚴格執(zhí)行住房限購政策。對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算?！兑庖姟芬髧栏駡?zhí)行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業(yè)銀行嚴格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。

數據顯示，10月份，房地產企業(yè)境內外債券融資共66筆，較上月增加1筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約692億元，較上月下降10.7%。其中，境外融資共19筆，融資規(guī)模約332億元人民幣，環(huán)比增長46.9%;境外債券規(guī)模占比約48%，較上月提升19個百分點。境內融資共47筆，較上月減少4筆，融資規(guī)模約360億元，環(huán)比下降34.4%。

從前10個月整體看，房地產企業(yè)境外發(fā)債規(guī)模占比38%，較2019年同期下降8個百分點，為2017年以來同期低點;境內發(fā)債規(guī)模占比62%，較1-9月下降1個百分點。

央行在2020年上半年金融統(tǒng)計數據新聞發(fā)布會上表示，要引導銀行把投向房地產的金融資源控制在適度范圍之內，近兩年來銀行房地產貸款下降明顯;銀保監(jiān)會也于近期對資金違規(guī)進入房地產領域等進行風險提示。

目前，我國小額貸款公司95%處于盈利狀態(tài)，小額貸款公司行業(yè)毛利潤率約為30%，資本利潤率約為8%，接近社會平均利潤率。在小額貸款公司蓬勃發(fā)展之時，行業(yè)規(guī)模壯大的阻礙因素日漸凸顯，可持續(xù)發(fā)展前景存憂。

2018年，貸款行業(yè)主要指標同比全面下降，環(huán)比則幾乎季季下降。2018年一年，超過1.3萬人離開小貸行業(yè)，另謀出路;截至2019年3月末，全國共有小額貸款公司7967家。貸款余額9272億元，一季度減少273億元。

2018年9月6日，在中國國家財政部、國家稅務總局發(fā)布通知明確，對金融機構向小型企業(yè)、微型企業(yè)和個體工商戶發(fā)放小額貸款取得的利息收入，免征增值稅。

更多住房貸款行業(yè)詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國住房貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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