杭州樓市新政出臺(tái)二手房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎 房地產(chǎn)市場(chǎng)的南北分化趨勢(shì)加重

• 2021年1月27日 LiuMingYue來(lái)源：都市快報(bào) 756 45
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1月27日，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，從住房限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。落戶杭州不到5年限購(gòu)1套，贈(zèng)予他人滿3年才能買房，被贈(zèng)予納入限購(gòu)范圍。中簽率小于或等于10%

1月27日，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，從住房限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。落戶杭州不到5年限購(gòu)1套，贈(zèng)予他人滿3年才能買房，被贈(zèng)予納入限購(gòu)范圍。中簽率小于或等于10%，自不動(dòng)產(chǎn)證之日起限售5年。認(rèn)定為熱點(diǎn)樓盤，且無(wú)房戶優(yōu)先購(gòu)買的商品住房，自不動(dòng)產(chǎn)證之日起限售5年。二手房增值稅征免年限，由2年調(diào)整為5年。在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無(wú)房戶。從今天起，高層次人才轉(zhuǎn)讓限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，需無(wú)自有住房滿3年。

2020年杭州樓市全年推盤860余次，近12.8萬(wàn)套新房源入市，蕭山、余杭為供應(yīng)主力，67萬(wàn)人次登記，平均中簽率19%.從項(xiàng)目中簽表現(xiàn)來(lái)看，共16個(gè)項(xiàng)目中簽率低于3%，融創(chuàng)城以0.5%中簽率創(chuàng)下杭州歷史搖號(hào)最低記錄，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情如何?

房地產(chǎn)市場(chǎng)的南北分化趨勢(shì)加重

數(shù)據(jù)顯示，35個(gè)重點(diǎn)城市中，有24個(gè)城市同比上漲，其中漲幅最大的是深圳，達(dá)到了14.6%。有11個(gè)城市房?jī)r(jià)低于去年同期，包括了8個(gè)省會(huì)城市南昌、呼和浩特、哈爾濱、石家莊、濟(jì)南、太原、貴陽(yáng)、鄭州，以及兩個(gè)直轄市天津和重慶和計(jì)劃單列市青島。從區(qū)域分布來(lái)看，11個(gè)下跌的城市中，黃河流域、華北地區(qū)最為集中，包括天津、鄭州、太原、濟(jì)南、石家莊、青島等中心城市。

2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的最大特點(diǎn)是分化：房?jī)r(jià)與租金出現(xiàn)分化，大城市與中小城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化，南北城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化。預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)將會(huì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)會(huì)進(jìn)一步分化，但分化幅度可能會(huì)收緊。

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的建立，意味著開發(fā)企業(yè)和按揭貸款的總體增速將下降。但不同銀行有差異，規(guī)模較小的商業(yè)銀行總體影響不大，可能會(huì)對(duì)短期房地產(chǎn)需求端形成較大沖擊。我國(guó)的住房不論是人均面積和戶均套數(shù)，都已經(jīng)基本告別總量短缺階段，但在結(jié)構(gòu)上還需進(jìn)一步優(yōu)化。

房?jī)r(jià)上漲而租金下跌，在過(guò)去的20多年里是不曾有過(guò)的。主要原因與今年的疫情有關(guān)。在疫情影響下，服務(wù)業(yè)受到較大沖擊，上半年的對(duì)外貿(mào)易也一度受到?jīng)_擊，受此影響，2020年的居民收入增速放緩，有些城市的居民收入出現(xiàn)下跌，這與部分城市租金出現(xiàn)小幅下跌是吻合的。但房?jī)r(jià)的決定因素不僅取決于居民收入增速，還與市場(chǎng)預(yù)期有關(guān)，在寬松貨幣政策刺激下，全球資產(chǎn)價(jià)格均出現(xiàn)不同程度上漲。另外，新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛，吸引了大量套利資金進(jìn)入樓市。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的南北分化反映的是區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局的趨勢(shì)，今年的疫情進(jìn)一步加劇該趨勢(shì)。從最近幾年的經(jīng)濟(jì)增速看，南強(qiáng)北弱的格局仍然有增無(wú)減，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)的南北分化仍將繼續(xù)。

我國(guó)房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與住房改革密切相關(guān)，中國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革始于1978年，是中國(guó)城市諸項(xiàng)改革中提出最早的一項(xiàng)改革，住房短缺是導(dǎo)致住房制度改革的最初動(dòng)因。可以說(shuō)，房地產(chǎn)金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來(lái)的，總體上它在我國(guó)30多年的發(fā)展過(guò)程中，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻(xiàn)。經(jīng)過(guò)二十余年的發(fā)展，中國(guó)基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國(guó)應(yīng)該對(duì)其存在的風(fēng)險(xiǎn)保持時(shí)刻警惕。在中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房?jī)?chǔ)蓄銀行等金融機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入，其已然成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)所需資金的主要提供者，而在中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產(chǎn)貸款只占很小的比例。

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國(guó)家相關(guān)部門必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?；诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問(wèn)題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

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  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

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