深圳繳24年社保才能參與新房搖號(hào) 2021房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇

• 2021年2月5日 LiuMingYue來源：券商中國(guó) 406 20
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2月5日，根據(jù)該樓盤公布的信息，最低社保(個(gè)人所得稅)不低于278個(gè)月的客戶才有資格參與最終搖號(hào)。如果按大學(xué)本科22歲畢業(yè)來深圳，至少得在深圳繳納滿24年的社保(個(gè)人所得稅)，也就是說到46歲才有資格參與此次新房搖號(hào)。

2月5日，根據(jù)該樓盤公布的信息，最低社保(個(gè)人所得稅)不低于278個(gè)月的客戶才有資格參與最終搖號(hào)。如果按大學(xué)本科22歲畢業(yè)來深圳，至少得在深圳繳納滿24年的社保(個(gè)人所得稅)，也就是說到46歲才有資格參與此次新房搖號(hào)。1月28日，深圳6個(gè)新盤同日取得預(yù)售證，共推售2800余套新房，分別是：香山道公館100套，均價(jià)約11.19萬/㎡;中泰印邸115套，均價(jià)約10.74萬/㎡;深鐵懿府744套，均價(jià)約10.3萬/㎡;富士君薈苑/悅府368套，均價(jià)約6.5萬/㎡;萬豐海岸城721套，均價(jià)約5.75萬/㎡;萬科光年四季777套，均價(jià)約5.14萬/㎡。

數(shù)據(jù)顯示，2020年1—12月份，全國(guó)各地房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億人民幣，比去年提高7.0%，增長(zhǎng)速度比1—11月份提升 0.兩個(gè)點(diǎn)，比去年下降2.9個(gè)點(diǎn)。在其中，住房投資104446億人民幣，提高7.6%，增長(zhǎng)速度比1—11月份提升 0.兩個(gè)點(diǎn)，比去年下降6.3個(gè)點(diǎn)。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)行情如何?

2021房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇

2020年，房地產(chǎn)開發(fā)公司房子工程施工總面積926759萬平方，比去年提高3.7%，增長(zhǎng)速度比1—11月份提升 0.五個(gè)點(diǎn)，比去年下降5.0個(gè)點(diǎn)。在其中，住房工程施工總面積655558萬平方，提高4.4%。房子開工建設(shè)總面積224433萬平方，降低1.2%，減幅比1—11月份下挫0.八個(gè)點(diǎn)，去年為提高8.5%。在其中，住房開工建設(shè)總面積164329萬平方，降低1.9%。房子完工總面積91218萬平方，降低4.9%，減幅比1—11月份下挫2.4個(gè)點(diǎn)，去年為提高2.6%。在其中，住房完工總面積65910萬平方，降低3.1%。

2020年，房地產(chǎn)開發(fā)公司土地資源購(gòu)買總面積25536萬平方，比去年降低1.1%，減幅比1—11月份下挫4.一個(gè)點(diǎn)，比去年下挫10.3個(gè)點(diǎn);土地資源賣價(jià)款17269億人民幣，提高17.4%，增長(zhǎng)速度比1—11月份提升 1.3個(gè)點(diǎn)，去年為降低8.7%。

2020年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資74564億人民幣，比去年提高7.6%，增長(zhǎng)速度比1—11月份提升 0.兩個(gè)點(diǎn);中西部地區(qū)投資28802億人民幣，提高4.4%，房地產(chǎn)增長(zhǎng)速度提升 0.八個(gè)點(diǎn);中西部地區(qū)投資32654億人民幣，提高8.2%，增長(zhǎng)速度下降0.一個(gè)點(diǎn);東北三省投資5423億人民幣，提高6.2%，增長(zhǎng)速度差不多。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

2020年，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長(zhǎng)3.34%。中國(guó)恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長(zhǎng)20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長(zhǎng)38.3%。

數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

另有機(jī)構(gòu)報(bào)告稱，長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營(yíng)，合計(jì)占比達(dá)58.4%，僅長(zhǎng)三角占比就達(dá)25.4%。

“都市圈未來對(duì)人口的吸引力將具備一定優(yōu)勢(shì)，是未來新房市場(chǎng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)分配的重點(diǎn)區(qū)域，房企布局的動(dòng)力和區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)都將加大。布局都市圈將是公司投資的一個(gè)重要方向?！苯疠x控股執(zhí)行總裁陳朝榮早前表示。

“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動(dòng)作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強(qiáng)國(guó)，完善綜合運(yùn)輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò)，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求，超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為，該政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。

更多行業(yè)未來趨勢(shì)及發(fā)展前景分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2021-2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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