深圳二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降七成 2021年一二線市場(chǎng)需求釋放或?qū)⒅茦鞘猩蠞q

• 2021年3月2日 WuYaNan來(lái)源：中研網(wǎng) 和訊財(cái)經(jīng) 477 25
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深圳樓市“小陽(yáng)春”熱度退去。春節(jié)過(guò)后，由于深圳二手房成交參考機(jī)制的推出，春節(jié)后深圳樓市買(mǎi)賣(mài)雙方陷入博弈，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也遇到“專(zhuān)項(xiàng)檢查”?？梢哉f(shuō)，深圳樓市從未經(jīng)歷如此密集的調(diào)控政策發(fā)布，市場(chǎng)陷入一片觀望之中。通過(guò)對(duì)比二手住房成交參考價(jià)格新政前約2500套的

深圳樓市“小陽(yáng)春”熱度退去。春節(jié)過(guò)后，由于深圳二手房成交參考機(jī)制的推出，春節(jié)后深圳樓市買(mǎi)賣(mài)雙方陷入博弈，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也遇到“專(zhuān)項(xiàng)檢查”。可以說(shuō)，深圳樓市從未經(jīng)歷如此密集的調(diào)控政策發(fā)布，市場(chǎng)陷入一片觀望之中。通過(guò)對(duì)比二手住房成交參考價(jià)格新政前約2500套的周度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，二手住房成交參考價(jià)格新政后的單周網(wǎng)簽量下降近七成。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)官網(wǎng)顯示，深圳市住房和建設(shè)局于2月23日發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房成交參考價(jià)格應(yīng)用情況專(zhuān)項(xiàng)檢查的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，要求嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價(jià)格超出成交參考價(jià)格的行為，引導(dǎo)理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

2月深圳二手住宅售價(jià)領(lǐng)漲全國(guó)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。新年首月，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。其中，深圳二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.7%，再次領(lǐng)漲全國(guó)。

數(shù)據(jù)顯示，1月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有53個(gè)，較去年12月增加11個(gè);二手房?jī)r(jià)格上漲城市有49個(gè)，比去年12月增加11個(gè)。

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲。相關(guān)人士指出，隨著12月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，全年樓市情況已明朗。2020年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。自我國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái)，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

2021年一二線市場(chǎng)需求釋放或?qū)⒅茦鞘猩蠞q

那伴隨著疫情的穩(wěn)定，多地樓市回暖，部分熱點(diǎn)一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速來(lái)看，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。從權(quán)益銷(xiāo)售口徑來(lái)看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷(xiāo)售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷(xiāo)售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)13.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.9%，高于全國(guó)GDP增速。截止至2020年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)中介企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱(chēng)，房地產(chǎn)中介行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些房地產(chǎn)中介細(xì)分市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術(shù)將成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。

中研普華研究院撰寫(xiě)的房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

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  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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