繼嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸入樓市，給學(xué)區(qū)房潑冷水之后，上海樓市近日又有消息傳出，鏈家上海二手房源數(shù)量突然“腰斬”?上萬(wàn)套集體下架究竟為何?
繼嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸入樓市，給學(xué)區(qū)房潑冷水之后，上海樓市近日又有消息傳出，鏈家上海二手房源數(shù)量突然“腰斬”?上萬(wàn)套集體下架究竟為何?據(jù)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)，上一周鏈家上海的二手房源掛牌數(shù)量均為3.8萬(wàn)套左右，3月20日這一天突然減少了約一半。而此前鏈家公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，3月13日-19日，上海的二手房源掛牌數(shù)量均為3.8萬(wàn)套左右，一夜之間下架了一半的二手房房源。據(jù)了解，二手房源大量下架與去年開(kāi)始實(shí)行的上海二手房新規(guī)有關(guān)。據(jù)新規(guī)，2020年12月15日起，在上海買(mǎi)賣(mài)交易的二手房，在掛牌前必須取得代表身份的核驗(yàn)編號(hào)及二維碼，真正做到明碼售房。該新規(guī)是針對(duì)二手房市場(chǎng)假房源、低價(jià)“釣魚(yú)”等行為。目前鏈家上海的二手房源掛牌數(shù)量恢復(fù)至2萬(wàn)余套。
長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場(chǎng)發(fā)力的，對(duì)于二手房市場(chǎng)的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國(guó)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場(chǎng)各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購(gòu)政策不斷規(guī)范市場(chǎng)的時(shí)刻。二手房市場(chǎng)所表現(xiàn)出來(lái)的問(wèn)題就越來(lái)越多。
上海市二手房市場(chǎng)火熱，二手房中介大多由房地產(chǎn)中介公司包攬，二手房產(chǎn)中介新增數(shù)量較少，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，集中度較高。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
在上海等一線城市，樓市早已從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，二手房交易成為房產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分，代表著一個(gè)城市的活力和買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)，交織構(gòu)建出一個(gè)真實(shí)的上海。
未來(lái)二手房市場(chǎng)價(jià)格走向預(yù)測(cè)
今年以來(lái)，國(guó)家對(duì)于二手房市場(chǎng)的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國(guó)二手房市場(chǎng)的走向也會(huì)逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場(chǎng)的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來(lái)二手房市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)愈加的走向透明化，這對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)很好的消息。
欲了解關(guān)于中國(guó)上海二手房中介行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2019-2025年上海二手房中介行業(yè)深度分析與投資發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。
2019-2025年上海二手房中介行業(yè)深度分析與投資發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
在限購(gòu)政策之下，2019年上海二手房1-6月的成交套數(shù)依然全面超越2017年、2018年同月份的數(shù)據(jù)。僅5月份便成交了21872套房源，其中，非中介成交的數(shù)量約占20%，通過(guò)太平洋房屋等房產(chǎn)中介成交的數(shù)8...
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