允許符合條件的非居民在海南買房 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)投資分析

• 2021年4月10日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 584 33
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國(guó)人民銀行等四部門9日公布消息稱,從提升人民幣可兌換水平支持跨境貿(mào)易投資自由化便利化、完善海南金融市場(chǎng)體系、擴(kuò)大海南金融業(yè)對(duì)外開(kāi)放等方面提出33條金融措施,支持海南全面深化改革開(kāi)放。允許符合條件的非居民按實(shí)需原則在海南自由貿(mào)易港內(nèi)購(gòu)買房地產(chǎn),對(duì)符合條件的非

允許符合條件的非居民在海南買房

中國(guó)人民銀行等四部門9日公布消息稱,從提升人民幣可兌換水平支持跨境貿(mào)易投資自由化便利化、完善海南金融市場(chǎng)體系、擴(kuò)大海南金融業(yè)對(duì)外開(kāi)放等方面提出33條金融措施,支持海南全面深化改革開(kāi)放。

海南是我國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū),具有實(shí)施全面深化改革和試驗(yàn)最高水平開(kāi)放政策的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。近日,中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局發(fā)布《關(guān)于金融支持海南全面深化改革開(kāi)放的意見(jiàn)》,推動(dòng)建立與海南自由貿(mào)易港相適應(yīng)的金融政策和制度框架。在提升人民幣可兌換水平方面,意見(jiàn)提出,支持境外投資者投資海南自由貿(mào)易港內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品、證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理產(chǎn)品、公募證券投資基金、保險(xiǎn)資產(chǎn)管理產(chǎn)品等資產(chǎn)管理產(chǎn)品。意見(jiàn)同時(shí)提出,探索放寬個(gè)人跨境交易政策。支持在海南自由貿(mào)易港內(nèi)就業(yè)的境外個(gè)人開(kāi)展包括證券投資在內(nèi)的各類境內(nèi)投資。允許符合條件的非居民按實(shí)需原則在海南自由貿(mào)易港內(nèi)購(gòu)買房地產(chǎn),對(duì)符合條件的非居民購(gòu)房給予匯兌便利。研究進(jìn)一步便利海南居民個(gè)人用匯。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)投資分析

如今，全國(guó)房市進(jìn)入長(zhǎng)期調(diào)整期，2015年全國(guó)商品房銷售面積120648萬(wàn)平方米，比上年減少8.2%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)15.3%。全國(guó)商品房銷售額85228億元，增長(zhǎng)21.3%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)22.6%。12月末，全國(guó)商品房待售面積47215萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.1%。那么，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

2016年海南上半年新房市場(chǎng)成交回暖，去化速度有明顯提升，價(jià)格企穩(wěn)，市場(chǎng)恢復(fù)了應(yīng)有的活力。同時(shí)二手房市場(chǎng)表現(xiàn)突出，近幾個(gè)月成交快速上升并持續(xù)創(chuàng)造新高。從上半年的各項(xiàng)政策和宏觀經(jīng)濟(jì)基本面來(lái)看看，貨幣和信貸寬松的刺激將會(huì)持續(xù)，海南樓市整體處在一個(gè)非常寬松的環(huán)境之下，各項(xiàng)需求得以逐步釋放，下半年也將維持這一態(tài)勢(shì)。新房市場(chǎng)成交均價(jià)有看漲的趨勢(shì)，但在去庫(kù)存的壓力下，價(jià)格難以出現(xiàn)大幅反彈，整體將隨著成交量的好轉(zhuǎn)溫和提升，低價(jià)格高銷量的售樓策略仍將是下半年的主流。

從各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了回暖跡象，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)即將迎來(lái)新的投資機(jī)會(huì)。

2020年3月7日,海南發(fā)布《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》。推行現(xiàn)房銷售是為了促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，海南目前是全域限購(gòu)，外地炒房客無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)，本地購(gòu)房人需求有限，與深圳、杭州的情況有所不同。在美國(guó)，預(yù)售只需購(gòu)房人提交一部分定金，且由第三方托管;開(kāi)發(fā)商也能以此判定房產(chǎn)的受歡迎程度，同時(shí)有助于銀行方面的融資。

據(jù)了解，目前?？诤Ｐ懵泛蛧?guó)貿(mào)一帶房?jī)r(jià)最高，差不多要4000元/m2，海南其他地方就3300左右。偏郊區(qū)的2800這樣。三亞的房?jī)r(jià)海景是一萬(wàn)以上。甚至有28000的。市區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)2000-5800不等。

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