近期，深圳的小產權房市場異?；馃?，甚至出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象。所謂小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，房子本身并沒有大家所認同的產權，或者說只有部分產權。
近期，深圳的小產權房市場異?；馃?，甚至出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象。所謂小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，房子本身并沒有大家所認同的產權，或者說只有部分產權。
在深圳，小產權房事實存在，但它的官方名字卻是“違法建筑”，據(jù)不完全統(tǒng)計，深圳市違法建筑數(shù)約40萬棟，建筑面積達4.2億平方米，占深圳總建筑面積的49.27%。
小產權房能買嗎？
小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
我國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現(xiàn)實的購買群。
從房地產開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴格調控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。
2019年，我國房地產開發(fā)投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發(fā)投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。
2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。
2020年，碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。
從權益銷售口徑來看，克而瑞地產研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。
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2021-2025年中國房地產行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
從房地產開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴格調控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。2019年，我國房地產開發(fā)投資達13.22萬億元...
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