深圳市龍華區(qū)住建局發(fā)布關(guān)于禁止代理銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的通知。該局在通知中表示，為規(guī)范龍華區(qū)房地產(chǎn)市場交易秩序，嚴(yán)厲打擊非法銷售、買賣“小產(chǎn)權(quán)房”行為。龍華區(qū)住建局強(qiáng)調(diào)，“小產(chǎn)權(quán)房”屬于明令禁止交易的房地產(chǎn)。
2021年春節(jié)后，隨著深圳房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步嚴(yán)格，炒房一族又瞄準(zhǔn)了小產(chǎn)權(quán)房。深圳小產(chǎn)權(quán)房市場，最受熱捧的是統(tǒng)建樓和打著回遷概念的城中村農(nóng)房。去年以來，一批帶回遷指標(biāo)的小產(chǎn)權(quán)房價格飆升，如沙井金蠔小鎮(zhèn)回遷房指標(biāo)從3萬元/平方米漲至4萬-5萬元/平方米。
5月8日，深圳市龍華區(qū)住建局發(fā)布關(guān)于禁止代理銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的通知。該局在通知中表示，為規(guī)范龍華區(qū)房地產(chǎn)市場交易秩序，嚴(yán)厲打擊非法銷售、買賣“小產(chǎn)權(quán)房”行為。龍華區(qū)住建局強(qiáng)調(diào)，“小產(chǎn)權(quán)房”屬于明令禁止交易的房地產(chǎn)，按照《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》相關(guān)規(guī)定，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)依法依規(guī)開展經(jīng)紀(jì)活動，不得代理銷售“小產(chǎn)權(quán)房”，不得為“小產(chǎn)權(quán)房”交易提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時進(jìn)行自查自糾。
目前市場上銷售火爆的小產(chǎn)權(quán)房，都具有開發(fā)主體確認(rèn)清晰、已完成拆補(bǔ)協(xié)議或者2-3年之內(nèi)會完成拆遷協(xié)議、有學(xué)位等特征。對于投資客而言，可以用房產(chǎn)套出經(jīng)營貸買小產(chǎn)權(quán)房，且不上征信。但現(xiàn)在深圳各家銀行普遍都在根據(jù)銀保監(jiān)會和央行的要求開始大力排查經(jīng)營貸，小產(chǎn)權(quán)房炒作還能火多久?
近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的2021年一季度300城市土地市場交易情報顯示，2021年1-3月，全國300個城市共成交土地5493宗，同比增長14%;成交面積21081萬平方米，同比增長11%。土地出讓金方面，300個城市土地出讓金總額為9597億元，同比增長20%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為7765億元，同比增長18%。
業(yè)內(nèi)人士表示，受“兩集中”供地政策影響，一季度一線城市土地供應(yīng)較少，部分企業(yè)加大三四線核心土地關(guān)注度，投資重心有所變化。在此背景下，二季度，熱點(diǎn)城市集中供地即將鋪開，新一輪土地爭奪戰(zhàn)即將打響，隨著市場博弈的加深，房企獲地難度將有所增加。
近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛。2020年全國新房與二手房交易額總量超25萬億元，其中，上海新房市場和環(huán)滬新房市場，交易額各為5000億元，二線核心城市(15城)交易額為2.7萬億元。
國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份70個大中城市房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中略漲。相關(guān)人士指出，隨著12月份房價數(shù)據(jù)出爐，全年樓市情況已明朗。2020年，中國房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運(yùn)行，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。
分城市來看，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，2020年12月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
二三線城市房價漲幅均保持穩(wěn)定。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年12月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。
房地產(chǎn)行業(yè)研究報告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請點(diǎn)擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年版房地產(chǎn)項(xiàng)目融資商業(yè)計劃書》。
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