延續(xù)2020年以來融資類信托壓降的政策，疊加一季度集中出臺的針對假“投資類”信托業(yè)務的收緊，融資類信托業(yè)務目前仍是監(jiān)管部門重點關注的業(yè)務領域，尤其是房地產(chǎn)類業(yè)務。在監(jiān)管的重壓之下，集合信托產(chǎn)品市場短期內(nèi)仍有較大的下行壓力。
隨著行業(yè)嚴監(jiān)管政策的加碼，我國信托發(fā)行整體呈現(xiàn)收縮態(tài)勢。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，今年我國68家信托公司，共發(fā)行10916只9643.2億元的集合信托產(chǎn)品，相較于去年同期的12774只11483.2億元的規(guī)模，在發(fā)行只數(shù)上和融資金額上都有明顯下滑。其中剛剛過去的4月份，僅僅發(fā)行2041.07億元的集合信托產(chǎn)品，同比減少了29.1%。
4月集合信托產(chǎn)品發(fā)行市場降溫，一方面是高基數(shù)帶來的影響，3月發(fā)行成立有所增長之后，4月集合信托產(chǎn)品發(fā)行和成立規(guī)模的自然下滑;另一方面是監(jiān)管趨嚴的影響，部分投資類業(yè)務收緊的原因。
集合信托產(chǎn)品市場短期內(nèi)仍有較大的下行壓力
延續(xù)2020年以來融資類信托壓降的政策，疊加一季度集中出臺的針對假“投資類”信托業(yè)務的收緊，融資類信托業(yè)務目前仍是監(jiān)管部門重點關注的業(yè)務領域，尤其是房地產(chǎn)類業(yè)務。在監(jiān)管的重壓之下，集合信托產(chǎn)品市場短期內(nèi)仍有較大的下行壓力。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全行業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品共發(fā)行1927只，規(guī)?？傆?377.3億元，而去年同期則是2807只，3038.4億元的規(guī)模，在發(fā)行只數(shù)上銳減了31.4%，而在融資額度上也下降了21.8%。
信托業(yè)風險項目和風險資產(chǎn)規(guī)模的增加與宏觀環(huán)境息息相關。2018年以來國家加大了對地方政府融資和房地產(chǎn)的政策調(diào)控力度，收緊了融資渠道，造成了基礎設施融資較為困難，地方政府償債能力有所下降，部分地區(qū)的房地產(chǎn)銷售遭到嚴格調(diào)控，因此對部分信政合作項目和房地產(chǎn)信托項目產(chǎn)生一定的流動性影響。目前，中央已經(jīng)調(diào)整了宏觀政策導向，將采取更加積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，保持流動性合理寬裕，防范化解金融風險的政策力度也將加強。因此，預計未來一段時間信托行業(yè)風險水平可能有所降低。
信托公司增資可以解決當前信托業(yè)轉型的壓力，可以滿足監(jiān)管層對信托公司注冊資本、凈資本方面審慎監(jiān)管的要求。其次，增資可以提高信托公司的資本實力，不僅有利于業(yè)務轉型，而且對提高公司的抗風險能力及緩解流動性壓力也有幫助。預計后續(xù)對資本實力相對較弱的信托公司依然存在增資的需求。
建立和完善資本補充機制、增加資本實力迫在眉睫，預計今年還會有信托公司進行增資。一方面，資金信托新規(guī)將資金信托業(yè)務開展的規(guī)模限制與信托公司凈資產(chǎn)掛鉤;另一方面，由于外部發(fā)展環(huán)境的不確定性增加，增資將成為信托公司補充凈資產(chǎn)和流動資金、提高抵御風險能力的重要方式，為公司轉型發(fā)展提供全面支持。
未來信托公司需要在業(yè)務結構、盈利模式及內(nèi)部支撐體系等方面進行調(diào)整和升級，重新審視自身的資源稟賦，差異化發(fā)展。比如，加強組織架構、投研體系和專業(yè)人才團隊的建設，不斷優(yōu)化和完善市場化薪酬機制和競爭機制。
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2021-2025年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告
房地產(chǎn)信托研究報告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出...
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我國信托公司主要業(yè)務有哪些？信托風險大嗎？信托產(chǎn)品的風險有哪些? 
