銀保監(jiān)會約談信托公司 房地產信托行業(yè)已現(xiàn)融資收緊苗頭

• 2019年7月8日 ChenJunYi來源：中房網 1202 78
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數據顯示，截至2019年5月末，房地產信托資產余額3.15萬億元，占全部信托資產余額的14.00%;較年初增加1665.97億元，同比增長15.15%。

針對近期部分房地產信托業(yè)務增速過快、增量過大的信托公司，近日銀保監(jiān)會開展了約談警示。銀保監(jiān)會對這些信托公司提出五點要求：

1、要求這些信托公司增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”的總要求，嚴格執(zhí)行房地產市場調控政策和現(xiàn)行房地產信托監(jiān)管要求。

2、要求提高風險管控水平，確保業(yè)務規(guī)模及復雜程度與自身資本實力、資產管理水平、風險防控能力相匹配。

3、要求提高合規(guī)意識，加強合規(guī)建設，確保房地產信托業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展。

4、要求控制業(yè)務增速，將房地產信托業(yè)務增量和增速控制在合理水平。

5、要求提升受托管理能力，積極優(yōu)化房地產信托服務方式，為房地產企業(yè)提供專業(yè)化、特色化金融服務。

今后，銀保監(jiān)會將會對信托公司的警示指導作為一項常態(tài)化工作，根據房地產市場發(fā)展變化情況，及時開展政策吹風，推動信托公司沿著正確軌道穩(wěn)健發(fā)展。

數據顯示，截至2019年5月末，房地產信托資產余額3.15萬億元，占全部信托資產余額的14.00%;較年初增加1665.97億元，同比增長15.15%。

盡管15.15%的同比增速在歷史上并不算最高，但部分信托公司房地產信托業(yè)務增長較快，部分房地產信托業(yè)務存在一定合規(guī)問題和風險隱患，引起了高度的重視。希望房地產信托業(yè)務能夠長期平穩(wěn)發(fā)展，避免大起大落。

在此次監(jiān)管部門對個別信托公司的房地產信托業(yè)務進行風險警示之前，房地產信托行業(yè)已出現(xiàn)融資收緊的苗頭。這主要源于銀保監(jiān)會發(fā)布《關于開展“鞏固治亂象成果，促進合規(guī)建設”工作的通知》(銀保監(jiān)發(fā)〔2019〕23號)后，信托公司的自我調整。

各家公司收到的監(jiān)管要求不盡相同，有的要求“自覺控制地產信托業(yè)務規(guī)?！?，有的要求“三季末地產信托業(yè)務規(guī)模不得超過二季末”，甚至有個別公司要求“全面暫停地產信托業(yè)務”。某中小型信托公司相關業(yè)務負責人稱，“公司尚未收到類似窗口指導，但不排除接到類似窗口指導的公司會繼續(xù)增加”。

銀保監(jiān)會推出的這些措施要求，有助于遏制目前房地產信托業(yè)務增長過快的態(tài)勢，也有助于推動信托公司回歸本源、優(yōu)化結構和有效的轉型，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

信托行業(yè)資深研究員袁吉偉認為，對于一些涉及民間借貸、高息借貸的房企要高度關注，說明其融資渠道已經很有限，資金鏈已比較緊張?！靶磐泄緝?yōu)選交易對手是一方面，更重要的是預判好行業(yè)走勢，根據行業(yè)走勢調整交易策略。”

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