南京提高購房門檻 2021年商品房市場(chǎng)走勢(shì)及投資策略研究

• 2021年5月29日 ZhouXun來源：中華網(wǎng)財(cái)經(jīng) 368 17
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1、2年內(nèi)無自有住房登記信息和交易記錄。2、前1年內(nèi)在南京連續(xù)繳納12個(gè)月城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;如無法提供在南京繳納的城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的，須南京戶籍滿5年。

南京提高購房門檻

5月29日，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化無房家庭購房工作的通知》明確，無房家庭須在原有本市戶籍、家庭名下無自有住房的條件下，增加兩條認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。1、2年內(nèi)無自有住房登記信息和交易記錄。2、前1年內(nèi)在南京連續(xù)繳納12個(gè)月城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;如無法提供在南京繳納的城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的，須南京戶籍滿5年。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度全國商品住宅銷售面積降幅明顯。其中，2020年2月商品住宅銷售面積累計(jì)同比降幅高達(dá)39.2%，達(dá)到自2003年以來的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解，購房需求在政策預(yù)期引導(dǎo)下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷售面積累計(jì)同比增長0.8%，回歸去年同期持平水位。

從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅來看，2019年第四季度至2020年第三季度，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅持續(xù)緩慢回落，2020年10月新建商品價(jià)格指數(shù)同比增幅為4.2%，為2016年第二季度以來最低。

報(bào)告指出，2020年11月313個(gè)城市中，房價(jià)同比上升的城市有228個(gè)，其中以東莞市為首，房價(jià)同比增長率高達(dá)40.9%。綜合來看，雖然受疫情沖擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規(guī)模減少，但隨著后疫情時(shí)代經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)中向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)，但市場(chǎng)觀望情緒仍十分濃厚。

2020年1～10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長5.5%，比前9個(gè)月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人按揭貸款與定金及預(yù)收款同比恢復(fù)幅度出現(xiàn)差異。此前兩項(xiàng)指標(biāo)變動(dòng)幾乎同步，但1～5月的前者同比增長-0.9%，后者同比增長-13%，1～10月個(gè)人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預(yù)收款同比增速為4.3%，這反映投資需求占比增加和杠桿購房比例擴(kuò)大，一些城市出現(xiàn)各種貸款炒房現(xiàn)象。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年11月，全國70個(gè)大中城市中有44個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲，高于10月份的39個(gè)。

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