南京、鄭州等地銀行暫停新房二手房房貸 2021年積極落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度

• 2021年6月28日 WuYaNan來源：新浪網(wǎng) 中研網(wǎng) 1389 91
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近期，有關(guān)多個城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。熱點(diǎn)二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象：部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。多位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收

多地銀行暫停新房二手房房貸

按照往年規(guī)律，進(jìn)入下半年銀行將陸續(xù)收緊房貸放款業(yè)務(wù)，但這個現(xiàn)在在今年似乎來得更早一些。近期，有關(guān)多個城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。熱點(diǎn)二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象：部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。多位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。

落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度

從樓市數(shù)據(jù)上看，今年以來，目前房貸收緊城市無一不是今年以來樓市局部升溫過快的熱點(diǎn)城市，市場成交量或價格有所上升。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，實(shí)際上停貸業(yè)務(wù)和貸款的額度等有關(guān)系。各地在落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的同時，自然需要嚴(yán)管貸款。而貸款方面，一般是先停二手房貸款，然后再嚴(yán)管一手房。

一般每年的6月份和12月份貸款都會緊張，所以今年6月份貸款收緊很正常。2021年貸款利率上漲也很可能成為趨勢。

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

2021住房貸款市場發(fā)展現(xiàn)狀及投趨勢分析

在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示今年1-5月大多數(shù)地方樓市都持續(xù)升溫，房價持續(xù)大幅度上漲，國內(nèi)平均房價更是突破萬元大關(guān)，甚至連小地方城市房價都超過1萬每平米;另一方面，國內(nèi)居民房貸余額占比大，到2020年底為止個人房貸余額達(dá)到34萬億，只能全部商業(yè)銀行貸款54%。

在去年發(fā)布三條紅線限制下，不少開發(fā)商都扛不住融資難的壓力，開始降價賣房來回籠資金，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括恒大、融創(chuàng)中國、萬科、碧桂園、保利在內(nèi)5大龍頭房企都開始降價了，相比今年1月份高峰期房價，五大房企在5月份房價分別下調(diào)了690元、1980元、2800元、28元、5200元不等，可見即便是5大房企也難以扛住“難融資”困局。

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

住房貸款行業(yè)研究報告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來住房貸款行業(yè)將如何發(fā)展?請點(diǎn)擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國住房貸款行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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