房產(chǎn)中介離職潮從深圳開始 2021房產(chǎn)中介行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀及投資前景趨勢分析

• 2021年7月20日 WuYaNan來源：新浪網(wǎng) 中研網(wǎng) 692 41
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在房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期，房產(chǎn)中介可謂是直接享受紅利的一個(gè)行業(yè)。如今，房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴(yán)，上半年全國發(fā)布地產(chǎn)調(diào)控政策286次，房產(chǎn)中介也難免受到波及。在行業(yè)下行期，房產(chǎn)中介出現(xiàn)離職潮。

房產(chǎn)中介離職潮從深圳開始

在房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期，房產(chǎn)中介可謂是直接享受紅利的一個(gè)行業(yè)。如今，房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴(yán)，上半年全國發(fā)布地產(chǎn)調(diào)控政策286次，房產(chǎn)中介也難免受到波及。在行業(yè)下行期，房產(chǎn)中介出現(xiàn)離職潮，但Q房網(wǎng)一位中介阿正認(rèn)為，實(shí)際上房產(chǎn)中介很難轉(zhuǎn)行，也不愿意轉(zhuǎn)行，“房產(chǎn)中介很多都是低學(xué)歷，如果進(jìn)工廠流水線，一年做到頭也就拿個(gè)五六萬元工資，房地產(chǎn)就算市場再不好，一年成交四五個(gè)單，都能超過5萬元，沒幾個(gè)人愿意回去拿死工資。”

6月全國整體房價(jià)漲幅環(huán)比略降

各地密集調(diào)控效果顯現(xiàn)，6月全國整體房價(jià)漲幅環(huán)比略降。7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，顯示上述信息。新建商品住宅方面，一線城市的銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與5月相同;二三線城市的銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲0.5%和0.3%，漲幅均環(huán)比回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅方面，一線城市的銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二三線城市的銷售價(jià)格分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與5月相同。

二手房市場全面降溫

隨著政策執(zhí)行，各地市場也逐漸降溫。對(duì)于房產(chǎn)中介來說，二手房交易是主戰(zhàn)場，但從房地產(chǎn)熱土深圳開始，針對(duì)二手房的調(diào)控正在加緊。自從2月8日深圳推出“二手房指導(dǎo)價(jià)”，杭州、成都、寧波、三亞、無錫等城市也先后跟進(jìn)，7月份，西安、上海也加入隊(duì)列。

作為房地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)的深圳，“二手房指導(dǎo)價(jià)”起到較大調(diào)控效果。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月深圳二手住宅銷售價(jià)格還以1.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國，但5月直接用0.1%的環(huán)比跌幅，結(jié)束連漲23個(gè)月的行情。深圳市住房和建設(shè)局統(tǒng)計(jì)顯示，2021年06月全市二手商品住宅成交為2575套，環(huán)比下跌14%，同比下跌73.80%。

2021房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場的蓬勃興起。目前，我國的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模。房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國既是一個(gè)年輕的行業(yè)，又是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動(dòng)性和靈活性的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。

目前，一二線城市中真正活躍的經(jīng)紀(jì)門店大約就是兩三千家，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，行業(yè)資源也正在向效率和規(guī)模平臺(tái)集中，資源、效率、成本是經(jīng)紀(jì)服務(wù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的三個(gè)核心點(diǎn)。

2021年，貝殼繼續(xù)通過推行多種舉措持續(xù)推動(dòng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)。在新房領(lǐng)域，一季度貝殼推出“新房生態(tài)陽光計(jì)劃”，幫助經(jīng)紀(jì)人建立在新房作業(yè)中的安全感、確定性，提升他們的作業(yè)效率和收入，同時(shí)提升消費(fèi)者體驗(yàn)。貝殼2021年大力推廣門店“一二手經(jīng)紀(jì)人分崗”策略，幫助經(jīng)紀(jì)人專注自身業(yè)務(wù)、培育專業(yè)服務(wù)能力，促進(jìn)客源在不同業(yè)務(wù)間的高效流通，提升店效和消費(fèi)者體驗(yàn)。

財(cái)報(bào)顯示，貝殼2021年第一季度營業(yè)收入達(dá)207億元 (人民幣，下同)，同比增長190.7%;凈利潤為10.59億元，調(diào)整后凈利潤為15.02億元。貝殼一季度月活躍用戶數(shù)達(dá)到4854萬，同比增長78.2%;貝殼連接的經(jīng)紀(jì)品牌之間跨店合作比例進(jìn)一步提升至76%，非鏈家連接門店貢獻(xiàn)房源占比達(dá)83%。

安居客在客源服務(wù)上有明顯優(yōu)勢，到現(xiàn)在為止安居客為中國最大的在線房產(chǎn)平臺(tái)之一，月活規(guī)模6700萬。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金提升至2%

2020年通過經(jīng)紀(jì)服務(wù)達(dá)成的新房、二手房等總交易規(guī)模接近12萬億元。預(yù)計(jì)到2025年會(huì)超過24萬億元，隨著新房渠道占比提升，包括新房盤源進(jìn)入到存量市場、二手房存量越來越大，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賽道會(huì)變得更寬，經(jīng)紀(jì)公司自身的價(jià)值、服務(wù)的價(jià)值、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的滲透率和社區(qū)的黏度價(jià)值都在變大。新房交易服務(wù)收入及平均傭金率也在上升，平均傭金率也從2018年的1.8%上升到現(xiàn)在2%以上。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)升級(jí)

安居客副總裁葉兵在2021中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)年會(huì)中指出，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)交易規(guī)模在2020年已經(jīng)接近12萬億元，安居客也借助市場東風(fēng)，通過重置平臺(tái)的能力優(yōu)勢和服務(wù)戰(zhàn)略，更快實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型。

通過和經(jīng)紀(jì)公司的內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)打通，58同城、安居客對(duì)房產(chǎn)信息及交易服務(wù)鏈條進(jìn)行深度管理，也大大提升了平臺(tái)的信息質(zhì)量。58同城、安居客希望通過開放合作共筑數(shù)據(jù)基建的理念，和行業(yè)內(nèi)的經(jīng)紀(jì)公司一起通過數(shù)據(jù)聯(lián)通構(gòu)建真房源體系，共同提升對(duì)房源信息的管控和建立統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)中介企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房地產(chǎn)中介行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些房地產(chǎn)中介細(xì)分市場仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術(shù)將成為核心競爭力。

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