深圳南山建設(shè)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需分析

• 2021年7月21日 YeYuJuan來源：深圳商報(bào) 414 20
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與國際成熟的工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)相比，我國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級(jí)階段。過去很長一段時(shí)間內(nèi)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都不是一個(gè)完整發(fā)展的商業(yè)市場(chǎng)。隨著這兩年工業(yè)投資的興起，特別是住宅、商業(yè)類物業(yè)的價(jià)格日趨走高，投資回報(bào)日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，使

深圳南山建設(shè)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房

近年來，為了解決企業(yè)發(fā)展空間需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，南山區(qū)委區(qū)政府大力實(shí)施產(chǎn)業(yè)空間保障行動(dòng)，大手筆、大投資，拿出寶貴的空間建設(shè)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，是指為滿足創(chuàng)新型企業(yè)(機(jī)構(gòu))的空間需求，由政府主導(dǎo)出租的政策性產(chǎn)業(yè)用房，包括辦公用房、研發(fā)用房、工業(yè)廠房等。目前，南山已建成的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房面積超過100萬平方米;正在建設(shè)、計(jì)劃推出的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房面積也超過100萬平方米。

南山智城屬于南山區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)房的“智”系列?！爸恰毕党蓡T有，南山智園、南山智谷和南山智城，都分布在深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南山園區(qū)、西麗湖國際科教城核心區(qū)。在創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房中，除了“智”系列還有金色系，主要包括南山金融大廈和匯通大廈。此外，南山還針對(duì)不同產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求打造眾多專業(yè)園區(qū)，如南山云科技大廈、塘朗城廣場(chǎng)、創(chuàng)新大廈等。

據(jù)中研普華研究咨詢報(bào)告《2021-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需分析及發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

工業(yè)地產(chǎn)投資熱興起

工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

與國際成熟的工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)相比，我國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級(jí)階段。過去很長一段時(shí)間內(nèi)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都不是一個(gè)完整發(fā)展的商業(yè)市場(chǎng)。隨著這兩年工業(yè)投資的興起，特別是住宅、商業(yè)類物業(yè)的價(jià)格日趨走高，投資回報(bào)日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，使得工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逐步興起。

2019年，我國工業(yè)用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全國300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積8.7億平方米，同比下降3.9%;共成交工業(yè)用地7.5億平方米，同比下降2.4%，推出和成交較2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全國300城共成交工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積2.1億平方米。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需分析

工業(yè)地產(chǎn)作為推進(jìn)我國改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，一直被視為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)。工業(yè)地產(chǎn)是指一個(gè)國家或一個(gè)區(qū)域的政府，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，通過行政的、市場(chǎng)的多種手段，集聚各種生產(chǎn)要素，并在一定的空間范圍內(nèi)進(jìn)行科學(xué)整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的工業(yè)企業(yè)聚集發(fā)展區(qū)或者稱產(chǎn)業(yè)群集。

工業(yè)地產(chǎn)作為城市眾多產(chǎn)業(yè)的空間物質(zhì)載體，自我國改革開放以來，它的發(fā)展經(jīng)歷了數(shù)量上的快速增長至膨脹和質(zhì)量上的起步到整合升級(jí)等不同發(fā)展階段。近年來，全國各地根據(jù)自身特點(diǎn)和條件，積極創(chuàng)辦各類園區(qū)，目前已有478個(gè)國家級(jí)的經(jīng)開區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)等，有省級(jí)各類開發(fā)區(qū)1170個(gè)，全國各類工業(yè)地產(chǎn)約22000多個(gè)。

欲了解工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可點(diǎn)擊查看《2021-2025年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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