深圳二手房價半年縮水15% 一二手房產(chǎn)交易市場價格倒掛

• 2021年7月21日 LiuMingYue來源：國是直通車 證券時報網(wǎng) 577 32
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易居房地產(chǎn)研究院21日發(fā)布的一份報告指出，今年，深圳、寧波、成都和西安四個城市推行了二手住房參考價制度。參考價制度推行，將二手住房價格正式納入監(jiān)管體系中。其中，今年1月份深圳二手住房價格出現(xiàn)歷史最高點，即為每平方米72436元人民幣。

易居房地產(chǎn)研究院21日發(fā)布的一份報告指出，今年，深圳、寧波、成都和西安四個城市推行了二手住房參考價制度。參考價制度推行，將二手住房價格正式納入監(jiān)管體系中。其中，今年1月份深圳二手住房價格出現(xiàn)歷史最高點，即為每平方米72436元人民幣。隨著二手住房成交參考價制度的推進(jìn)，房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份，其價格為每平方米61500元，累計每平方米下跌10936元，價格縮水了15%。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢，一二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均有回落。專家表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，部分熱點城市二手房樓市“降溫。

據(jù)國家統(tǒng)計局測算，5月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點;31個二線城市和35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

具體來看，備受關(guān)注的北上廣深二手房房價，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點;深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

整體來看，2021年1至5月份全國房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持了較快增長態(tài)勢，銷售面積和金額均創(chuàng)歷史同期新高，但隨著政策調(diào)控的效果顯現(xiàn)，全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅收窄。從區(qū)域市場活躍度來看，各地市場冷熱不均，部分地區(qū)一二手房產(chǎn)交易市場價格倒掛。

迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟(jì)政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨立意義的樓市調(diào)控。

近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

“2·8參考價”新政出臺后，業(yè)主心態(tài)3月份還處于觀望期，房源報價未有明顯調(diào)整;但從4月份開始，市場上的掛牌房源逐月增多，業(yè)主還紛紛開始下調(diào)報價，下調(diào)二手房報價房源占比從41%上漲至55%，回到年初，這個占比還不到20%。

有業(yè)內(nèi)人士指出，此項新規(guī)相當(dāng)于給購房資格審查打了“補(bǔ)丁”。從深圳此前發(fā)布的樓市調(diào)控新政執(zhí)行情況來看，其執(zhí)行認(rèn)定通常以房產(chǎn)的網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，即在某個時間點前已網(wǎng)簽的交易不受新政影響。

為了規(guī)避新出臺的調(diào)控政策，一些房產(chǎn)中介人員會選擇提前網(wǎng)簽部份房源，鎖定這些房產(chǎn)的網(wǎng)簽時間，等待確認(rèn)買家后，再修改網(wǎng)簽合同上買方資料。此外，以往網(wǎng)簽前不審查購房資格，一些單身的購房者可先買入1套住宅操作至網(wǎng)簽，再將手上現(xiàn)有住宅出售，從而實現(xiàn)“先買后賣”，但新規(guī)可以將類似漏洞堵住，讓二手房市場交易更加規(guī)范。

房地產(chǎn)長效機(jī)制實施以來，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)，基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，將堅決落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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