上半年26家房企屬盈利狀態(tài) 2021房地產(chǎn)投資市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃研究

• 2021年8月6日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 799 48
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截至7月28日，A股市場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)板塊(按申萬行業(yè)分類)116家上市公司，已有46家發(fā)布了半年報(bào)業(yè)績預(yù)告，其中，26家企業(yè)宣布上半年歸屬上市公司股東的凈利潤是盈利狀態(tài)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫持續(xù)

為進(jìn)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，緩解目前樓市的供需矛盾，當(dāng)前，我國已有超7個(gè)城市加碼調(diào)控。近日，東莞市住建局亦發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，明確將強(qiáng)化住房限購措施、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理、以及建立二手房成交指導(dǎo)價(jià)制度等。未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展?

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫持續(xù)，尤其體現(xiàn)在一二線重點(diǎn)城市和過熱的三四線城市。

自7月29日住建部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市，并將上述城市納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單后，金華已于8月2日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出優(yōu)化土地供應(yīng)、實(shí)行住宅限售、加強(qiáng)金融監(jiān)管和市場(chǎng)監(jiān)管，以及開展熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅交易參考價(jià)格發(fā)布試點(diǎn)等。此外，廣州黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州開發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局則發(fā)布了關(guān)于取消人才住房政策的通知。

杭州進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控

杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(以下簡稱《通知》)，從加強(qiáng)住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購。一是規(guī)定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。二是規(guī)定非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)典型的政策市，尤其是在住房市場(chǎng)逐漸趨于飽和的今天。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入2021年以來，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)調(diào)控超過320次，其中中央各部門的調(diào)控已達(dá)46次。

在深圳首發(fā)的“二手房指導(dǎo)價(jià)”后，上海、西安、上海、東莞等城市隨之跟進(jìn);在深圳交易門檻管控的探索基礎(chǔ)下，武漢加以優(yōu)化隨之出臺(tái)“房票”以示規(guī)范市場(chǎng)的決心……

2021房地產(chǎn)投資市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃研究

直到7月30日，政治局會(huì)議再提房地產(chǎn)，會(huì)上明確表示：“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實(shí)用地、稅收等支持政策。”

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示：一線城市2020年房價(jià)收入比為36.6，遙遙領(lǐng)先于二線和三四線城市，較去年下降1.7%;二線城市房價(jià)收入比為14.8，較去年下降3.7%，三四線城市房價(jià)收入比為11.3，較去年下降4.2%。

伴隨著高層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控力度不斷加碼，國內(nèi)房企正迎來“史上最黑暗的七月”。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，A+H兩市170家房企中有118家房企市值出現(xiàn)下跌，下跌房企數(shù)量占比達(dá)69.4%，總市值“縮水”約3400億元，半年跌幅約8.7%。

從市值體量變化來看，170家上市房企中，總市值超過2000億元的只剩下2家。而總市值在1000-2000億元之間的有7家。在9家千億級(jí)市值的房企中，上半年里僅有中海1家房企市值出現(xiàn)上漲，其余8家房企市值均有“縮水”，平均跌幅為11.55%。

上半年26家房企屬盈利狀態(tài)

截至7月30日，恒大市值單月跌幅超50%，跌至696億元;萬科市值在單月縮水366億，跌幅達(dá)13.23%;融創(chuàng)市值單月縮水超300億，跌幅達(dá)24.39%，直接被擠出千億市值之列。碧桂園相對(duì)較穩(wěn)，但單月跌幅也有12.64%。數(shù)據(jù)顯示，截至7月28日，A股市場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)板塊(按申萬行業(yè)分類)116家上市公司，已有46家發(fā)布了半年報(bào)業(yè)績預(yù)告，其中，26家企業(yè)宣布上半年歸屬上市公司股東的凈利潤是盈利狀態(tài)，另外還有20家對(duì)歸屬上市公司股東凈利潤進(jìn)行了預(yù)虧損發(fā)布，預(yù)虧企業(yè)數(shù)量占已發(fā)布盈利預(yù)告企業(yè)數(shù)量的43.48%。

重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。為企業(yè)、科研、投資機(jī)構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)及競(jìng)爭(zhēng)格局，把握行業(yè)未來發(fā)展方向。未來行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》。

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