二手房成交參考價(jià)成調(diào)控風(fēng)向標(biāo) 未來促進(jìn)二手房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

• 2021年8月9日 LiuMingYue來源：中國(guó)消費(fèi)者報(bào) 人民資訊 1248 81
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全國(guó)二手房?jī)r(jià)格如何?截至目前，今年已有成都、西安、上海、寧波、紹興、無錫、東莞和金華等9個(gè)城市出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)調(diào)控政策，二手房成交參考價(jià)將成樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)。住建部指出，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市今年上半年新建商品住宅銷售價(jià)格和住宅用地價(jià)格增

全國(guó)二手房?jī)r(jià)格如何?截至目前，今年已有成都、西安、上海、寧波、紹興、無錫、東莞和金華等9個(gè)城市出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)調(diào)控政策，二手房成交參考價(jià)將成樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)。住建部指出，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市今年上半年新建商品住宅銷售價(jià)格和住宅用地價(jià)格增長(zhǎng)過快，市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。住建部副部長(zhǎng)倪虹在約談上述5城主要負(fù)責(zé)同志時(shí)表示，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，針對(duì)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來促進(jìn)二手房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

近些年來，“炒房”在我們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常會(huì)出現(xiàn)，國(guó)家也在極力打壓“炒房”這一行為。除此之外，也對(duì)二手房市場(chǎng)重拳出擊，很多地方如果買二手房的話，銀行會(huì)推遲給你發(fā)放貸款，而是優(yōu)先貸款給買新房的人。

與2020年相比，2021的房?jī)r(jià)政策變化有三點(diǎn)：一方面是學(xué)區(qū)房更加受政策的關(guān)注，二是利用二手房的指導(dǎo)價(jià)格來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，三是相關(guān)部門鼓勵(lì)和支持租賃房屋。

二手房目前已經(jīng)成為一線城市和部分二線房地產(chǎn)交易總量中的主流，二手房的交易價(jià)格對(duì)于樓市走勢(shì)與市場(chǎng)預(yù)期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要之舉。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

深圳、寧波、成都和西安四個(gè)城市推行了二手住房參考價(jià)制度。參考價(jià)制度推行，將二手住房?jī)r(jià)格正式納入監(jiān)管體系中。其中，今年1月份深圳二手房出現(xiàn)歷史最高點(diǎn)，即為每平方米72436元人民幣。隨著二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn)，房?jī)r(jià)下跌或降溫成為趨勢(shì)。到了6月份，其價(jià)格為每平方米61500元，累計(jì)每平方米下跌10936元，價(jià)格縮水了15%。

今年1月份深圳二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)歷史最高點(diǎn)，即為每平方米72436元(人民幣，下同)。隨著二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn)，房?jī)r(jià)下跌或降溫成為趨勢(shì)。到了6月份，其價(jià)格為每平方米61500元，累計(jì)每平方米下跌10936元，價(jià)格縮水了15%。

長(zhǎng)期以來，我國(guó)的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場(chǎng)發(fā)力的，對(duì)于二手房市場(chǎng)的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國(guó)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場(chǎng)各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購(gòu)政策不斷規(guī)范市場(chǎng)的時(shí)刻。二手房市場(chǎng)所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

今年以來，國(guó)家對(duì)于二手房市場(chǎng)的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國(guó)二手房市場(chǎng)的走向也會(huì)逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場(chǎng)的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)愈加的走向透明化，這對(duì)于購(gòu)買者來說無疑是個(gè)很好的消息。

未來行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)具體詳情可點(diǎn)擊查看中研研究院出版的《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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