貝殼找房發(fā)布上半年業(yè)績報告 房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析

• 2021年8月12日 ZhouJiaLiang來源：鳳凰網(wǎng) 騰訊 網(wǎng)易 991 62
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8月12日，貝殼發(fā)布了2021年第二季度及上半年業(yè)績報告。2021年上半年，貝殼實現(xiàn)營業(yè)收入449億元(人民幣，下同)，同比增長64.6%，調(diào)整后凈利潤為31.4億元。

8月12日，貝殼發(fā)布了2021年第二季度及上半年業(yè)績報告。2021年上半年，貝殼實現(xiàn)營業(yè)收入449億元(人民幣，下同)，同比增長64.6%，調(diào)整后凈利潤為31.4億元。

2021年上半年，貝殼總交易額(GTV)達(dá)2.29萬億元，同比增長72.3%。其中，存量房業(yè)務(wù)GTV為1.33萬億元，同比增長70.1%;新房業(yè)務(wù)GTV為8417億元，同比增長70.7%。

截至2021年6月30日，貝殼連接門店數(shù)量為52868家，連接經(jīng)紀(jì)人數(shù)為54.86萬人。財報顯示，2021年上半年非鏈家連接經(jīng)紀(jì)門店貢獻(xiàn)的存量房業(yè)務(wù)GTV同比增長89.6%。2021年第二季度，貝殼移動端月均活躍用戶(MAU)達(dá)5211萬，同比提升33.5%。

上市一年 股價回到原點

2020年8月13日晚，被稱為中國“居住服務(wù)平臺第一股”的貝殼找房正式在紐交所掛牌上市，發(fā)行價為每股20美元。上市首日，貝殼找房股價大漲87.2%，報收每股37.44美元，總市值超422億美元。

而在2021年7月23日晚間，貝殼找房盤中一度重挫30.67%，觸及上市以來最低紀(jì)錄33.8美元，最終收跌10.94%，市值一晚蒸發(fā)50億美元，折合人民幣324億元。在一年的時間里，貝殼找房就像坐了一趟過山車，最終回到了出發(fā)點。

政策出臺 整治二手房市場

7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，明確要因城施策，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四方面的問題。力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

隨著房地產(chǎn)不再是造富神話，國內(nèi)多個熱點城市在對一手房的政策收緊后，對二手房市場也開啟了整頓。在房源信息、價格指導(dǎo)，貸款暫停等舉措多頭并進(jìn)后，多個城市的二手房成交量出現(xiàn)大幅下滑。在這一趨勢下，以二手房中介服務(wù)為主的貝殼找房，其業(yè)務(wù)勢必受到牽連，其向資本市場講述的高增長藍(lán)圖，也成為泡影。那么對于整個房地產(chǎn)中介行業(yè)又有什么影響呢?

房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場的蓬勃興起。目前，我國的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國外及港臺房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史，完善的獨立法規(guī)體系，成熟的運作模式和管理經(jīng)驗來說，這一行業(yè)在我國仍是一個處于起步階段的新興領(lǐng)域，存在諸多不足。

社會上有聲音呼吁取消房產(chǎn)中介行業(yè)，由國家統(tǒng)一搭建一個針對二手房掛牌和交易的平臺，讓買賣雙方直接在平臺上進(jìn)行交易。對于這種想法，有分析認(rèn)為在目前的環(huán)境下，還沒有相應(yīng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)取代房產(chǎn)中介的作用，所以取消房產(chǎn)中介是不可能的。不管是租房還是買賣房產(chǎn)，過程都非常復(fù)雜，其中涉及了很多風(fēng)險。繁瑣的買賣注意事項和交易過戶，在業(yè)務(wù)熟練的房產(chǎn)中介幫助下，都會簡單很多，在節(jié)約時間的同時也能讓購房者避免很多風(fēng)險。不斷加碼的監(jiān)管政策并不會使這個行業(yè)消失，但是能夠讓它變得越來越規(guī)范，優(yōu)勝劣汰，那些亂象頻生的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就將會慢慢被淘汰。

房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權(quán)交易，不僅有一套嚴(yán)格而復(fù)雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識。與此同時，隨著房地產(chǎn)中介專業(yè)化的發(fā)展，中介企業(yè)必將改變目前小、雜、亂的形象，取而代之的便是一種有系統(tǒng)、有明確標(biāo)識、有資深品牌的全新形象。將來的房地產(chǎn)中介行業(yè)更重視品牌，品牌作用越來越突出。

想要了解更多房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2026年房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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